Canadiens fous au sujet des conversions
par Wade de PJ
Les développeurs canadiens continuent à réutiliser créativement les immobilières non résidentielles désuètes dans un choix jamais-en expansion de modèles d'ensemble et de choix de style de vie qui a ajouté la conversion la plus très en vue -- greniers -- à la liste d'options canadiennes standard de capot. Les conversions sont une réponse à la démographie changeante, engagement renouvelé pour préserver la diversité architecturale, et la nécessité pour réduire des coûts de construction au profit des développeurs et des acheteurs. Dans les communautés en travers du Canada, des entrepôts inutilisés, les usines, les immeubles de bureaux et même les hôpitaux superflus, les écoles et les édifices religieux ont été transformés en résidences s'étendant dans le prix de d'entrée de gamme accessible à luxe-plus. Les conversions créent des condominiums et des appartements de location dans des modèles traditionnels et dans une variété sauvage de personnalisations éclectiques. Les conversions satisfont le besoin de capot accessible dans les voisinages où la nouvelle construction ne répond pas à la demande. Le soutien gouvernemental peut surmonter quelques obstacles qui pourraient poser des problèmes pour le développement traditionnel. Par exemple : - La ville de Montréal, confrontée à la demande croissante en capot accessible, a viré un bâtiment scolaire vide, qui avait été acquis à nouveau pour le non-paiement des impôts, sur une coopérative locale de capot en 1997. D'ici 2001, les immobilières inutilisées ont été converties en 48 ensembles résidentiels accessibles pressant-nécessaires. Le projet de Couvent de Saint-Henri Co-op a fait face à plusieurs obstacles, y compris des réglementations locales et un emplacement contaminé par utilisation industrielle ancienne. La ville et le gouvernement du Québec ont rendu le projet possible par une combinaison des concessions et « en interprétant souple » quelques réglementations.
- Dans Kitchener, Ontario, un feu Hall a été converti en capot accessible dans un chapitre du centre ville qui avait vu peu de reconstruction. Quand de nouveaux sièges sociaux d'un feu ont été établis en 1999, la ville a cherché des propositions pour réutiliser le feu établi par 1960 Hall. Le feu en résultant Hall que les greniers projettent a créé 19 ensembles accessibles dans le bâtiment désuet. Pour être réussi, le projet a exigé du support de ville pour la séparation et les considérations rezoning, financières et d'impôts des gouvernements provinciaux et régionaux, et l'aide financière du gouvernement fédéral. Sous le Canada Mortgage et programme d'assistance résidentiel de réhabilitation de Housing Corporation - la conversion, qui a été créée pour aider aux conversions des bâtiments non résidentiels dans le capot accessible, des développeurs commettent à assurer des loyers restent accessible pendant une période de 15 ans, selon des directives de loyer établies par le gouvernement.
La préservation de l'essence historique et culturelle des voisinages est souvent au coeur des conversions d'entrepôt et d'usine. Les bâtiments industriels hors d'usage sont parmi les structures réutilisées dans des condominiums de grenier et des complexes de location pour maintenir le caractère distinctif de beaucoup de voisinages canadiens. Les zones historiques comme vieux Montréal prospèrent en tant que Mecque de touristes en raison des efforts concertés de conserver le passé coloré du voisinage par la protection de l'architecture industrielle diverse et les modèles divers de différents bâtiments. Les conversions, même lorsque favorisé au-dessus de la démolition complète, ne sont pas toujours l'approche la plus rentable. La conversion d'un monastère abandonné du Québec a transformé un bâtiment à quatre niveaux gravement endommagé construit autour de 1910 en condominiums de luxe. Le coût de rétablir seule l'enveloppe de bâtiment de monastère était au sujet de C$1,145,000. Les acheteurs et les investisseurs intéressés aux conversions feraient bien pour apprendre quelles mesures ont été utilisées comme moyen d'améliorer la longévité des enveloppes de bâtiment, réduisent le risque de défaut de construction et pour surmonter des enjeux spécifiques de rénovation relevés pour le projet. Les développeurs devraient être fiers d'expliquer les mesures qu'ils ont pris pour surmonter tous les points faibles de l'emplacement et pour augmenter la valeur de leur projet. Les vieux bâtiments faisant face à la conversion représentent beaucoup de problèmes, souvent aggravés par la vacance prolongée, qui doit être de manière rentable resolved avant que la création des nouveaux ensembles résidentiels puisse commencer, comprendre : - Problèmes de moule des dégâts et de résulter de l'eau.
- Démolition des structures intérieures et dépose des débris.
- Constitution des systèmes actuels avec le nouveau chauffage/systèmes de refroidissement et autres.
- Problèmes environnementaux élevés par les réservoirs de stockage de pétrole enterrés et le sol industriel-contaminé.
- La disposition de produit dangereux de l'amiante, carrelages de vinyle-amiante, Carte-a contaminé des ballasts de lumière fluorescente, et d'autres substances plus non autorisées par codes du bâtiment.
- Usure et dégâts normaux au béton et à d'autres éléments structuraux et de fondation.
- Conservation des éléments architecturaux extérieurs tout en créant de nouveaux ensembles résidentiels vendables selon des règlements et des codes locaux.
Dans beaucoup de cas, des projets de conversion sont lancés sur le marché comme nouveautés quoiqu'ils puissent ne pas qualifier pour de nouveaux régimes à la maison provinciaux de garantie. La crédibilité du développement devrait être basée sur un régime complet et approprié de garantie reculé par le développeur. Les conversions créent excitant, même les espaces vivants exotiques et individualisés, mais n'obtiennent pas ainsi rattrapé avec des choix de conception intérieure que vous oubliez les mots de ralliement des achats et de l'investissement futés d'immobilières : L'acheteur prennent garde. |
