Annulation d'assurance hypothécaire privée : La loi fédérale peut vous sauver des centaines de dollars tous les ans Si vous mettez plus moins de 20 pour cent vers le bas sur un prêt hypothécaire à l'habitation, les prêteurs exigent souvent de vous d'avoir l'assurance hypothécaire privée (PMI). Le PMI protège le prêteur si vous vous transférez sur l'emprunt. L'acte à la maison de protection de propriétaires de 1998 - qui est entré en vigueur en 1999 - établit des règles pour l'annulation automatique d'arrêt et d'emprunteur de PMI sur les prêts hypothécaires à l'habitation. Ces protections s'appliquent à certains prêts hypothécaires à l'habitation connectés ou après le 29 juillet 1999 pour l'achat, parafent la construction, ou la refinancent d'une maison unifamiliale. Ces protections ne s'appliquent pas aux gouvernement-assurés FHA ou aux emprunts de VA ou aux emprunts avec le PMI prêteur-payé. Pour les prêts hypothécaires à l'habitation connectés ou après le 29 juillet 1999, votre PMI doit - à certaines exceptions - être mis fin automatiquement quand vous atteignez 22 pour cent de capitaux propres dans votre maison basée sur les valeurs d'une propriété originelles, si vos paiements d'hypothèque sont courants. Votre PMI peut également être annulé, quand vous demandez - à certaines exceptions - quand vous atteignez 20 pour cent de capitaux propres dans votre maison basée sur les valeurs d'une propriété originelles, si vos paiements d'hypothèque sont courants. Une exception est si votre emprunt est « à haut risque. » Un autre est si vous n'avez pas été courant sur vos paiements dans l'année avant le moment pour l'arrêt ou l'annulation. Un tiers est si vous avez d'autres privilèges sur votre propriété. Pour ces emprunts, votre PMI peut continuer. Demander à votre prêteur ou hypothéquer le servicer (une compagnie qui rassemble vos paiements) pour plus d'informations sur ces conditions. Si vous signiez votre hypothèque avant le 29 juillet 1999, vous pouvez demander à faire annuler le PMI une fois que vous dépassez 20 pour cent de capitaux propres dans votre maison. Mais la loi fédérale n'exige pas de votre prêteur ou servicer d'hypothèque d'annuler l'assurance. Sur un emprunt $100.000 avec 10 pour cent vers le bas ($10.000), le PMI pourrait te coûter $40 par mois. Si vous pouvez annuler le PMI, vous pouvez sauver $480 par année et beaucoup de milliers de dollars au-dessus de l'emprunt. Vérifier votre rapport annuel de compte bloqué ou appeler votre prêteur pour découvrir exactement combien PMI coûte calcul des coûts vous tous les ans. Dispositions complémentaires dans la loi - On doit dire de nouveaux emprunteurs couverts par la loi - à se fermer et une fois par an - au sujet de l'arrêt et de l'annulation de PMI.
- Les servicers d'hypothèque doivent fournir un numéro de téléphone pour tous leurs emprunteurs d'hypothèque à l'appel pour des informations sur l'arrêt et l'annulation du PMI.
- Quoique les droites de l'arrêt et de l'annulation de la loi ne couvrent pas les emprunts qui ont été signés avant le 29 juillet 1999, ou des emprunts avec le PMI prêteur-payé ne se soient connectées aucune date, les prêteurs ou les servicers d'hypothèque doivent dire des emprunteurs au sujet des droites d'arrêt ou d'annulation qu'ils peuvent autrement avoir sous ces emprunts (tels que des droites établies par le contrat ou le droit national).
Prochaines phases
Quelques conditions peuvent avoir des lois qui s'appliquent à l'arrêt ou à l'annulation tôt du PMI - même si vous avez signé votre hypothèque avant le 29 juillet 1999. Appeler votre Agence pour la Protection du consommateur de condition pour plus d'informations sur les règles de votre condition. Fannie Mae et Freddie Mac, qui achètent les prêts hypothécaires à l'habitation des prêteurs, peuvent également avoir des directives affecter l'arrêt ou l'annulation du PMI sur les prêts hypothécaires à l'habitation signés avant le 29 juillet 1999. Vérifier avec votre prêteur ou hypothéquer le servicer, ou appeler Fannie Mae ou Freddie Mac, pour plus d'information. Entrer en contact avec votre prêteur ou servicer d'hypothèque pour apprendre si vous payez le PMI. Si vous êtes, demander comment et quand il peut être mis fin ou annulé. | 
