Réalité d'objet immobilier : Offres d'Argent-à-Acheteur par Bob Hunt
Une série de signes accompagnent le changement d'un marché d'un ce des vendeurs de faveurs en un ce des acheteurs de faveurs. Il y a des signes de maison plus ouverte. Les chapitres d'immobilières de journal sont plus épais avec des annonces. Et -- la plupart du temps seulement les agents (et leurs mandataires) se rendent compte de ceci -- il y a une réapparition de peu commun, souvent de poisson, genres d'offres. Ce dernier est notre matière aujourd'hui, une dont énumérant des agents et des vendeurs potentiels doivent se rendre compte. Ici en Californie, nous n'avons pas vu une répétition des pierres gemmes en tant que vers le bas paiements -- pourtant -- mais là augmente l'entretien des offres avec l'argent comptant de nouveau aux vendeurs. Ce printemps, le service juridique de l'association de la Californie de la scie de Realtors® (VOITURE) adaptée pour établir un mémorandum sur le sujet. Récemment, les temps d'objet immobilier ont comporté un article sur cette matière. Il est important de noter qu'il n'y a rien intrinsèquement mal avec un vendeur recevant ou en étant crédité encaisser dedans une transaction d'immobilières. Les dégrèvements sur des commissions des agents et des courtiers en prêts hypothécaires sont devenus de plus en plus comparateurs, et ils sont parfaitement légaux. Quand l'argent comptant vient du vendeur, bien que, plus de restrictions s'appliquent. Mais toujours, il peut être parfaitement légitime. Un acheteur peut recevoir l'argent comptant d'un vendeur pour payer des coûts fermants (habituellement un crédit) ou pour dépanner après la fin de l'engagement. Tous les deux seront regardés étroitement près le prêteur dans la transaction. Le prêteur qui, après tous, met vers le haut de la majeure partie de l'argent, veut savoir que l'acheteur a la suffisamment de « peau dans le jeu, » et aussi qu'ils (le prêteur) puissent être confortables avec le rapport de la valeur d'emprunt. Quand l'argent comptant retournant au vendeur obtient d'être plus que quelques mille dollars, les prêteurs deviennent très peu disposés. Ils deviennent intéressés qu'ils peuvent être les seuls avec la somme d'argent significative d'a (proportionnellement) dans l'affaire, c.-à-d. ce ils sont les seuls au vrai risque. De quelle sorte de transaction parlons-nous ? Supposer que votre maison a été sur le marché pendant quelques mois à $600.000 ; et vous seriez probablement heureux de prendre $580.000. M. Buyer vient le long et t'offre $700.000, mais veut que vous remboursiez $100.000 de nouveau à lui. Sons bien, n'est-ce pas ? Peu un impair, mais elle fonctionne pour vous. Le problème est-vous, comment le retirez-vous ? Même si l'acheteur met de vrais $70.000 vers le bas, il marchera toujours loin avec des $30.000 supplémentaires ; et le prêteur est laissé avec un emprunt $630.000 sur une propriété qui, au mieux, vaut $600.000. Quel prêteur va aller chercher cela ? Aucun, réellement ; c'est pourquoi une petite fraude est nécessaire. La fraude peut venir d'une série de manières, faisant participer habituellement au moins un priseur, une compagnie d'engagement, et vous. Vous avez besoin du priseur pour faire quelque chose qui convaincra le prêteur que la propriété vaut réellement $700.000. La coopération de vous et d'une compagnie d'engagement est nécessaire de sorte que le prêteur -- qui est censé recevoir les copies certifiées des instructions d'engagement et de tous les amendements -- ne voit jamais la partie environ les $100.000 retournant à l'acheteur. « Correct, correct, » vous pouvez dire. « Mais je dois vraiment vendre cette maison, et ce qui est une petite fraude de nos jours de toute façon ? » Bien, pas simplement les prêteurs, mais le gouvernement des États-Unis pense que c'est une affaire. Il a quelque chose faire avec les régimes gouvernement-reculés d'assurance qui sont à la base de plusieurs des prêts hypothécaires et les institutions qui les font. C'est pourquoi 18 U.S.C. §1014 prévoient jusqu'à trente années en prison et une amende $1 millions pour la fraude de engagement afin d'obtenir un prêt hypothécaire. Cette amende s'applique même si quelqu'un de la société de prêt sait que se passe-t-il. Les concessionnaires d'immobilières qui participent à de tels arrangements sont sujets également aux mêmes pénalités. Ils pourraient perdre leurs permis, aussi. Mais, puis, quel est quelqu'un qui va faire avec son permis tandis qu'il passe trente ans en prison ? | 
