Les services de liste de Chicago peuvent être fusion proche L'affaire serait de combiner toutes les listes de propriété des deux groupes dans une nouvelle base de données, donnant des agents d'immobilières faciles d'accès aux deux services existants
RISMEDIA, 22 juin 2006 - (KRT) - après une année et demie d'étude, deux services de liste des immobilières de Chicago peut être près d'une convention de consolider, mais les adversaires de l'affaire disent qu'ils recueillent la force.
On s'est attendu à ce que le destin de la proposition devienne hier plus dégagé, quand la carte du service d'inscription multiple de l'Illinois nordique s'est réunie à ses bureaux dans Lisle pour réviser les dernières objections à se joindre à son plus petit rival, TRACENT MLS.
L'idée derrière l'affaire serait de combiner toutes les listes de propriété des deux groupes dans une nouvelle base de données, donnant des agents d'immobilières faciles d'accès aux deux services existants. Ceci simplifierait le procédé data-entry laborieux et coûteux que les membres des deux groupes interviennent des listes de croix-goujon, et il le faciliterait pour que les agents lisent attentivement le plus grand nombre de propriétés à vendre.
Les membres du communauté de courtage ont dit que les actionnaire-propriétaires de la CARTE regardent pour obtenir ces droits supplémentaires outre de leurs mains pour ce qui du respect comme service superflu.
Par la plupart des comptes, développer une proposition pour l'affaire a été un pénible--et de temps en temps grincheux--traiter qui a ses racines dans une inimitié dans MLSNI, un des plus grands services de la liste de la nation.
Les représentants de quelques courtages disent que leur patience porte légèrement et conseil qu'ils pourraient commencer un nouveau, indépendant MLS si aucune convention n'est conclue bientôt.
Le procédé de fusion dans 45.000 le coup du membre MLSNI retarde ce printemps au-dessus de squabbling interne et un ministère de la justice des États-Unis la citation des documents de MLSNI dans une recherche anti-trust sur l'association nationale des agents d'immobilières.
Mais Loretta Alonzo, un courtier de parc de grange de La et président du MLSNI embarquent, ont dit que le procédé a été délibéré pour adresser des intérêts divers dans la carte de 22 membres. Il a prévu l'approbation par les août ou septembre.
« Nous faisons des phases de bébé, » a dit Alonzo.
Les partisans de consolidation disent que le changement n'est pas susceptible d'affecter des consommateurs directement, bien que les économies selon l'agent pourraient incrémentalement réduire des commissions sur les ventes.
Michael O'Neill, un directeur du conseil de parc de chêne des agents d'immobilières, un des actionnaire-propriétaires de MLSNI, a dit que le problème data-entry pourrait être resolved sans fusion. Son groupe dit également que les partisans n'ont pas fourni assez d'analyse pour prouver que l'affaire serait dans l'intérêt financier de MLSNI, il ont dit.
« Nous croyons qu'on pourrait faire certains réglages qui pourraient faire ce travail pour beaucoup moins d'argent que créant la fusion, » ont dit O'Neill.
D'autres ont indiqué que de plus petits courtages et cartes d'agent d'immobilières seraient désavantagés par les joueurs plus grands dans d'une nouvelle le gouvernement structure.
« Nous avons ainsi beaucoup de fonctionnements de mom-and-pop, et potentiellement ils pourraient être blessés, » a dit la pierre de Dennis d'agent de l'aurore, dont le groupe local d'agent d'immobilières s'oppose à la proposition. Il cite une troisième association qui s'oppose à elle avec « deux autres, peut-être trois » sur la barrière.
Le régime de fusion est enraciné dans la polémique qui a troublé MLSNI commençant en 2004, quand trois grands courtages de Chicago-zone ont tiré les listes de leurs bureaux du nord de rivage et mettents leur exclusivement dans la CARTE. Leurs plaintes ont été concentrées sur des politiques administratives.
Le mouvement a réglé outre d'une année de l'agitation de carte de MLSNI qui a compris un contrôle étendu de ses livres et la mise à feu de son Chief Executive.
Les trois courtages--Baird et Warner, banquier de Coldwell et Koenig et Strey GMAC--a renvoyé toutes leurs listes à MLSNI en mars 2005, dans ce qu'un courtier a décrit comme « geste de bonne foi » basé sur les conclusions préliminaires d'un groupe de travail étudiant la création d'un nouveau service.
Lorsque, les membres de groupe de travail ont dit une affaire sur un nouveau MLS était possible vers la fin de 2005. Les courtier-propriétaires de la CARTE, basés dans Palatine, ont approuvé en principe la consolidation peu de temps après qu'on lui proposait. Bourgeonner Fogel, son directeur exécutif, refusé pour commenter pour cette histoire.
Selon des rapports, les documents sont allés sous la révision de mandataire plus tôt cette année, et seront votés dessus par des actionnaires quand toutes les objections sont resolved.
Mais en avril le département de justice a cité plus de 1 million de documents de MLSNI ; la citation était l'une de plus qu'une douzaine fournie aux services de liste dans le pays.
« Elle a ralenti des choses avalent, » a dit le tapotement Callan, un courtier de Wheaton. « Il a soulevé des inquiétudes. Chaque fois que vous ondulez que le drapeau il effraye des personnes, et lui était une plus de chose que nous avons dû comprendre. »
Cela a donné à plusieurs des membres de MLSNI heure en ressort en retard d'exprimer plus d'objections, qui ont mené à l'examen des règlements complexes qui régiraient des voix d'actionnaire si la structure de MLSNI étaient de changer, Alonzo a dit.
Les partisans de la consolidation considèrent certaines des objections comme retardant les tactique, ont dit Charles Melidosian, chef de service de l'information pour Baird et Warner et un membre du conseil de MLSNI.
Il a dit que le schisme originel dans MLSNI pourrait réapparaître.
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