La montée dans les prix domestiques ralentit, avec le ralentissement à venir Le ralentissement attendu depuis longtemps dans la plus-value d'immobilières a commencé par une pleurnicherie, selon les dernières statistiques de prix de logements publiées le 1er juin par le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot (OFHEO). Tandis qu'OFHEO signalait que de la décélération signicative dans les prix pendant le premier trimestre de cette année est maintenant devenue évidente, la plus-value en travers des États-Unis supportés à un taux annuel vigoureux encore de 8.12% au cours de la période de trois mois et les prix domestiques étaient en hausse 12.54% pour la fin d'année le 31 mars. Par comparaison, le coût de biens de non-capot et les services sur l'indice des prix à la consommation ont augmenté 4.2% pour les 12 mois fonctionnant par la fin du premier trimestre. Cependant, les économistes à NAHB comptent voir davantage de mouvement de haut en bas dans des taux nationaux de plus-value des prix domestiques dans les prochains quarts et projettent que les gains annuels devraient se stabiliser dans la gamme 5%-6%, près du taux de croissance moyen en valeurs de capot éprouvées au-dessus du long terme avant le boum de ces dernières années. En outre, l'index de prix des logements d'OFHEO comprend les refinancements à la maison, qui tend à pousser des taux de plus-value plus haut que si seulement les achats à la maison étaient inclus. La hausse 2.03% des prix domestiques pendant le premier trimestre a représenté un déclin d'approximativement un plein point en dessous du dernier trimestre de 2005 et était le taux le plus bas depuis le premier trimestre de 2004. « Ces prix de logements moyens d'exposition de données s'élevant toujours plus forts que pourraient avoir prévu, » a dit James Lockhart, le directeur intérimaire d'OFHEO. « Ils indiquent, cependant, que l'évolution des prix modère dans quelques parties du pays, en particulier dans les zones où les prix ont été montée plus. » « Les stocks croissants de ventes donnent apparemment à des acheteurs un plus grand pouvoir de négociation, tout en augmentant l'intérêt les taux amortissent la demande, » économiste principal supplémentaire Patrick Lawler d'OFHEO. Bien que l'évolution des prix ait chuté sensiblement en Arizona, elle a eu le plus grand taux de plus-value de n'importe quelle condition dans le pays - 32.81% - pour la fin d'une année de période le 31 mars, selon le rapport d'OFHEO. Mais la plus-value dans la condition a chuté tranchant dans le premier trimestre, de 7.4% à 3.8%, qui était encore plus élevé que la moyenne nationale. Les taux trimestriels de plus-value étaient en baisse de manière significative la région de Tucson, qui a chuté à 2.65% dans le premier trimestre, et à Phoenix-MESA-Scottsdale, qui était vers le bas à 3.75%. Au-dessus d'une fin de période d'un an le 31 mars, ces zones ont vu la plus-value de 28.70% et de 36.52%, respectivement, les mettant dans le 11ème et quatrième endroit dans tout le pays. Les prix de logements ont continué à avancer rapidement en Floride, 4.29% à un taux pour le premier trimestre et 26.62% pendant l'année, lui faisant la deuxième condition la plus forte pour la plus-value sur une base d'une année. La Floride a représenté la moitié des marchés fermes de la nation 20 pour la plus-value de capot pour la fin d'année le 31 mars. La région étroitement observée de Miami a vu des gains des prix moyens de 4.8% pendant le premier trimestre et la ville rangés dans le 13ème endroit pendant l'année, avec un gain de 28.03%. Pour le troisième trimestre, les gains des prix étaient particulièrement robustes dans quelques zones récupérant toujours de l'ouragan Katrina, y compris nouvel Orléans-Metairie-Kenner, vers le haut de 4.34%, et Hattiesburg, Mlle. Sur une base annuelle, après l'Arizona et la Floride, les 10 conditions principales pour des gains des prix domestiques, y compris le District de Columbia, Étaient : - Hawaï, 24.99%
- L'Orégon, 20.96%
- Washington, C.C, 20.84%
- Le Maryland, 20.47%
- L'Idaho, 20.31%
- Washington, 19.37%
- La Californie, 19.20%
- La Virginie, 18.12%
À la base de la liste étaient :
- Le Michigan, 2.86%
- L'Ohio, 3.26%
- L'Indiana, 4.18%
- Le Nébraska, 4.45%
- Le Kansas, 4.47%
- L'Iowa, 4.75%
- Le Colorado, 5.10%
- Le Kentucky, 5.53%
- Le Texas, 5.93%
- Le Dakota du Sud, 6.05%
Pour la première fois depuis le quatrième trimestre de 2002, on a observé OFHEO rapportés, des taux trimestriels négatifs de plus-values dans quelques conditions. L'Iowa et le Dakota du Sud les deux petites réductions de prix expérimentées entre le quatrième trimestre de 2005 et le premier trimestre de 2006.
OFHEO a précisé dans son dernier signaler que son index de prix de logements (HPI) comprend les refinancements, qui tendent à gonfler des prix de logements. Les « maisons avec l'argent comptant-à l'extérieur refinance sont probablement d'une façon disproportionnée ceux qui ont éprouvé la plupart de plus-value, » parce que des taux plus élevés de plus-value donnent à des propriétaires plus de capitaux propres dont ils peuvent enlever l'argent comptant, le rapport remarquable. « Ainsi, l'ensemble de données de HPI, qui comprend des évaluations utilisées pour l'argent comptant-à l'extérieur refinance, peut avoir apprécier relativement plus rapidement des maisons qu'acheter-seulement l'index. » Au cours de la dernière année, OFHEO achètent-seulement l'index se sont levés 10.04%, 2.5 points plus bas que la hausse indiquée par l'index de prix de logements. | 
