Investissement de capot d'université : Le logement et la pension est une chose terrible à gaspiller
par M. Anthony Carr
Avec trois adolescents dans la maison se dirigeant à l'université dans quelques années, et plusieurs de mes amis faisant face au même démographique, la discussion se tourne vers si c'est une bonne idée d'acheter une maison pour votre stagiaire au lieu du paiement des coûts rooming. Le conseil d'université rapporte que la hausse de coût moyen au cours des cinq dernières années a été environ cinq pour cent par an. Le coût 2004-05 moyen national pour une université publique ou une université de quatre ans est $14.640 par an ; pour une université privée ou une université de quatre ans, il est $30.295 par an. En 25 dernières années, les coûts d'université ont monté à deux fois et parfois trois fois l'indice des prix à la consommation. Pendant la dernière décennie, après réglage à l'inflation, l'instruction, les droits et les charges publics de quatre ans moyens ont monté 75 pour cent pour les universités publiques et privées, selon le conseil d'université, l'organisme qui administre les examens de SAT et d'autres régimes d'entrée pour ses 4.700 écoles de membre. Là où l'instruction était les charges primaires, le logement et la pension jouent un rôle significatif dans des charges d'éducation plus élevée -- beaucoup de fois dépassant le coût d'instruction. Le conseil d'université signale que le coût mensuel moyen de logement et de pension est $6.222. Sur une année scolaire de neuf mois, il serait approximativement $690 par mois. Pouvez-vous faire mieux que cela si vous posséder un condominium, une maison urbaine, ou un à la maison dans la ville d'université ? L'abondance des parents optent pour l'achat de maison au lieu de la location de dortoir -- mais ce n'est pas toujours la meilleure manière d'aller. Avant que vous fassiez flac en bas de l'argent pour acheter l'ensemble du « dortoir » de votre gosse, être sûr de courir le pour - et - les escroqueries, qui sont généralement dictées par des financements et temps. Financier Voici quelques questions à répondre avant d'avancer : - La transaction semble-t-elle raisonnable financièrement à ce temps dans votre vie ?
- L'achat créera-t-il une marge d'autofinancemente brut négatif positive ou ?
- Le cela étant dit, la marge d'autofinancemente brut négatif serait-elle moins ou plus que les charges mensuelles du paiement une salle de dortoir ?
- Où le coût de capot entre dans la ville d'université ?
- Quel est votre taux de rendement sur votre acompte et coûts fermants au cours des quatre années à venir ?
- Pourrez-vous louer à l'extérieur d'autres salles sans compter que votre stagiaire/enfant de réduire votre coût mensuel ?
- Comment est-ce que ceci établira pour vous en ce qui concerne des impôts ?
- Avez-vous assez de réservations pour couvrir la panne du climatiseur, du four, du réchauffeur d'eau chaude, des appareils, de la déstéarinisation, du nettoyage et du maintien de la propriété (dans un capot de dortoir ou de campus, ces charges sont-elles couvertes par l'université/université) ?
Temps Si vous décidez l'investissement vaudrait les charges financières, alors vous devez également jeter un coup d'oeil au temps : - Avez-vous le temps, ou les ressources pour prendre soin du management de propriété ?
- Qui appellerez-vous la croix-condition ou d'un état à un autre pour des dépannages à la propriété ?
- Qui manipulera l'expulsion d'autres stagiaires dans la maison si elles ne payent pas le loyer ?
- Votre enfant/stagiaire sera-t-il assez responsable pour rapporter, et le dépannage, des pannes dans la maison/investissement que vous avez fait pour épargner l'argent de sorte que la propriété soit maintenue et ne devienne pas un puits d'argent ?
Sur une note finale de propriétaire : maintenant que vous entrez dans le terrain d'investisseur, vous devez également adhérer à l'acte juste de capot. Ceci signifie que vous ne pouvez pas ne distinguer contre aucun locataire basé sur les sept classes protégées : course, couleur, nationalité, sexe, statut familial, religion, et handicap. Ceci ne comprend pas d'autres classes protégées qui pourraient être exigées sur une base locale, telle que l'orientation sexuelle, source de produits, immatriculation, affiliation politique ou plus. Pour plus d'information sur cette zone de la loi, visite HUD.gov. Il y a plus d'aspects à posséder une propriété locative dans la ville d'université de votre enfant que juste ayant un endroit meilleur marché pour les loger au lieu du dortoir. Être sûr de conduire votre recherche, de déterminer vos péremptions financières et et d'agir en conséquence. |
