Les Commissions sont négociables, mais également Well-Earned par Al Heavens
L'email empile vers le haut sans pitié quand je suis des vacances, mais je peux tamiser rapidement par des plaintes innombrables au sujet des choses que j'ai faites ou n'ai pas fait. Mon favori était d'un agent d'immobilières qui a insisté sur le fait que les nouvelles maisons n'ont eu aucun effet sur les prix des maisons existantes, quoique je lui aie expédié l'information contredisant sa vue, y compris-- l'extrait de Harvard centre pour le signaler du capot 2006 qu'indiqué quand peu de maisons sont établies, celles existantes augmentent habituellement dans le prix -- vous savez, l'offre et la demande. En outre, puisque les nouvelles maisons tendent à être plus chères que celles existantes, leurs prix médians plus élevés amplifient le prix médian d'une zone particulière - particulièrement si le nombre de nouvelles maisons vendues est beaucoup plus grand que des ventes à la maison existantes. Il ne l'a pas acheté, ainsi je l'ai remercié de ses observations et ai passé. Une autre chose que je n'ai pas faite, et a été châtiée pour, était d'écrire au sujet du rapport par la fédération du consommateur de l'Amérique se rapportant à l'industrie des immobilières de la nation comme « cartel qui essaye de fixer des prix et de limiter des options de service, » en mots de directeur exécutif Stephen Brobeck de CFA. (Voir l'article de Blanche Evans, « sont les banques, journaux derrière l'industrie récente d'immobilières Rants.") Le prix que l'industrie essaye de régler se rapporte à des commissions -- 6 à 7 pour cent. Comme certains d'entre nous savent, les commissions sont négociables, la signification de personne doit payer la pleine commission si lui ou lui ne veut pas à. Et également beaucoup d'agents chargent un taux de commission bien plus petit. La difficulté est, la plupart des personnes ne semblent pas savoir le ce, depuis chaque fois que je l'écris, email de vendeurs je, me disant que j'ai tort. Pourquoi est-ce que mon agent ne m'a-t-il pas indiqué cela, le vendeur dira ? Il devrait être dans le rapport de révélation, je réponds. Bien, il y a tellement de lire, je juste n'ai pas obtenu la chance, ils disent. Voici révélation de la Californie la « de la négociabilité des Commissions d'immobilières : » Une convention (telle qu'une liste ou une convention de ventes) qui établit ou augmente la quantité ou le taux d'une compensation du courtier/de agent d'immobilières en vente de propriété immobilière résidentielle de pas plus de quatre ensembles ou d'une maison mobile doit contenir la révélation suivante dans le type en caractères gras de pas plus moins de 10 remarques : Notification : La quantité ou le taux de commissions d'immobilières n'est pas fixée par loi. Elle est réglée par chaque courtier individuellement et peut être négociable entre le vendeur et le courtier. Cette notification doit être physiquement placée avant la disposition dans la convention pour la compensation des courtiers/des agents, et la quantité ou le taux de compensation ne peut pas être préimprimée. De plus, n'importe quelle compensation à recevoir par le courtier de la transaction doit être entièrement révélée. La plupart des conventions de liste contiennent les mots de la notification de la Californie. Il n'y a aucune une telle chose comme une commission minimum juridique ou un pourcentage obligatoire. Les Commissions varient. Le prix et le type de propriété étant vendue également affectent le pourcentage. Les Commissions sur des maisons, par exemple, s'étendent habituellement de 4 à 7 pour cent du prix de vente, et les commissions sur la terre vide peuvent aller aussi haut que 10 pour cent. Si vous ne savez pas que la commission est négociable, alors vous ne lisez pas. Franchement, nous pouvons faire tout l'indication par les doigts que nous voulons, mais si la majorité de consommateurs ne peut pas être prise la peine pour lire les documents placés avant qu'ils que l'affect la plus grande transaction de leurs vies, nos efforts sont gaspillés. L'instruction est la première phase -- dans plus d'industries que des immobilières. Je ne dégrossis pas avec l'industrie d'immobilières. Je ne refuse pas qu'il n'y a pas des agents et des courtiers qui oublient de mentionner quelques choses ou fournissent une forme nécessaire ou deux de révélation. I occupé moi-même au moins un matin chaque couple des mois révisant les décisions des commissions d'immobilières dans trois conditions atlantiques moyennes contre les agents et les courtiers qui n'adhèrent pas toujours à la lettre de la loi d'immobilières (l'offense plus-mentionnée n'installe pas un engagement représentent l'argent sérieux). Beaucoup d'agents et courtiers très futés ont il y a bien longtemps conclu que les consommateurs plus futés et même certaines de les non-ainsi-futés veulent négocier le prix des services. Ils ont séparé leurs services pour laisser des vendeurs sélectionner et choisir, et programmes de droit développés pour eux. Ils supposent que les consommateurs qui ne pourraient pas lire seraient disposés à faire des emplettes, beaucoup de la manière qu'ils font sur QVC ou sur ebay. Si les agents d'immobilières et les courtiers s'engagent vraiment dans « des pratiques anticompétitives, » pendant que le CFA allègue, les consommateurs peuvent répondre en exigeant de négocier. Vous n'avez pas besoin de prendre le non pour une réponse. Il semble y avoir plus qu'assez d'agents d'immobilières à circuler de nos jours, et pendant que le marché continue à ralentir, de moi suis sûr qu'ils seraient davantage que voulant négocier. | 
