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Position compromettante de à la maison l'association de propriétaires
par Richard Thompson
Une des émissions de vexer qu'une nouvelle carte doit faire face à est application relâchée des additions et des modifications de propriétaire par d'anciennes cartes. Le manque d'application a souvent comme conséquence les plate-formes noncompliant, les barrières, les hangars et d'autres conforts de créature. Les contrevenants les réclament souvent ont obtenu l'approbation verbale pour l'installation du développeur ou d'un certain président de carte qui se sont déplacés il y a des années. D'autres les réclament n'ont pas su que l'approbation était nécessaire. Mais pour quelque raison, il y ait maintenant une cargaison des violations qui doivent être réconciliées. Comment le conseil courant devrait-il traiter elles ? La durée une violation a été des affects in place la ligne de conduite. Si elle n'a été pas plus qu'une année ou deux, le cas du conseil est assez fort. Le nouveau conseil a dû déplacer le vieux conseil négligent pour corriger le problème. Si la violation a été en place plus longue, le propriétaire peut faire un cas plus fort qu'une série de cartes a consenti par silence. Mais l'action s'appelle toujours pour ou le conseil courant est complice à la gestion mauvaise. Quelle mesure pouvez-vous prendre ? Envoyer les notices de violation. Pour commencer le procédé d'application, des notices de violation devraient être envoyées à chaque contrevenant avec une demande de la dépose de la modification offensante. Certains peuvent se conformer volontairement et rétrécir la liste. Cependant, certains ne se conformeront pas ainsi le conseil doit décider ce que fortement il pense des violations. À cet égard, choisir les batailles sagement. Les batailles judiciaires épuisent financièrement et avec émotion. Accepter de compromettre. L'idée d'un compromis est de permettre à la violation de continuer tandis que le propriétaire courant possède la propriété. Une fois que la propriété est vendue, la modification offensante doit être enlevée aux frais de propriétaire. De plus, le propriétaire courant doit prévoir tout l'entretien et est responsable de n'importe quels dégâts qu'il pourrait faire aux structures à la maison l'association de propriétaires-maintenues (comme une plate-forme cela mène à la voie de garage dryrotted). Il est assez facile d'obliger un propriétaire à être d'accord sur ce compromis puisqu'il permet à la modification de demeurer, il évite un procès potentiel et il démontre aux autres membres que le conseil a pris une mesure raisonnable sans aller à la cour. Convention écrite. Avoir le salaire de contrevenants pour faire formaliser au mandataire du à la maison l'association de propriétaires la convention en forme enregistrable qui identifie la modification, la description légale de la propriété soumise et les conditions du compromis. Puis la date, signe, la font certifier devant notaire et liment à la compagnie de titre local. Ceci fait le public de question enregistrer et met tous les acheteurs estimatifs sur la notification de la condition si le propriétaire « oublie » de se conformer à la convention. Alors même s'il y a une vente, le conseil peut exiger du nouveau propriétaire de se conformer à l'état du document enregistré. Responsabilité d'entretien de Propriétaire. Dans le cas des modifications de propriétaire, tous les dépannages et entretien devraient être la responsabilité du propriétaire. Ceci aussi devrait être décrit dans un document enregistré au profit de futurs propriétaires. Pour la facilité du cheminement, le conseil devrait compiler une liste de telles modifications par le type, la date de l'installation et l'emplacement. L'histoire antique dans un à la maison l'association de propriétaires est il y a de deux ans. Cette liste prouvera le temps fini de valeur inestimable et maintiendra le conseil de l'argent de dépense pour quelque chose qu'il ne devrait pas. Les dégâts aux composants de à la maison l'association de propriétaires. Des dépannages des dégâts provoqués aux composants de à la maison l'association de propriétaires par l'installation de propriétaire devraient être chargés de nouveau au propriétaire. Par exemple, il n'est pas rare pour que les barrières incorrectement installées de plate-forme et d'intimité posent le dryrot ou les problèmes structuraux au bâtiment. Établir les normes raisonnables. Même si le conseil approuve des modifications de propriétaire, il est extrêmement important qu'elles professionnellement et correctement soient montées pour l'esthétique et la compatibilité avec la construction existante. À cette extrémité, le conseil peut fixer des normes raisonnables telles qu'exiger les propriétaires : - L'utilisation a seulement qualifié, a collé et a assuré des entrepreneurs pour le travail.
- Soumettre les régimes détaillés à l'avance, dire 30 jours, ainsi le conseil peut considérer l'émission convenablement.
- Mettre en évidence les laisux appropriées requises pour le travail.
- Payer la révision de régime d'architecte ou de technicien si la modification est complexe ou affecte l'intégrité structurale.
Le conseil devrait approcher des violations et des demandes de modification de propriétaire d'une manière commerciale en cherchant le compromis. La vie n'est pas noire et blanche et ni l'un ni l'autre n'est vie dans un à la maison l'association de propriétaires. Position pour le compromis. | 
