> Nouvelles maisons
Manie de condominium pas simplement une manie
par Lew Sichelman
La précipitation pour acheter des condominiums est à peine une fantaisie de dépassement, selon un groupe d'experts à une conférence multifamiliale de capot à San Francisco plus en avance cet été. David Mayhood, Washington, C.C - les ventes basées et le consultant du marketing, ont indiqué que de tous les facteurs « actionnant » la tendance, seulement une -- taux de l'emprunt-logement -- a le « potentiel pour le changement. » Mais encore des coûts plus élevés d'emprunt ne sont pas susceptibles d'arrêter la tendance, il a dit. « Exiger par la suite modérera » comme les taux montent, Mayhood a dit la conférence multifamiliale des tendances de l'institut de terre urbaine. Mais les ventes diminueront lentement, au lieu de soudainement, il se sont ajoutées, particulièrement sur les marchés où les appartements de pour-vente sont dans l'alimentation courte. Mayhood et d'autres haut-parleurs ont précisé que les condominiums tendent à être une proposition plus risquée pour des développeurs que des locations. Mais les récompenses sont habituellement en valeur l'effort. Bien qu'il n'y ait aucun flux de liquidités de financement jusqu'à ce que des ensembles soient vendus -- et le prêteur de construction veut être payé entièrement avant que le constructeur prenne un dixième de dollar -- les développeurs obtiennent typiquement leur arrière de capitaux plus rapidement des propriétés de condominium que des bâtiments de location et apprécient « des bénéfices sensiblement plus grands » si leurs projets sont réussis, ont dit la pile de Geoffrey du groupe Sares-REGIS, Irvine, Californie. Dans une propriété récente de condominium, SRG a cloué un taux interne de rendement de 415 pour cent, la pile, l'associé de l'entreprise responsable des fonctionnements résidentiels, rapportés. Mayhood a indiqué le besoin multifamilial de développeurs « une totalité l'autre ensemble d'expertise » de faire des condominiums, ne fût-ce que parce qu'ils vendent un produit jusqu'au lequel les acheteurs ne peuvent pas voir deux ans après qu'ils signent leurs contrats. Néanmoins, il a ajouté, les condominiums « sont une prolongation normale » pour la plupart des développeurs de location qui ont déjà des sources pour le financement, le personnel de management, une bonne réputation dans le marché et un nom de marque. Mais les développeurs résidentiels ne sont pas seuls dans l'essai d'encaisser dedans sur la manie de condominium. Sont ainsi les compagnies commerciales. En effet, la moitié des nouvelles propriétés de condominium sont faites par les développeurs qui se limitent normalement aux immeubles de bureaux, Mayhood a rapporté. Habituellement, bien que, les grands pistolets « soient de grands preneurs de risque » qui vont après des propriétés de trophée, l'expert en matière de vente a dit. « Elles font des affaires et vont pour de grands prix. » Un développeur multifamilial de capot qui a été dans et hors du marché de condominium au cours des années a été corneille de trémail résidentielle. Actuellement, la compagnie Atlanta-basée est sur le marché, et elle « va être dans les affaires pour l'avenir, » directeur général exécutif Michael McGwier a dit la conférence. « Nous ne voyons pas la tendance partir, » il a dit, notant que les millions de baby boomers et de boomers d'écho sont juste comme pour être des propriétaires d'appartement qu'à la maison des propriétaires. En dépit des retours énormes et du grand potentiel du marché, bien que, la corneille de trémail approche le secteur de condominium avec prudence. Pour une chose, la grande société de développement ne fait normalement étroitement sur aucune affaire de terre jusqu'à ce qu'elle ait le financement en place, McGwier a dit. Et elle ne commence pas la construction sans préventes, ou à moins que les locations fonctionnent comme support. « Nous avons deux ensembles de régimes, » le directeur de corneille de trémail expliqué. De « cette façon, si l'option de condominium échoue, nous pouvons retourner de nouveau à une location. » La compagnie donne habituellement à ses ventes des personnes quatre ou cinq mois pour obtenir une propriété se déplaçant, il a dit. S'ils ne produisent pas d'assez d'élan dans ce temps, il est temps de décaler des vitesses. | 
