Condominium, Propriétaires acclamation, veto de Townhome de Schwarzenegger de raillerie
par Broderick Perkins
Quand le gouvernement Arnold Schwarzenegger de la Californie a fermé sa première saison législative avec moins de signings de facture que les gouverneurs de première année de la condition l'une des dans l'histoire moderne, parmi les 273 cibles du Vetoinator étaient les critiques hautement controversables d'une facture disent pourraient avoir financièrement compromis 37.000 associations à la maison du propriétaire de la Californie (HOAs) et leurs membres -- 7 à 8 millions de propriétaires à la maison qui vivent dans les condominiums et les townhomes. En Californie, le coût élevé de logement rend souvent une maison à la maison l'association de propriétaires-régie beaucoup plus accessible que d'autres, mais la législation jette la lumière sur une des différences rigides entre la vie avec un à la maison l'association de propriétaires et la vie sans un. Quand elle vient à la vie de à la maison l'association de propriétaires, votre maison n'est pas toujours votre château. Passé par la législature de la Californie en août, l'Assemblée Bill (AB) 2598 a été interdite en septembre. La nouvelle loi aurait forcé les associations à la maison de propriétaire pour obtenir une décision judiciaire avant l'empêchement sur une propriété en raison des droits ou des estimations bénévoles d'association au-dessous de $2.500. La législation a eu le support législatif biparti après qu'elle ait été déclenchée par des poursuites de forclusion contre un couple du comté de Calaveras dont la maison $285.000 a été vendue aux enchères enlevé plus de $120 dans les droits contestés. Unique pour autoguider des associations de propriétaire en Californie et ailleurs, un outil dur de créance-collection appelé une forclusion non-juridique a été utilisé pour prendre la maison des couples. Indisponible aux prêteurs empêchant sur des maisons non régies par HOAs, la technique est disponible -- par loi -- aux milliers de communautés privées en Californie et ailleurs dans la nation pour rassembler des estimations à la maison en retard de propriétaire. Les « estimations sont l'élément vital pour des associations, fournissant les fonds pour maintenir la propriété d'association. L'incapacité de rassembler des estimations menace ainsi la viabilité financière des associations de communauté de la Californie. Les professionnels d'industrie et les membres d'association ont craint que de telles limites mènent à un éboulement des membres d'association qui ont simplement cessé le paiement des estimations, laissant leurs non-paiements à se composer par les résidants qui ont payées régulièrement, » ont dit Oliver Burford, directeur exécutif du Conseil exécutif des propriétaires à la maison (ECHO), un San Jose, organisme éducatif sans but lucratif par état Ca-basé pour ses 1.470 membres à la maison d'association de propriétaires. Comme la facture a fait à sa voie par la législature cette année, développeurs, déjà cernés par le coût élevé d'assurance dû au litige de défaut de construction provenant souvent des communautés à la maison l'association de propriétaires-régies, des inquiétudes exprimées qu'elles ne pourraient pas vendre des ensembles si les nouveaux acheteurs pourraient volontairement éviter de payer les droits requis pour maintenir la propriété. Lenders a pu avoir cessé de prêter l'argent aux développeurs et aux associations à la maison de propriétaires parce que la législation aurait réalisé leurs placements plus risqués. Il a félicité la facture attentive et a demandé à des Agences d'État de réexaminer la pratique en matière de forclusion pour l'amélioration possible, mais était d'accord avec l'opposition de la facture. « Tandis que l'intention de cette législation est louable et destinée pour protéger les propriétaires à la maison contre être empêché au moment pour de petits montants d'estimations contrevenantes, cette facture est terminée large et pourrait négativement effectuer tous les propriétaires à la maison vivant dans des développements de comparateur-intérêt, » Schwarzenegger a indiqué dans son rapport de veto. Le centre à la maison américain de ressource de propriétaires à San Juan Capistrano, CA, un consommateur que le groupe de recommandation pour ceux qui vivent dans les maisons a régie par HOAs fait pression sur à la législation dans une lettre à l'incitation de revendication de gouverneur contre la législation « a été résolu avec des faussetés et des déformations, » particulièrement au sujet de l'impact financier de la législation. « D'abord, 99.99 pour cent de propriétaires à la maison ne sont pas des exploiteurs. Ils sont passés par un test de crédit rigoureux quand ils ont sollicité une hypothèque. La grande majorité de propriétaires à la maison payent leurs taxes foncières dans complètement et à l'heure, quoique la condition attende 5 ans avant de lancer la forclusion, » a écrit Arnold A. McMahon avec le centre de ressource. Lui et d'autres forclusion dite pour des montants relativement mineurs étaient sursaturation d'armes quand la plupart des propriétaires à la maison font ne voir la difficulté financière en tant que de besoin et aux sociétés de prêt immobilier aucune utilité d'empêcher pour de tels un peu. Il a également dit que la législation aurait permis à HOAs de chercher la réparation de cour de petites demandes de règlement pour des montants au-dessous de $2.500. Il a perdu l'argument. « Beaucoup d'associations de communauté sont déjà confrontées aux circonstances et aux décisions économiques difficiles, y compris les fonds de réserve limités pour des dépenses prévues, des budgets serrés et des estimations de montée. La seule source des produits principale que la majorité d'associations de communauté ont est des estimations s'est rassemblée des membres d'association. La limitation ou la mise des restrictions sur la collection d'estimations légalement imposées et de cotisations spéciales… impliquerait assurément des charges additionnelles pour les associations de communauté, qui auraient seulement aggravé leur situation financière et blesser ces constituants la facture destinée pour se protéger, » a dit Nathan Mitchell avec le management de propriété de soin de la Communauté, un Pleasanton, compagnie de management de CA à la maison l'association de propriétaires manageant 35 associations représentant 3.000 propriétaires à la maison en Californie nordique. | 
