Condomania : Les prix montent, des plombs d'accessibilité
par Broderick Perkins
Dans le Dallas-Fort en valeur la zone, le nombre de condominiums à vendre dans le Texas du nord a sauté par environ 26 pour cent cette année et tandis que les prix domestiques pre-owned sont plats, les prix de condominium sont en hausse 6 pour cent. Le prix médian des condominiums dans le Massachusetts a frappé un archive $269.000 en juillet cette année, vers le haut de 14.7 pour cent des niveaux du juillet 2003 -- et les ventes sont lentes. Et en Hawaï, selon à la laquelle l'île vous sautez à cloche-pied, des prix de condominium êtes vers le haut de 18 pour cent à de 50 pour cent. Est, occidental, du nord et sud, prix de condominium grondent. Le capot accessible une fois considéré pour les acheteurs à la maison de première année, quelques condominiums sont si cher leurs prix ont biaisé leurs à maisons unifamiliales relatives de coût. Et, pour satisfaire la demande, un nombre de plus en plus important des villes se précipitent pour convertir des appartements en condominiums. Mais cela ne signifie pas que les condominiums sont pour chaque acheteur à la maison. Le prix existant médian de condo/co-op pendant le deuxième trimestre cette année était $189.400, 12.1 pour cent plus de haut que le même quart en 2003. Par comparaison, le prix médian d'une maison unifamiliale existante était $183.800 dans le deuxième trimestre, vers le haut de 9.1 pour cent une année plus tôt, selon l'association nationale des agents d'immobilières. Une concentration plus élevée des condominiums sur des marchés plus chers du logement biaise la comparaison, mais les condominiums coûtent toujours typiquement moins les maisons qu'unifamiliales, NAR indique. Le prix médian de condominium dans l'ouest était le plus élevé à $226.200, vers le haut de 8.6 pour cent il y a d'une année. Mais le sud avec un prix médian de $163.300 a vu le plus grand saut des prix -- vers le haut de 24.6 pour cent il y a d'une année. La médiane $178.300 du Midwest représente une hausse 6.4 et dans le nord-est, les prix ont monté 10.1 pour cent à $211.100, selon le NAR. David Lereah, l'économiste principal du NAR, dit que des prix sont alimentés par la demande des deux acheteurs de première année recherchant l'accessibilité et les bébé-boomers qui sont les résidences secondaires de réduction de taille et d'achats de plus en plus souvent dans les zones urbaines où les noyaux de ville de reconstruction cherchent à intensifier la densité de capot et à attirer des entreprises plus au détail. Taux de faible intérêt et loyers élevés -- dans quelques zones -- également ont rendu des condominiums plus attrayants en termes d'accessibilité. « Tandis que l'accessibilité est un facteur pour des acheteurs de niveau d'entrée, les styles de vie changeants sont une raison importante pour laquelle les condominiums sont une plus grande part de marché aujourd'hui qu'en années au delà, » ont dit Lereah. En 1993, les ventes de condominium et de coopératif ont représenté 9.6 pour cent du total de toutes les ventes d'existant-maison. L'année dernière, les condominiums ont commandé une part de marché de 12.8 pour cent -- une élévation de 33.3 pour cent de la partie de ventes pendant la dernière décennie. La demande est si fort à Dallas, à Minneapolis, et quelques conditions occidentales, investisseurs de propriété convertissent des appartements en condominiums. « Un bloc énorme des transactions de ventes d'appartement dans tout le pays sont aux convertisseurs de condominium, » a dit Greg Willett de M/PF Research Inc. « que je pense que nous regardons quelque part de près de 1.000 ensembles convertis par dernière année » dans le Dallas-Fort en valeur la zone. William Ktsanes, directeur de recherche et d'analyse chez Novota, Ca-a basé RealFacts, qui contrôle l'industrie d'appartement dans l'ouest, dit que des conversions de condominium sont huit fois ce qu'elles étaient il y a une année. Les « condominiums sont un choix de style de vie qui fournit une opportunité de vivre dans une perfection, emplacement urbain. Par exemple, les condominiums upscale rayent bord de mer des villes vibrantes comme Miami, Chicago et New York. Du côté de l'offre, la combinaison des loyers plats d'appartement et des prix domestiques de montée encourage des propriétaires et des développeurs à transformer les ensembles de location en condominiums. Pour des investisseurs découragés par des bases faibles d'appartement, la conversion en condominiums fournit une opportunité d'encaisser à l'extérieur près du sommet d'un boum de capot, » a dit Ktsanes. Les condominiums, cependant, ne sont pas pour chacun. L'achat d'un condominium est comme acheter une action à une société de holding étroitement maintenue et public-commercée d'immobilières (l'association à la maison de propriétaire) qui est régie par un système de normalisation toujours changeant, qui sont managés par un conseil d'administration inexpérimenté -- vos voisins qui offrent pour le travail. Il y a moins d'entretien qu'avec une maison unifamiliale, mais également moins d'intimité de la densité plus élevée, la vie rapprochée que tout peut ne pas apprécier. Les acheteurs doivent également avoir le savvy, ou avoir un agent d'immobilières savvy ou tout autre professionnel qui peuvent conduire une inspection qui ne vient pas avec un achat de maison unifamiliale. Les propriétaires potentiels de condominium doivent examiner, ou ont examiné, le placement et le budget de l'association à la maison de propriétaire. C'est de s'assurer qu'il y a les droits adéquats étant rassemblés et les fonds suffisants à disposition pour maintenir le développement dans la forme de premier ordre ainsi elle est attrayante aux acheteurs estimatifs et de sorte qu'elle maintienne la valeur et apprécie bien. Une foule d'autres différences l'examen minutieux étroit entre le condominium et garanties vivantes unifamiliales de maison isolée avant la signature sur la ligne pointillée. | 
