Condominiums sur l'horizon pour l'industrie de bâtiment multifamiliale cette année - 2/9/2004 - bâtiments multifamiliaux de film publicitaire de locataire de propriétaire

Condominiums la tache la plus lumineuse sur l'horizon pour l'industrie de bâtiment multifamiliale cette année

La tache la plus lumineuse sur l'horizon multifamilial à ce moment est le marché de condominium. Selon Seiders, les condominiums représentent maintenant 25% de tous les ensembles multifamiliaux étant produits.

« Nous nous attendons à ce que ce 25% grimpe jusqu'à 30% de 2004, » il a dit, ajoutant que beaucoup de développements initialement prévus comme des locations de luxe sont transformées en condominiums avant qu'elles soient remplies. On s'attend à ce que cette plus grande popularité des condominiums continue en année à venir, a dit Seiders, conduisant des débuts de construction des ensembles multifamiliaux de pour-vente aux hautes non vues pendant plus de 10 années.

Les locations multifamiliales ont un temps plus approximatif maintenant, mais les deux orateurs ont dit qu'il y a venir de bonnes nouvelles. « Notre prévision pour la croissance économique de' 04 est bonne, » a dit Seiders, citant « une expansion économique saine qui produira de la vraie évolution de travail. » Et, il a ajouté, « c'est important pour des producteurs de la location de logement, puisque l'évolution négative de travail [travaux étant coupés ou allant en mer] et les taux de vacance élevés sont fortement apparentés. »

Les prévisions de Seiders et de Witten les deux remarque à l'évolution continue des travaux étant créés par 2004, qui aidera à abaisser le taux de chômage.

Source : Conseillers de Witten, données historiques du bureau des États-Unis des statistiques de travail ; prévision d'Economy.com et association nationale pour des sciences économiques d'affaires

Présentant du sujet d'inquiétude, débuts multifamiliaux pour des bâtiments avec cinq ensembles ou plus ont continué solidement à environ 300.000 ensembles annuellement, même face à proche-enregistrent des taux de vacance. Et, comme renters qui seraient plutôt les propriétaires ont laissé leurs ensembles de location et ont acheté l'année dernière des maisons aux taux de l'emprunt-logement enregistrer-bas, le marché n'avait pas absorbé tous les ensembles vides - les appartements nouveau-vides et nouveaux ensembles de location étant établis.

Que la situation, indique Witten, s'était améliorée, mais l'alimentation en appartements continue à dépasser la demande, car les investisseurs continuent à placer le nouveau développement multifamilial.

Witten voit un retour à l'équilibre entre l'offre et la demande vers la fin de cette année.

Il a identifié Houston, Atlanta, Dallas, Los Angeles et Washington, C.C comme les villes qu'il compte avoir le plus grand nombre d'appartements de location commencés en année à venir. Mais il voit Jacksonville, Floride, Los Angeles et Miami comme villes les plus favorables pour le développement de location.