Les condominiums, coopératifs ont des différences distinctes
par M. Anthony Carr
Sur beaucoup de marchés en travers du pays où les prix de logements escaladent (certains indiqueraient hors du contrôle), l'achat de condominium est devenu de nouveau très populaire. À Washington, C.C, région, condominiums ont surgi à l'achat d'introduction pour beaucoup d'acheteurs à la maison de première année -- le prix médian du capot ayant atteint $371.000. Dès que vous mentionnerez le « condominium », cependant, la plupart des personnes imaginent appartement-comme le logement, quand en réalité un condominium parle réellement de la forme de propriété, plutôt que le modèle de la structure. Néanmoins, pour nos buts ici, nous maintiendrons avec l'appartement-type description. L'association nationale des coopératifs de capot (www.coophousing.org) explique la forme de coopératif de propriété tout à fait bien : « Un coopératif de capot est formé quand les gens se joignent à l'un l'autre sur une base démocratique au propre ou commandent le capot et/ou les équipements de communauté relatifs en lesquels ils vivent. Habituellement ils font ceci en formant une société not-for-profit de coopératif. Chaque mois ils payent simplement un montant qui couvre leur action des frais de gestion de leur société de coopératif. Les réductions de cirpp, les taux de chiffre d'affaires inférieurs, les impositions inférieures d'immobilières (dans quelques zones locales), les coûts d'entretien commandés, et la participation et le contrôle résidents sont certaines des indemnités de choisir le propriétaire de logement de coopératif. » Le site Web de NAHC indique que le premier coopératif de capot aux États-Unis a été formé au 19ème siècle et a été organisé à New York City. Les États-Unis ont maintenant plus de 1.5 ensemble dans des communautés de capot de coopératif -- bon nombre d'entre elles dans de grandes zones métropolitaines, telles que New York City, Washington, C.C, Chicago, Miami, Minneapolis, Detroit, Atlanta, et San Francisco. Le modèle de la propriété de capot tient compte de la vie accessible sur un marché escaladé. Le concept du « coopératif » provient du modèle d'affaires a formé il y a presque 200 ans en Europe, où un groupe de personnes d'affaires joindrait des forces pour augmenter leur pouvoir d'achat. Tous les achats et ventes ont été dérivés du groupe de leur produit, avec le partage des charges et, naturellement, des bénéfices. Dans les immobilières, le coopératif est une prolongation de ce modèle. Avec un condominium, le propriétaire à la maison achète réellement une partie d'une construction et de ses terrains -- l'ensemble du bâtiment monte en vente et un individu peut l'acheter. Habituellement, le soumissionnaire le plus élevé avec le meilleur crédit gagne. Le contrat est en hausse pour la révision des propriétaires de l'ensemble et une décision finale est prise. Un coopératif fonctionne très différemment. L'acheteur achète réellement un intérêt pour le coopératif -- ce qui a droit le membre de coopératif à un ensemble (qui pourrait être un logement de 1, 2, ou 3 chambres à coucher. Essentiellement, personne ne possède leur ensemble individuel, plutôt elles que tous ont joint dedans au propre la propriété, les bâtiments, les améliorations, et toute la propriété immobilière dans lui. Le contrat est plutôt une demande d'affiliation, qui est révisée par le conseil d'administration pour approbation. Beaucoup du coopératif j'ai vu ne permets pas des investisseurs -- ce qui est une force dans la mesure où finançant et l'entretien de la propriété est concerné. Cependant, en raison de la forme de propriété, le coopératif peut traîner le marché d'immobilières quand il vient aux valeurs comparables avec des condominiums. Par exemple, j'ai récemment vu des 3 coopératifs de chambre à coucher dans une banlieue de Washington qui était cotée à $185.000 -- considérant qu'un condominium semblable de taille dans la zone allait pour $250.000 et se levait en valeur. Le coopératif était encore plus nouveau et dans une meilleure condition que plusieurs de ses contre-parties. Une autre similitude est la présence d'a selon le droit mensuel d'ensemble -- droit de condominium ou droit de coopératif. Le droit de condominium couvre habituellement l'entretien de raisons comparatrices, le détritus/déblaiement de neige, et les diverses factures de service. Tout l'entretien de l'ensemble incombe au propriétaire individuel. Si vous cherchez un coopératif, ne pas être étonné à un droit mensuel beaucoup plus élevé de coopératif -- cependant, beaucoup de fois ces droits couvrent les postes qui ne seront probablement jamais compris dans un droit de condominium. Les postes, tels que tous les appareils, climatiseurs/fours, etc., sont chronomètre souvent inclus dans le remplissage. S'il se brise -- le coopératif prend soin de lui. Ainsi le droit de coopératif peut être beaucoup plus élevé que ses contre-parties de condominium, mais il fournit l'épargne obligatoire prévoient pour toutes les futures pannes. Si vous décidez d'acheter un coopératif, alors le financement ne va pas être comme facilement disponible. Beaucoup de prêteurs n'offrent pas le coopératif finançant puisque vous achetez une action de propriété plutôt qu'un ensemble complet. Cependant, commencer par la société de prêt hypothécaire de votre choix et obtenir un nom communiqué s'ils ne l'offrent pas. Pour une liste de sociétés de prêt hypothécaire, visiter www.coophousing.org. |
