Condominiums chauds tandis que marché de location réchauffant
Le marché d'un rouge ardent d'aujourd'hui de condominium peut être tout l'entretien parmi les constructeurs à la maison multifamiliaux de la nation, mais des propriétés locatives sont portées en équilibre pour un retour graduel, selon des économistes parlant aux piliers de NAHB de la conférence d'industrie à Miami le 3 avril - 6. les appartements de location de Marché-taux commencent à se remplir plus rapidement et à commander des loyers plus élevés, les analystes de capot ont dit, comme coût élevé de capot de pour-vente et les taux étant en hausse d'intérêt d'hypothèque prennent une partie de l'urgence hors de la ruée de achat de maison qui a leurré loin beaucoup de locataires estimatifs au cours de ces dernières années. L'évolution d'emploi continue également, des autres positives du côté de la demande pour des locations. Le marché fort de condominium aide également à se fermer vers le haut des déséquilibres d'alimentation du côté de location. Avec des prix de terre et de construction montant sur les marchés les plus écumeux, le bâtiment et les conversions de condominium sont bien plus financièrement faisables que les locations, les orateurs ont indiqué. Ils, cependant, ont averti des développeurs au sujet d'observer le marché de condominium étroitement, parce que ce peut être seulement une question de temps avant qu'il commence à se refroidir. « Le capot unifamilial a été un concurrent énorme avec la location, mais cela change, » a dit Ron Witten, le président des conseillers de Witten, qui chemine des opportunités de développement et d'acquisition sur les premiers marchés de l'appartement de la nation 42. Les prix domestiques unifamiliaux avaient été en hausse rapidement, faisant la moyenne de 11% du quatrième trimestre de 2003 au quatrième trimestre de 2004, mais avaient galopé le long à un rythme annuel encore plus rapide - dans la gamme 20%-30% - sur quelques marchés, particulièrement en Californie et sur la Côte Est. Les loyers, d'une part, ont été plats jusqu'assez à récemment. En conséquence, les acheteurs à la maison payent maintenant une prime significative à propre fini louant, Witten a indiqué, un facteur décisif les familles qui se trouvent eus le prix indiqué hors des opportunités de pour-vente. L'index d'accessibilité de l'association nationale de Realtors® a été « haute de monte » en dépit des hausses dramatiques des prix en raison des taux d'intérêt bas, a dit l'économiste principal David Seiders de NAHB, mais cet index devrait maintenant commencer la masse perdante, particulièrement pour les acheteurs de première année. Les taux de l'emprunt-logement, actuellement dans la gamme 6.0%, devraient s'élever à 6.5%-6.6% vers la fin de cette année, Seiders a prévu, et 7% dans la dernière partie de 2006. Du côté de condominium de l'industrie de bâtiment multifamiliale, il y a une pénurie des données utiles sur des stocks, Witten a indiqué, mais « pour le moment, les nouvelles sont tout bonnes. » La part de condominium du marché s'était relevée, avec 125.000 débuts de condominium représentant 36% de production l'année dernière. Par comparaison, les locations de marché-taux étaient en baisse 25% à 140.000 ensembles, il a dit. En outre, selon le capital physique Analytics, 60.000 ensembles de location ont été achetés l'année dernière pour la conversion en condominiums. Seiders a calculé qu'il y a maintenant 375.000 ensembles dans les bâtiments avec cinq ensembles ou plus dans la canalisation, avec tout les mouvement ascendant attribuable aux condominiums. Les accomplissements, qui avaient fonctionné à environ 350.000 ensembles annuellement, peuvent être en hausse une certaine cette année, de nouveau en raison de la montée subite dans les condominiums. Les « émissions de l'offre et la demande avec des condominiums sont possibles, » il a conseillé. Du côté de location, Seiders a prévu « un mouvement des marchés déprimés avec des taux de vacance élevés aux marchés fermes avec des vacances d'emploi basses. » Le taux d'absorption de nouveaux appartements dans les trois mois, qui avaient été sur le déclin depuis 2000, a maintenant stabilisé à environ 60%, il a dit, mais elles « ne sont toujours pas en train d'être avalées vers le haut de la manière qu'elles étaient dans le mid-90s, » quand le taux était 75%. Witten a prévu que cette année devrait connaître l'évolution de 300.000 familles de locataire, à partir de 275.000 l'année dernière, et que le marché pour des locations de la classe A et du B devrait continuer à se déplacer vers l'équilibre, qui se produit à environ un niveau d'occupation de 95%. Witten a indiqué cette Las Vegas, Los Angeles et Rive-San Bernardino, Californie, serait le meilleur louent-vers le haut des marchés pour les développeurs multifamiliaux cette année. Austin, le Texas ; Orlando, Fla. ; et on s'attend à ce que Seattle soit les trois marchés fermes pour des acquisitions, avec au moins un retour de 4% pendant la première année de la propriété. | 
