Les plaintes du consommateur conduisent l'amendement à la loi de condominium par Wade de PJ
Les condominiums sont des créatures de statut, pourtant en comprenant la loi à la laquelle crée un ensemble de deux-chambre à coucher-plus-repaire ou un townhome de 4 chambres à coucher et vous permet le posséder peut être la dernière chose sur votre esprit comme vous faites des emplettes pour un condominium. Quand un condominium est le bon ajustement, il n'y a aucun meilleur propriétaire de logement pour l'argent. Si vous ne comprenez pas dans ce que vous êtes des achats, vous pouvez découvrir que vous vivez dans l'endroit incorrect. Le modèle de propriété de condominium peut être appliqué à une série de modèles des ensembles et des bâtiments à partir des suites élevées d'appartement-modèle et des townhomes aux pavillons isolés sur des sorts de jardin. Une société de condominium surveille le management du complexe et les propriétaires d'ensemble votent sur les décisions qui imposent les règlements et le document de définition, la déclaration. L'espace personnel est possédé, mais c'est la propriété partagée des constructions et des terrains qui font à ceci une alternative accessible pour beaucoup d'emplacements preferred. « Fermer la porte et aller » des présents de slogan de vente de condominium l'illusion de la vie responsabilité-libre. Les condominiums n'exigent pas moins de travail que la possession d'une maison, il est juste travail différent. Laisser votre pelle et tondeuse derrière quand vous vous déplacez dedans, mais sortir les règlements et la remontée pyramidale de condominium vos manchons mentaux pendant la vie par le comité. Trop d'acheteurs sont distraits par des décisions de décor, leurrés par des promesses des styles de vie de luxe accessibles et frustrés par le mercatique intelligent qui défie des comparaisons détaillées des complexes. Souvent les acheteurs de condominium reçoivent l'avis juridique ne se rendant pas compte qu'il ne peut être basé sur une recherche détaillée sur les documents qui définiront la vie et les engagements financiers de l'acheteur. Les achats sur un marché chaud d'immobilières ont signifié que beaucoup de consommateurs renoncent à la hâte au « acheteur normal prennent garde » de l'attention pour enclencher vers le haut l'ensemble qu'ils veulent. Ces acheteurs comptent sur des professionnels -- les développeurs, vendeurs, immobilières brokers, des avocats -- pour des affirmations que tous seront comme décrit. Le problème est celui dans les immobilières, il est seulement ce qui est dans l'écriture qui compte, ainsi si vous ne savez pas ce que les documents que vous signez indiquent vraiment, vous devrez vivre à côté de elles de toute façon. De nouveau, c'est très bien quand ce que vous voulez et ce qui vous pouvez se permettre des allumettes un quels ensemble et complexe spécifiques de condominium doivent offrir. L'uniformité avec laquelle les acheteurs et les propriétaires de condominium d'Ontario se sont heurtés aux malentendus et aux engagements financiers inattendus a mené on élu membre du Parlement provincial (MPP) réclamer un amendement à la loi existante de condominium pour sauver des consommateurs des surprises désagréables. Certains de ces changements existent déjà dans d'autres provinces. Rosario Marchese, MPP pour l'équitation de la Trinité-Spadina de Toronto, a proposé Bill 185, une Loi pour amender l'acte du condominium d'Ontario de 1998, qui fonctionne actuellement sa voie par le procédé législatif. Le 22 mars, il a passé la seconde lecture et a été mentionné le Comité permanent sur des administrations publiques. Ce système se fonde sur MPPs recevant la rétroaction du consommateur pour encourager leur support ou refus d'un tel Bill. Ceux avec des expériences personnelles de condominium à l'action, devraient entrer en contact avec leur MPP. Marchese croit que l'intensité de la discussion et de l'attention concentrées sur créer et passer l'acte 1998 courant de condominium n'a pas produit une loi qui protège entièrement les consommateurs qui achètent et possèdent un condominium de n'importe quel type. Cette Loi a changé la première loi du condominium d'Ontario décrétée en 1978. L'acte de condominium de 1998 s'est destiné pour assurer la protection des consommateurs dans une industrie qui émergeait comme force d'entraînement significative pour des marchés d'immobilières. Depuis lors, les développeurs ont le high-rise riche été de bâtiment, low-rise, le townhome et d'autres types de condominiums sur ce qui semble comme chaque mètre carré disponible de terre urbaine au Canada. Le recensement 2006 a indiqué que le développement de condominium a conduit la partie de croissance démographique de Toronto et a apporté des cotisations significatives à d'autres centres importants. Dix ans de développement urbain sans précédent de condominium et maintenant les banlieues font face à l'évolution semblable. Selon des archives de l'Assemblée législative d'Ontario, Marchese a justifié son Bill en disant : « En fait, 40 pour cent de tous les nouveaux logements [dans Ontario] sont condominium-apparentés, et ainsi il ne sont pas une surprise pour moi plus longtemps pour constater qu'il y a un tas de propriétaires de condominium qui sont préoccupés par leur rapport avec des développeurs en particulier…. Ils pensent et ils croient que [que] ils ne sont pas entendus, et ils ont raison. Ce Bill est une tentative d'aborder ce problème et d'adresser l'évolution et le manque de changements qui n'ont pas suivi cette évolution. » Bill 185 présente des mesures pour améliorer la communication entre les développeurs et les acheteurs et rendre les informations importantes plus accessibles. Marchese les a expliquées de cette façon : Les « propriétaires de condominium ont besoin d'ensembles de mesures de révélation qui sont clairs et francs, de déclarations avec les dispositions standard, de manières plus effectives d'imposer la Loi, et plus rapidement et meilleur marché de manières de résoudre des conflits, et la plupart du temps ils doivent être protégés contre des pratiques en matière effilochées de développement, l'exécution effilochée, des droits de surprise et des révélations parfois compliquées et peu claires par des développeurs. » - Ensembles de mesures consumer-friendly dégagés de révélation : Les « développeurs les impliquent prennent des engagements qu'ils ne prennent pas réellement et, comme prix, ils obtiennent la grande latitude des cours de façon régulière. Les cours attribuent continuellement du côté des développeurs, disant de nouveaux propriétaires de condominium qu'elles devraient avoir regardé la copie fine. » Mais un examen détaillé des différences entre les conventions originelles et les documents finaux de révélation coûterait des milliers additionnels en honoraires.
- Dispositions standard pour des déclarations : « Pour s'assurer il n'y a aucune surprise, les déclarations seront standard ainsi les acheteurs peuvent les lire elles-mêmes et ne seront pas embobinés par legalese ou mots faussés ou contorted. Tous les consommateurs méritent de savoir ce qu'ils obtiennent quand ils font que l'achat, et les propriétaires de condominium ne devraient pas être l'exception. » L'exemple est un propriétaire de condominium qui a rapporté que les droits mensuels de condominium ont sauté 25 pour cent après 8 mois à C$300 fini pour un ensemble de 600 pieds carrés.
- Révélation de bonne foi, semblable à celle dans l'acte de révélation de concession : Le « achat d'une maison est une espérance trop importante pour jouer « la peau le deal-breaker » avec les acheteurs de modeste-produits, qui composent la majorité du marché. La révélation de bonne foi peut aller un long chemin d'éliminer les combats entre les développeurs et les acheteurs. Les développeurs penseront deux fois avant de jouer des jeux, confrontés à une espérance de devoir payer les dégâts quand ils ne révèlent pas. »
- Un comité d'examen et officiers de révision pour résoudre des conflits : Les « habitants de condominium méritent un bureau qui est un-arrêter-font des emplettes cela leur fournira l'information, celle préconisera en leur nom, les aidera pour régler des conflits et les soutiendra dans leur traiter des développeurs…. Le comité d'examen préconisera au nom des propriétaires de condominium. Ils transporteront le drapeau pour eux. Il sera également disponible de leur fournir l'information qu'ils exigent désespérément…. En ce moment, les propriétaires d'ensemble doivent dépenser des milliers de dollars et un long temps résolvant des problèmes avec d'autres propriétaires d'ensemble, leurs cartes et leurs directeurs de propriété. Si nous n'apportons pas des officiers de révision, personne ne seront là pour s'assurer que l'acte est imposé excepté les cours. »
L'opposition à Bill 158 comprend les demandes de règlement qui les changements proposés sont inutiles, aura comme conséquence des droits plus élevés et reproduira les chapitres existants de l'acte de condominium. Les services d'information du ministère des services de gouvernement serait les ressources adéquates pour des consommateurs achetant ou possédant des condominiums. D'une manière ou d'une autre, un terrain d'égalité entre les développeurs de condominium et consommateurs -- acheteurs, propriétaires, locataires -- est longtemps en retard. Si les professionnels de condominium n'ouvrent pas volontairement les voies de communication directes et réduire le besoin d'avis juridique coût-prohibitif ou définition de conflit, alors le gouvernement doit intervenir. La normalisation de la documentation améliorera l'habileté du consommateur de comprendre ce qu'exactement ils achètent, mais le succès de ces mesures dépendra toujours des consommateurs comptant sur des décisions de achat au courant, pas simplement étant vendu un rêve. Ils n'enseignent pas le propriétaire de logement de « condominium » ou « » dans les écoles canadiennes, mais cette connaissance est aussi essentielle aux communautés soutenables que n'importe quel autre sujet -- ou peut-être plus. Combien autrement pouvons-nous créer une nation des consommateurs bien informés versés à la prise de décision confiante ? |
