La fédération du consommateur de l'Amérique libère le rapport dur sur l'industrie d'immobilières Le NAR répond, dire des consommateurs mieux sont servis par réglementation de condition effective plus près des marchés locaux d'immobilières qu'ils par des régulateurs de Washington.
RISMEDIA, 21 juin 2006 - le consommateur que la fédération de l'Amérique (CFA) a libéré un rapport scathing lundi sur combien les immobilières traditionnelles brokers, et leurs associations, il croit étouffe la concurrence, quel réformes sont nécessaires pour protéger les acheteurs à la maison et les vendeurs, et comment ces consommateurs peuvent se protéger.
« Beaucoup d'entreprises de courtage traditionnelles d'immobilières, et leurs organismes, fonctionnement comme cartel qui essaye de fixer des prix et de limiter des options de service, » a dit Stephen Brobeck, le directeur exécutif du CFA. « Mais les consommateurs peuvent prendre des mesures pour abaisser 6-7% commissions sans compromettre la vente ou achat d'une maison, » il a ajouté.
Selon le rapport, le désir des courtiers traditionnels de maintenir 6-7% commissions et l'opportunité pour « double-plongent » - un courtier rassemblant la commission entière - des mensonges derrière presque toutes leurs actions anticompétitives. Dans presque toutes les zones du pays, les courtiers traditionnels ont essayé de prendre des commissions ou de 6% ou 7%, bien que beaucoup de vendeurs des maisons plus chères aient été capables négocier des réductions d'un point ou même plus, le rapport indique.
« La préoccupation de beaucoup de courtiers traditionnels avec maintenir leur compensation explique en grande partie non seulement leur opposition à la remise et aux courtiers de droit-seulement mais également leur défense des commissions vendeur-payées, de la recommandation du l'anti-dégrèvement et des lois de service de minimum, et les efforts de maintenir le contrôle des services d'inscription multiple, » ont indiqué Brobeck.
Le rapport est basé sur l'information des douzaines de professionnels d'immobilières et des centaines d'articles dans les journaux, les publications d'immobilières, et la presse générale, conditions de CFA.
Comment des consommateurs sont nuis
Le rapport explique trois manières dont des consommateurs sont désavantagés par des pratiques en matière traditionnelles de courtage d'immobilières. Selon le rapport :
• Les courtiers traditionnels essayent de charger la haute, les prix uniformes indépendamment de la formation et de l'expérience du courtier, les services spécifiques offerts, le nombre de courtiers impliqués, et le fonctionnement du courtier - en tant que l'agent ou facilitant fiduciaire. « Les $24.000 la plupart des courtiers essayent de facturer la vente des $400.000 que la maison achèterait beaucoup de nouveaux modèles de voiture ou les procédures médicales chères, » ont noté Brobeck.
• Les courtiers traditionnels qui travaillent avec le vendeur et l'acheteur dans une vente à la maison presque fonctionnent toujours comme facilitants quoique des consommateurs, particulièrement vendeurs, aient été menés croire que les courtiers fonctionnent comme agents fiduciaires.
• Pour augmenter les possibilités de l'« double-plongent, » beaucoup de courtiers traditionnels favorisent leurs propres listes aux vendeurs et, si ce ne sont pas attrayantes, les listes de leur société.
Comment les courtiers traditionnels étouffent la concurrence
Il y a cinq facteurs qui permettent aux courtiers traditionnels de limiter le prix et d'entretenir la concurrence, selon le rapport :
• Les Commissions Vendeur-Payées : Les vendeurs et les courtiers de vendeur sont peu disposés à abaisser des fentes de commission aux courtiers fonctionnant avec des acheteurs pour la crainte que des propriétés ne seront pas indiquées. Si les vendeurs et les acheteurs chaque compensation négociée séparé avec des courtiers, des services de courtage et des prix deviendraient rapidement séparés.
• Discrimination contre les courtiers non traditionnels : L'anti-dégrèvement et le minimum entretiennent les lois, que les courtiers traditionnels ont persuadé beaucoup de législatures d'État de passer, sont conçus pour limiter des options de service et d'évaluation. Sont ainsi des formes plus subtiles de discrimination par les courtiers traditionnels qui n'indiquent pas des listes de remise ou de courtiers de droit-seulement ou qui font l'accès aux listes de propriété difficiles pour les courtiers exclusifs d'acheteur ou
rebaters.
• Services de liste : La domination des services non réglés d'inscription multiple par les courtiers traditionnels leur permet de limiter le plein accès aux usagers de courtier, à la commission de peau se dédouble des consommateurs, et pour limiter les courtiers non traditionnels de l'accès ou des informations complètes.
• Manque de la connaissance du consommateur : Les acheteurs à la maison de première année savent typiquement très peu au sujet des services de courtage et de leur évaluation. Ceux qui vendent une maison et qui achètent des autres tendent à être préoccupés avec assortir ces ventes. En conséquence, beaucoup de consommateurs ne font pas des emplettes et ne négocient pas pour des services de courtage aussi soigneusement qu'ils achèteraient une voiture ou d'autres produits chers.
• Capture de normalisation : Les courtiers de pratique d'immobilières composent une grande majorité de tous les commissaires d'immobilières de condition qui sont censés régler l'industrie. Comme on pouvait s'y attendre, ils ne prennent peu ou aucune mesure à la concurrence adoptive des prix, protègent les courtiers non traditionnels contre la discrimination, instruisent des consommateurs au sujet de la façon dont le marché fonctionne, ou imposent des révélations required.
Comment les consommateurs peuvent se protéger
Le rapport invite également les vendeurs à la maison et les acheteurs à se protéger en soutenant des réformes nécessaires et en étant en pourparlers plus avec force avec des courtiers.
Les auteurs déclarent que les réformes de clavette commencent par la réglementation consciencieuse et indépendante par ceux qui ne pratiquent pas brokers. Ces régulateurs doivent exiger des révélations effectives du consommateur et protéger les courtiers non traditionnels contre la discrimination.
Les consommateurs eux-mêmes peuvent également prendre des mesures pour se protéger. Selon le rapport :
• Tous les consommateurs devraient demander les révélations orales et écrites desquelles leur courtier représente, si n'importe qui. Les courtiers fonctionnant en tant que « facilitants, » « les courtiers transactionnels, » ou « les agents duels » ne peuvent pas représenter les intérêts financiers des usagers.
• Les vendeurs devraient demander aux courtiers qui sont des agents fiduciaires pour réduire la commission 6-7% standard par un point et courtiers qui sont des facilitants pour frapper enlevé au moins deux points puisqu'ils habituellement « double-plongent. » Les acheteurs devraient demander à des courtiers s'ils sont disposés à rembourser un point de la commission de nouveau à eux.
• Les consommateurs devraient s'enquérir des conflits d'intérêt de courtier potentiels, tels que pousser leurs propres listes ou ceux de leur société.
Les « courtiers d'immobilières savent que leur industrie change et est de plus en plus disposée à négocier le prix et le service, » a indiqué Brobeck du CFA. « D'une manière plus importante, les consommateurs devraient insister que sur le fait que double-qui plonge les courtiers ne reçoivent pas plus les commissions de de 4%, » il ont ajouté.
Le CFA est une association sans but lucratif d'approximativement 300 groupes de consommateurs qui a fonctionné, depuis 1968, pour avancer l'intérêt du consommateur par la recherche, l'éducation, et la recommandation.
Pour lire le rapport circonstancié du CFA, cliqueter ici.
RAPPORT DE NAR SUR LE RAPPORT DE CFA
L'association nationale des agents d'immobilières a publié le communiqué suivant lundi en réponse au rapport du CFA :
L'industrie des immobilières de l'Amérique est l'un des environnements commerciaux les plus concurrentiels dans le monde, caractérisé par les barrières à l'entrée basses, le service intense d'usager personnel et une structure results-based de compensation.
Les consommateurs d'immobilières peuvent choisir de presque 80.000 courtages d'immobilières et de plus de 2 millions de concessionnaires d'immobilières, plus de 1.3 million de qui sont d'agents d'immobilières. La concurrence est féroce. En fait, les courtages de remise et beaucoup de modèles innovateurs d'affaires font très bien aujourd'hui et la commission moyenne d'immobilières, comme calculée par de vraies tendances, est tombée de 5.5% en 1998 à 5.1% de 2003.
L'industrie d'immobilières avait effectivement armé l'Internet pendant des années, au profit des vendeurs et des acheteurs de même. Environ trois sur quatre acheteurs emploient aujourd'hui l'Internet pour rechercher des maisons, et ceux using l'Internet sont pour fonctionner avec un professionnel que ceux qui ne font pas.
Aucune autre industrie dans le monde n'a pratiquement ses stocks entiers en ligne à un emplacement, mais vous pouvez trouver plus de 2.2 millions de maisons à vendre chez Realtor.com. |
