Le groupe de consommateurs souffle les Commissions d'immobilières de condition par Kenneth R. Harney
La fédération du consommateur de l'Amérique -- ce qui étiquette l'industrie traditionnelle d'immobilières un « cartel » il y a quatre semaines -- dirige maintenant son feu aux organismes de normalisation de condition qui surveillent des transactions de courtage. Dans un rapport de recherches ordonnancé pour le déblocage vendredi dernier, le CFA a indiqué que plus de quatre cinquièmes de tous les membres des commissaires d'immobilières de condition dans tout le pays actuellement « gagnent une vie par des transactions d'immobilières, » comme courtiers, agents ou dans des activités filiales telles que des agents de titre ou des mandataires fermants d'immobilières. Ce conflit d'intérêt inhérent, alternativement, « nuit à des consommateurs tous les deux par l'omission -- ce que (les régulateurs) ne font pas -- et commission -- leurs initiatives qui nuisent à des consommateurs. » À la différence d'autres segments principaux de l'économie, où les membres des organismes de normalisation de condition tendent à être indépendant des industries ils surveillent, des commissions d'immobilières « sont dominés » par Realtors et professionnels alliés, selon le CFA. « Il ne semble aucun raisonnable du tout pour que les courtiers de pratique d'immobilières servent de régulateurs avec l'autorité au-dessus des services achetés par des consommateurs des courtiers qualifiés et les vendeurs, » ont dit le rapport du CFA. « Sur des marchés de consommateurs dans des économies de marché, régulateurs sont censés adresser l'intérêt du consommateur en s'assurant que les consommateurs ont un choix adéquat des services et que les consommateurs ont des informations adéquates sur ces services et sont protégés contre des abus relatifs de vendeur. C'est pourquoi, par exemple, les commissions d'assurance de condition ou les commissions de service public sont les régulateurs indépendants désignés par des gouverneurs. Ce serait un scandale digne du traitement de première page en journaux pour un directeur actif d'assurance ou d'utilité à, en même temps, servir de régulateur de son industrie. » Pourtant dans le domaine d'immobilières, a dit Stephen Brobeck, directeur exécutif de CFA et co-auteur de l'étude, « on le considère de façon ou d'autre acceptable pour faire s'asseoir aux membres actifs d'industrie comme commissaires » sur les cartes de normalisation de condition. Les agents d'immobilières ont entré en contact pour le commentaire étaient en désaccord tranchant avec les conclusions du CFA. Bien qu'il n'ait pas encore reçu une copie du rapport, les jeunes de Malcolm, CEO de l'association de la Louisiane des agents d'immobilières, ont indiqué que la commission des immobilières de sa condition se compose de neuf membres -- tous les professionnels d'objet immobilier -- parce que la législature d'État a créé la commission avec celle spécifique, composition obligatoire. D'ailleurs, les jeunes courtiers et agents dits et actifs « comprennent les émissions complexes » impliquées dans des transactions de realty mieux que des personnes sans formation formelle d'immobilières ou expérience professionnelle. Les jeunes ont comparé la structure de commission d'objet immobilier à ceux suivies d'autres professions, « comprenant des inspections de soins, de cosmétologie, de technologie et de propriété. » Thomas Stevens, président de l'association nationale des agents d'immobilières et d'un cadre supérieur de NRT, Inc. a établi ce rapport en prévision du déblocage de l'étude de CFA : Les « courtiers d'immobilières servent à l'invitation des gouverneurs de condition (et) cotisent au communauté, juste comme des avocats de médecins et d'autres professionnels. » L'étude de CFA a visé une série d'actions de commission d'objet immobilier de condition comme anti-consommateur, y compris des efforts de décréter des règles « de service minimum » pour qualifier que le CFA croit étouffe la concurrence du limité-service, objet immobilier de limité-coût affermit, aussi bien que des règles interdisant le paiement des dégrèvements de la sorte des commissions de transaction aux acheteurs à la maison ou aux vendeurs. L'étude s'est concentrée sur le Kentucky en tant qu'un exemple des effets négatifs de la domination d'industrie des commissions de normalisation. En mars 2005, le ministère de la justice des États-Unis a poursuivi la commission d'immobilières du Kentucky au-dessus de son mouvement d'interdire des dégrèvements. Le département a argué du fait que l'action de la commission a eu l'effet de l'obstruction outre de la concurrence d'entreprises de courtage Internet-basées et autres « non traditionnelles », et des règles anti-trust violées ainsi. La commission, qui se compose de quatre concessionnaires d'immobilières et d'un membre non-real de patrimoine selon le CFA, plus tard a accepté d'annuler son interdiction. Le CFA a également chargé que la commission du Kentucky a couru les annonces par radio « proposant cela using les courtiers partiels de service (inférieur) les prix de ventes » ces des vendeurs pourrait obtenir pour leurs maisons. La recherche du CFA a constaté que quatre conditions -- L'Idaho, la Louisiane, le Mississippi et le Nevada -- exiger que tous les commissaires soient des courtiers ou des vendeurs d'immobilières. Encore 11 conditions exigent qu'au moins 80 pour cent de commissaires détiennent des licences d'immobilières. Trois conditions -- La Californie, l'Illinois et le Minnesota -- avoir les cartes de normalisation professionnelles à plein temps, plutôt que des commissaires avec des connexions d'industrie. Brobeck a indiqué la domination d'industrie sur des commissions « piles la plate-forme » et mène pour ralentir des services pour des consommateurs et des conflits d'intérêt « inhérents » qui sont « sans fin. » | 
