Consommateurs : « Quel buste de capot ? » par Broderick Perkins
Qu'a les consommateurs résidentiels d'immobilières si confiants au sujet du marché du logement ? Dans le premier trimestre, le taux de plus-value des prix domestiques a ralenti en tout sauf cinq des 50 plus grandes zones statistiques métropolitaines et de plus-value de seulement cinq scies dans les doubles chiffres dans le premier trimestre de 2007, vers le bas de 26 dans le premier trimestre de 2006, selon le bureau de l'inadvertance fédérale d'entreprise de capot. Neuf MSA -- West Palm Beach, la Floride ; Oakland, Sacramento, et San Diego, CA ; Boston et Cambridge, mA ; Detroit et Warren, MI ; et Cleveland, Oh-a vu de légères réductions de prix d'année-au-dessus-année. Deux rapports différents tous les deux indiquent que 2 millions de personnes environ est prévu pour perdre leurs maisons au serpent de subprime et elles font face à un marché de location avec des loyers de montée. L'ennui avec des valeurs mobilières garanties par hypothèque de subprime et des retombées radioactives relatives à l'emploi de l'industrie du bâtiment à la maison commence à ébrécher loin à l'économie déjà fragile. Pourquoi est-ce que sont les la plupart des consommateurs de capot si optimistes ? James M. Weichert, président de fondateur d'une des plus grandes compagnies privé-maintenues des immobilières de la nation, agents d'immobilières de Weichert, dit que c'est juste une question de perspective. « Une grande partie des immobilières d'attention obtient aujourd'hui continue à être basée sur des comparaisons à grâce passée aux années record-breaking que nous avons eu plus en avance cette décennie, » il a dit. « Mais si vous adoptez une approche plus tournée vers l'avenir, vous voyez que des immobilières sont réglées pour une amélioration basée sur des indicateurs tels que l'alimentation, les taux d'intérêt et l'emploi à la maison. Non seulement n'a-t-il jamais été plus facile de trouver et avoir les moyens cette maison rêveuse qu'en ce moment, mais les immobilières demeurent l'une des meilleures options de placements à long terme. » Apparemment, il est en ligne à quelque chose. Cinquante-cinq pour cent d'Américains disent que leur maison se vendrait pour plus d'argent maintenant qu'elle aurait il y a une année. C'est vers le bas de 59 pour cent l'été dernier, mais toujours d'une majorité, selon une étude récemment libérée par Michaels Opinion Research, Inc. conduit pour le groupe de consultation de Boston. L'étude a indiqué 74 pour cent de propriétaires à la maison étaient confiants ils pourraient vendre leur maison dans les six mois suivants à un prix qu'ils pensent qu'il vaut. Mais la confiance n'est pas simplement au sujet de vendre des maisons pour un prix demandé. Les consommateurs sont confiants parce que le capot a produit de beaucoup de richesse pendant le dernier marché de boum et, parce que beaucoup c'est le coussin qu'ils ont besoin jusqu'à ce que les jours heureux soient ici de nouveau. Les rapports de consultation d'enquête de Boston 76 pour cent d'Américains ont indiqué que le marché courant d'immobilières n'a aucun impact sur la façon dont ils dépensent maintenant, même pendant que 16 pour cent indiquent ils ravalent en raison d'une perception des valeurs résidentielles plus basses d'immobilières. En outre, la plupart des propriétaires à la maison, 69 pour cent, ont dit qu'ils sont susceptibles d'apporter des rénovations ou des améliorations à leur maison en 12 mois suivants, un mouvement futé de protection de capitaux propres sur un marché déprimé apathique. Encore 27 pour cent ont indiqué qu'ils sont susceptibles d'acheter une meilleure maison au cours des cinq années à venir. Les Américains exsudent également la confiance du marché parce qu'ils sont venus pour comprendre les indemnités à long terme du propriétaire de logement. Quatre-vingt-cinq pour cent d'Américains croient que leur maison vaudra plus de cinq années dès maintenant que c'est aujourd'hui. Une majorité, 63 pour cent, a dit elles croient que les immobilières sont un bon ou excellent investissement. La confiance du consommateur n'est pas naiveté. Les propriétaires à la maison se rendent compte des retombées radioactives économiques potentielles d'une régression prolongée de capot. L'enquête de consultation de Boston indique 49 pour cent de ces étudiés dit ils croient la baisse des prix de logements blesse l'économie nationale « modérément, » 15 pour cent dits « sévèrement » et 12 pour cent ont indiqué qu'elle ne blesse pas l'économie du tout. Cinquante-deux pour cent d'Américains croient que l'effondrement des cours résidentiel courant d'immobilières durera deux ans ou moins. Seulement 22 pour cent croient qu'ils durent pendant cinq années ou plus, selon l'étude. Les « consommateurs ne regardent pas des spots dans des prix de logements généraux comme catastrophe. Ils prennent une perspective très à long terme et ne se déplacent pas très souvent. Les contes de la fin du capot comme actifs primaires pour les familles américaines sont manière au-dessus-dite, » dit Boston consultant l'associé principal et les dépenses de consommation Michael expert J. Silverstein. Craie une vers le haut pour des rapports optimistes de capot. | 
