Contrat pour le management de la Chambre unifamiliale (L'investisseur fait signer au vendeur de LO ceci)
CONTRAT POUR LE MANAGEMENT DE LA MAISON UNIFAMILIALE
Cette convention datée ________, est conclue par et entre le __________________, dont l'adresse est __________________________________________, (« Propriétaire »), ET le ______________________, dont l'adresse est _______________, (« Agent.")
1. Agence. Le Propriétaire emploie par la présente l'agent pour louer et manager la résidence unifamiliale du Propriétaire (« propriété ») localisée et décrite comme suit : (Adresse ou description légale)
2. Fonctions d'agent. Afin de correctement manager et louer la propriété, l'agent aura les devoirs et les responsabilités suivants :
A. Les meilleurs efforts. L'agent utilisera ses meilleurs efforts d'attirer et maintenir des locataires pour la propriété.
B. Négociations de bail. L'agent manipulera toutes les négociations avec des locataires en ce qui concerne des baux. Toutes telles conventions sont sujettes à l'approbation du Propriétaire. Cependant, le Propriétaire peut fournir à l'agent l'autorisation de louer dans de certaines modalités et conditions spécifiques.
C. Employés. L'agent emploiera, dirigera, rebutera, et payera tous les employés ou entrepreneurs indépendants qui sont raisonnablement priés dans le management et l'exécution appropriés de la propriété. L'agent payera tous les employés et entrepreneurs indépendants et remplira entièrement tous les retours d'impôt et paiements nécessaires des impôts relatifs au nom du Propriétaire.
D. Alimentations. L'agent achètera toutes les alimentations nécessaires pour le management approprié de la propriété. Ceci comprend le carburant de chauffage là où applicable.
E. Dépannages et entretien. L'agent se contractera pour ou entreprendra la fabrication de tous les dépannages nécessaires et l'exécution de tout autre travail nécessaire au profit de la propriété comprenant tous les changements required pour effectuer correctement ce contrat. Cependant, aucune charge ne sera supportée pour de tels sujets au-dessus de cinquante dollars ($50. 00) pour tout poste unique sans consentement exprès du Propriétaire, sauf là où requis pendant une urgence.
F. Hypothèques et d'autres charges. Des loyers reçus l'agent payera tous les frais de gestion et des autres charges telles que par le Propriétaire. Ceci peut comprendre le paiement des hypothèques ou des impôts.
G. Divers. L'agent également effectuera toutes autres tâches nécessaires et fera de tout autres choses de la manière prescrite pour le management, l'entretien et l'exécution appropriés de la propriété comme habituellement être exécuté par un agent de management de ce type de propriété. Ceci comprend la manipulation de toutes les instructions et demandes des locataires.
H. Collection de loyers. L'agent rassemblera les loyers et autres produits de la propriété promptement quand de tels montants viennent dû prenant toutes les mesures nécessaires pour rassembler mêmes et exécutant tous les actes raisonnables au nom du Propriétaire pour la protection du Propriétaire dans la collection de tels montants.
I. Archives financiers. Tous les argents se sont rassemblés par l'agent seront déposés en compte bancaire ou comptes spéciaux selon les exigences du Propriétaire. De tels argents du Propriétaire ne deviendront pas mélangés avec des fonds de l'agent. Cependant, l'agent peut retirer des argents de tels comptes selon les besoins pour exécuter correctement ce contrat et dans le paiement de
compensation selon les exigences de ce contrat. L'agent fournira au Propriétaire des rapports périodiques représentant toutes les charges et ouvrira ses archives au Propriétaire sur la demande.
J. Paiements au Propriétaire. L'agent effectuera des paiements au Propriétaire à partir
heure de chronométrer des fonds maintenu par l'agent.
3. Compensation d'agent. Le Propriétaire payera à l'agent en tant que pleine compensation les services de l'agent le montant de dollars de ________ ($____) par mois. Ces montants seront payables à l'agent quand de tels fonds deviennent fournis par les montants recouvrés par l'agent selon ce contrat.
4. Fonctions du Propriétaire. Le Propriétaire fournira tous les documents et archives nécessaires et coopérera entièrement avec l'agent à tous les sujets en ce qui concerne ce contrat. Le Propriétaire fournira à l'agent la preuve de l'assurance qui démontrent l'agent examineront pour déterminer l'adéquation du remplissage. Au besoin, l'assurance supplémentaire des changements du remplissage d'assurance peut être faite sur l'approbation du Propriétaire.
5. Indemnité. Le Propriétaire garantira et jugera l'agent complètement inoffensif en ce qui concerne l'élément de passif et les dégâts, des coûts et des charges relativement aux n'importe quels dégâts ou blessures quelconques aux personnes ou propriété provenant hors de l'utilisation, le management, l'exécution, le métier, la propriété, l'entretien ou le contrôle de la propriété ou de n'importe quelle question ou la chose en ce qui concerne lesquels elle est ailleurs dans ce contrat fourni ou a convenu que l'agent ne sera pas sous la responsabilité. Cependant, le Propriétaire ne garantira pas l'agent contre la conduite obstinée de l'agent.
6. Condition de contrat. Ce contrat continuera pendant une période d'un an de la date de ceci, et sera automatiquement changé d'année en année à moins que mis fin par l'une ou l'autre partie lors de la notification écrite envoyée à l'autre partie pas plus moins de quinze (15) jours avant n'importe quelle date d'échéance.
7. Arrêt de contrat. Ce contrat peut être résilié à tout moment par le Propriétaire lors de donner à l'agent trente (30) jours écrits la notification en cas d'une véritable vente de la propriété, et sans communication préalable dans l'événement l'agent échoue pour remplir les fonctions de l'agent loyalement de la façon ci-dedans fournie.
8. Notices. Toutes les notifications écrites au Propriétaire ou à l'agent peuvent être adressées et expédiées, par courrier recommandé des Etats-Unis, à l'adresse au-dessus d'écrire.
9. Modification. Ce contrat ne peut être modifié, changé, ou amendé d'aucune façon excepté près une convention dans l'écriture accomplie par les parties ci-joint.
10. Qui est lié. Ce contrat lie sur les parties ci-joint, leurs représentants, successeurs et attribue.
Par : ______________________________, PROPRIÉTAIRE
_______________________________, AGENT Ces le document et matériaux d'accompagnement sont conçus pour fournir des informations bien fondées en vue de les thèmes couverts dans eux. Il est pour l'illustration seulement et présenté à condition que l'auteur et l'éditeur ne soient pas employés dans le rendu légal, comptabilité ou d'autres avis professionnels. Si l'avis juridique ou toute autre assistance spécialisée est exigé, les services d'un professionnel compétent devraient être cherchés. |
