Sujets contractuels - un document écrit aidera vous et votre entrepreneur à éviter des erreurs, des retards et un budget qui se développe hors du contrôle Avez-vous besoin d'un contrat pour votre prochain projet de retouche ? La réponse courte est oui. Excepté des urgences, quand le volume de travaux est bien défini et vous êtes pressée, insister sur un contrat pour n'importe quel travail effectué sur votre maison. Ce ne doit pas être un document formel avocat-approuvé chargé avec le jargon légal. Au lieu de cela, ce devrait être une convention écrite qui décrit vos espérances, comment l'entrepreneur prévoit d'accomplir elles et les directives dégagées pour le paiement.
 Pourquoi un contrat est-il si important ? Presque n'importe qui impliqué de la retouche - les entrepreneurs professionnels et les propriétaires à la maison de même - peut raconter une histoire ou deux au sujet des projets de bon qui ont tourné aigre parce que le propriétaire et l'entrepreneur à la maison ont travaillé sous différentes prétentions. Ces malentendus ne se seraient jamais produits si un contrat avait été élaboré avant que le travail soit devenu en cours. Après le clouement en bas du volume de travaux et du prix pendant la conception et l'offre de la phase, l'entrepreneur écrit un contrat qui formalise exactement ce qu'il promet pour son prix. Aucune question la taille du travail, l'entrepreneur ne devrait te donner un jour ou deux et de préférence une semaine pour regarder au-dessus du contrat, pour avoir une révision de mandataire il, pour poser des questions et pour apporter des modifications au besoin. Tous les deux vous et votre entrepreneur devriez être d'accord sur tout dans le contrat avant qu'il soit signé.
Si un entrepreneur vous précipite de quelque façon ou exerce la pression sur vous de lire et signer le contrat dès qu'il présentera, ou s'il propose de travailler sans le contrat du tout, vous si envisagez de travailler avec quelqu'un d'autre.
Volume de travaux, matériaux, durée de travail
Volume de travaux
Tous les contrats devraient explicitement énoncer tout le travail à faire. Chaque partie du travail devrait être expliquée, y compris encadrer, élém. élect., mettre d'aplomb, engainer, dégrossir, couvrir et tout le travail de finition. Si les modèles existent, le contrat devrait se rapporter à eux. Ce chapitre devrait être écrit en termes du layperson dégagé. Question quelque chose que vous ne comprenez pas.
Ce chapitre devrait également couvrir quels matériaux vous avez l'intention de sauver et de réutiliser ; zones dans lesquelles vous assurerez le travail ; ce qui sera un supplément (voir le chapitre sur des commandes de changement ci-dessous) ; et comment le paiement sera manipulé pour ceux « oh, tandis que-vous êtes-ici » des figurants, comme réparer un robinet cassé, une pipe perméable, une prise défectueuse ou une fenêtre cassée. La plupart des entrepreneurs seront heureux de prendre ce travail supplémentaire pour un droit, et c'est habituellement une négociation pour le propriétaire à la maison, avec des travailleurs, des outils et des matériaux déjà sur l'emplacement. Dans ce chapitre, l'entrepreneur devrait vous mettre au courant des problèmes connus, tels qu'un trottoir criqué qui sera réparé en tant qu'élément du prix convenu. Écrire ce chapitre si votre entrepreneur ne fait pas.
Matériaux
Il y a des minimum code-exigés pour beaucoup de matériaux, tels que le bois de charpente de encadrement, la mise en gaine et les composants électriques. Mais être sûr de spécifier vos choix quand vous voulez le produit qui est au delà de ce qui code l'appel pour ou est une qualité plus élevée qu'est utilisé généralement. Le contrat devrait également spécifier les noms de marque, les numéros de type et les couleurs des appareils, éclairage et montages de bain, avec le nom et la qualité des matériaux de construction, comme la toiture et le bois de charpente de finition.
Si quelques postes ne sont pas spécifiés alors le contrat est écrit, le contrat devrait énumérer les allocations spécifiques de dépense. Par exemple, vous pouvez vouloir mettre de côté $3.000 du budget pour des appareils ou $200 pour un appareil d'éclairage dans la salle de poudre. Mettre au courant votre entrepreneur du niveau de qualité que vous prévoyez ; demander toujours si vos allocations sont suffisantes.
Durée de travail
Un contrat devrait énoncer la date de début pour le travail, il est facile déterminer que. Beaucoup de propriétaires à la maison veulent également lier l'entrepreneur à une date de finition. Un entrepreneur sera rarement d'accord sur une date de fin, particulièrement s'il y a une pénalité financière. Vous pouvez s'attendre à une date de fin de cible, et un bon entrepreneur viendra aussi étroitement que possible à lui. Avant la décision pour aller à la natte au-dessus d'une date de finition blindée, se rappeler que vous pouvez donner à l'entrepreneur une incitation pour finir le travail et pour passer en retenant le paiement final jusqu'à ce que le projet soit rempli. Il aura les factures exceptionnelles qu'il veut couvrir de ce paiement final, qui peut être autant qu'un tiers du total. Se rappeler également qu'une date d'accomplissement peut forcer l'entrepreneur à couper des coins pour finir à l'heure. Des années dès maintenant, vous ne rappellerez pas un léger retard, mais vous devrez vivre avec les coutures précipitées de mur de pierres sèches pour toujours.
Techniques, commandes de changement, paiement
Techniques
Un contrat devrait spécifier des techniques d'application ou de bâtiment, particulièrement si elles varient de la technique normalisée. Par exemple, si vous voulez de vieux bardeaux transportés en charrette au bord par la brouette au lieu de avoir un décharge placé sur votre pelouse, rendre cela dégagé. Si vous voulez la peinture balayée dessus et non pulvérisée, spécifier cela dans l'écriture.
Commandes de changement
Une commande de changement est une autorisation pour le travail au delà de l'étendue du contrat disent que vous décidez une fois que le travail est en cours que vous vouliez une porte pocket au lieu d'une porte d'oscillation ou une fenêtre supplémentaire dans la cuisine. Seulement vous pouvez approuver les commandes de changement, qui sont alors affichées sur une base de « coût majoré » (la main-d'oeuvre, les matériaux et marge bénéficiaire bénéficiaire). Un contrat devrait spécifier d'avance le salaire de changer-commande et le marge bénéficiaire bénéficiaire, et comment ils sont affichés. S'assurer les déclarer de ce chapitre que vous payerez seulement le travail preapproved.
Paiement
Comment les mains de changements d'argent devraient être soigneusement stipulées dans le contrat, avec un contour des méthodes de paiement et vous protéger une clause qui fait le vide de contrat si le financement est impossible à obtenir. La plupart des entrepreneurs offrent un prix ferme, et l'argent est libéré dans la « étape entraîne, » où le paiement est échu quand certaines étapes importantes du travail sont remplies. Voici un scénario possible : Le premier paiement est échu à signer le contrat, la seconde quand la fondation est de finition, le tiers quand le mur de pierres sèches est haut et le final à l'accomplissement du travail. Une autre méthode de facturation est le coût majoré, dans lequel vous êtes affiché mensuellement. Il est souvent difficile de maintenir le coût majoré, ainsi je recommande que vous l'évitez.
Pour la plupart des travaux, le premier paiement est échu en signant le contrat, mais quelques conditions limitent cette quantité. Par exemple, en Californie les premiers paiements sont limités à 10 pour cent du total ou des $1.000 de travail, celui qui est moins. Bien que quelques entrepreneurs demandent plus d'avance si fait sur commande des produits doivent être commandés, 10 pour cent sont typiques ; 15 pour cent sont la figure pour des travaux au-dessous de $1.500.
Il est facile de perdre l'attention de l'entrepreneur une fois que vous écrivez le chèque final, ainsi font au paiement final au moins 10 pour cent du total comme incitation pour qu'il remplisse le travail à votre aimer (voir que « est le travail effectué convenablement ? » ci-dessous). Préciser que le paiement final sera établi seulement après toutes les inspections et des commandes de changement sont faits et le punchlist final a été rempli.
Assurance et d'autres postes
Assurance
Le contrat devrait exiger de l'entrepreneur de présenter l'épreuve de l'assurance pour l'assurance-responsabilité générale et la compensation des travailleurs (si l'entrepreneur a des employés) avant que le travail commence. Le contrat devrait également exiger de l'entrepreneur de vérifier l'assurance et les élém. des travailleurs pour ses sous-traitants. Enlèvement de débris. Avec des coûts de disposition fonctionnant plus haut tous les ans, être sûr qu'il est clair qui est responsable des débris. Quelques entrepreneurs supposent qu'il va au bord, mais votre ville ne pourrait pas reprendre là ou vous charger des frais supplémentaires de faire ainsi.
D'autres postes
Une clause de contrat devrait indiquer qui, si n'importe qui, peut utiliser votre téléphone. Également, si vous ne voulez pas des travailleurs utilisant vos salles de bains, dire ainsi dans le contrat, bien que vous finissiez vers le haut le paiement pour apporter une toilette portative sur l'emplacement. En conclusion, il devrait être clair qui est responsable des dégâts à vos promenades, allée et cour. Ne pas supposer, par exemple, l'entrepreneur réparera n'importe quels dégâts à votre pelouse. Il peut supposer que vous avez su que l'équipement lourd lui nuirait.
Le travail effectué est-il exact ?
La plupart des entrepreneurs ne peuvent pas fournir un travail impeccable, et vous pouvez toujours trouver des erreurs dans leur travail. Les questions au-dessus de qui fixe ces problèmes peuvent facilement escalader dans dur-à-résolvent des conflits si vous ne pouvez pas trouver qu'un guide objectif qui indique le travail a été fait dans des limites acceptables. L'association nationale des constructeurs à la maison a édité un tel guide, écrit spécifiquement pour les propriétaires et les remodeleurs à la maison.
« Les directives de performance de construction résidentielle » ($43.75) établit la qualité minimum qui est acceptable sur un éventail de travaux. Beaucoup de contrats se rapportent simplement à elle de nom en tant qu'arbitre des désaccords. Pour plus d'information, aller à www.builderbooks.com et cliqueter dessus la « retouche, » ou l'appel 800/223-2665. |
