Faire face au changement du marché d'immobilières par Broderick Perkins
Comme appeler un missile à tête nucléaire le conciliateur, mots de bourdonnement du marché d'immobilières « marché stabilisant, » le « retour à la normale » et au « marché se ramollissant » peut envoyer le signal incorrect aux consommateurs. Le marché du logement n'est pas susceptible d'imploser dans un champignon atomique, mais les mots comme la « normale, » « écurie » et « doux » sont pour produire le consentement suffisant quand il est temps pour une approche plus proactive aux changements du marché. Les experts qui ont vécu et ont achevé au delà des postes du marché approche prennent décidément à un plus robuste « couverture vos actifs » au marché d'aujourd'hui d'immobilières plutôt que l'essayant au trou de pigeon comme typique. Un de ces experts est Lisa A. Vander, conseiller en placements d'immobilières et fondateur des placements bleus Pacifiques en plage de Solana, CA. Également l'auteur « du vrai guide de faire des millions par des immobilières » (presse d'entrepreneur, $24.95) Vander fait pour des immobilières quel Suze Orman a fait pour le marché des actions et les placements personnels -- mise à niveau du terrain de jeu pour l'investisseur de première année et petit. Ce n'est pas facile. Les investisseurs d'immobilières, y compris les acheteurs à la maison, sont juste comme peu réalistes au sujet et peu familiers avec du marché d'immobilières comme les investisseurs de marché des actions de novice étaient au sujet du secteur de technologie pendant l'ère de COM de point de la richesse soudaine et des pertes soudaines. « Ils sont peu familiers avec le marché d'immobilières, particulièrement quand il diminue en valeur et n'apprécie pas aux taux énormes qui ont été vus récemment dans quelques parties du pays. Il ne peut pas souligner assez comment ce n'est pas norme et n'est pas comment les investisseurs à long terme devraient calculer leurs numéros, » Vander dit. Les bases s'appliquent -- placements réalistes, conservateurs et bien-diversifiés au-dessus des retours plus grands de rendement de long-courrier pratiquement toujours que sautant sur les chariots juste comme elles sont sur le point d'entourer. Les « gains d'immobilières seront expérimentés pendant une période et alors immédiatement suivie des périodes des pertes jusqu'à 20 à 30 pour cent. Ces gains ont historiquement surpassé les pertes, mais les investisseurs qui maintiennent et soutiennent leurs propriétés pendant ces cycles sont ceux qui gagnent à la longue, » il dit. Vander offre les pièces de conseil additionnelles conçues pour aider des investisseurs à se maintenir sur le moment où le tour devient inégal. « Il y a plusieurs phases d'action principale que les investisseurs peuvent faire pour aider pour soutenir leurs immobilières d'investissement pendant tous les réglages du marché d'immobilières et des conditions, » il dit. - Accumuler loin les capitaux propres. Une ligne de capitaux propres sur vos aides primaires de résidence augmentent des paiements d'hypothèque si vous devez diminuer le revenu locatif sur les marchés en baisse. Obtenir la ligne de capitaux propres quand le marché est sain et les prêteurs peuvent vérifier votre emploi et bon crédit. Ne pas attendre jusqu'à ce que vous perdiez votre travail ou des taux d'intérêt montent en flèche.
- Ne pas accumuler loin trop. Maintenir, non encombré, au moins 20 pour cent à 25 pour cent de vos capitaux propres de propriété si vous devez se vendre pour obtenir l'accès à l'argent comptant. Au-dessus de la puissance la propriété dans un marché en baisse et vous a pu maintenir le sac avec une hypothèque à l'envers -- là où l'équilibre est plus grand que la valeur de propriété. Cela a pu effectuer une vente nécessaire difficile, sinon impossible.
- Savoir votre hypothèque. Examiner les conditions de votre hypothèque. Savoir que le maximum que l'emprunt peut régler au cours de chaque période de réglage et comment cela affectera votre paiement.
- Établir les blocs d'emprunt. Refinancer avec des emprunts conçus pour vous obtenir par le serrage du marché. Les emprunts ont attaché aux index stables qui ne règlent pas sont trop fréquemment les meilleurs. La propriété sur les marchés de haute valeur peuvent mieux manipuler le risque d'emprunts d'intérêt-seulement qui ne payent pas en bas du principe ou même ne s'ajoutent pas au principe. De tels emprunts maintiennent des paiements raisonnables tandis que les loyers et les valeurs diminuent pendant des temps de panne. De nouveau, faire attention en utilisant de tels emprunts pas à la puissance finie votre propriété.
- Réduire les loyers lentement. En ce moment, les loyers dans beaucoup de régions montent en votre faveur en réponse à la demande d'un nombre de plus en plus important des consommateurs qui ne peuvent pas se permettre les prix domestiques. Néanmoins, test avec votre directeur de propriété ou d'autres dans la zone pour apprendre des tendances historiques pendant les 10 dernières années. Suivre le marché et suivre le mouvement si les loyers locaux chutent. Être préparé pour soutenir vos propriétés avec une diminution de taux de location aussi grande que 10 à 15 pour cent. La faire lentement ainsi vous ne faites pas au-dessus de la pousse la nécessité de serrer. Le travailler dur - à - svp et maintiennent vos locataires courants ainsi vous ne devez pas abaisser des taux pour attirer de nouveaux locataires. Offrir les améliorations, les agréments et d'autres incitations pour continuer votre locataire courant louer de vous.
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