Faire face aux interdictions de location de vacances par Broderick Perkins
Une nouvelle loi la fonctionnant est la voie par le Kauai, HI, le County Council réglerait quelques locations de vacances et proscrirait d'autres dans certaines zones résidentielles. En plage de Clearwater, la Floride, 30 propriétaires de propriété a poursuivi la ville au-dessus d'une ordonnance qui a proscrit les locations à court terme de plus moins de 30 jours, finissant effectivement les affaires des locations de vacances. La ville de la roche de soufflement, OR, laisse pour quelques locations à court terme mais seulement dans certains districts de répartition en zones, basé sur une loi qui avait été sur les livres depuis 1976, mais pas entièrement imposé jusqu'en 2000. Depuis lors l'application a piqué les riverains contre des propriétaires de propriété et des agents de location. Dans votre ardeur pour sceller une affaire dans le secteur de location de vacances chaudes du marché de résidence secondaire, ne pas donner sur le fait que le flux de liquidités de financement que vous avez espéré débarquer du revenu locatif peut ne pas exister. C'est parce qu'un nombre de plus en plus important des communautés de capot -- du propriétaire à la maison individuel association-courir les développements à entier cite -- peuvent les retours de location de vacances raides par des interdictions de claquement des baux à court terme. « Elles semblent qu'elles deviennent plus répandues. J'entends ceci au moins d'un propriétaire par semaine, » a dit Christine Karpinski, investisseur d'immobilières, auteur et directeur de la recommandation de Propriétaire pour HomeAway.com, un réseau des sites Web de location de liste de vacances. « C'est pourquoi quand je conseille les personnes qui regardent pour acheter, je leur dis toujours que que la phase du numéro 1 est de vérifier les lois à la maison de répartition en zones d'association, de ville et de ville de propriétaire à être sûres là n'est aucune restriction, » il a dit. Karpinski, qui fait la chronique de la tendance dans la façon louer des résidences secondaires par Owner, la deuxième édition (les merlans jaunes de Kinney actionnent, $26), indique qu'il y a trois conditions primaires conduisant des interdictions de location de vacances. NIMBYism (pas dedans mon arrière cour). Les gens du pays ne vous veulent pas entamant sur leur paradis. Ils ne veulent pas le bruit, routes rappelées et après rowdiness d'heure des vacances sur une cintreuse. « Même si une zone a les propriétés occupées par le propriétaire de 25 pour cent contre 75 pour cent possédés par les résidants hors de la ville, les out-of-towners n'ont souvent non « la voix ». Sciences économiques. La demande intérieure de vacances dans les villes somnolentes conduit vers le haut des prix et des gens du pays hors de la ville. Cela le rend difficile pour que le secteur tertiaire local trouve des employés de salaire minimum bas et à aider à courir leurs fonctionnements. « Deux endroits qui viennent à l'esprit sont Hawaï et les clavettes de la Floride. Tous les deux ont limité le nombre de permis de location de vacances où elles émettent, » a dit Karpinski. Concurrents. Les propriétaires de location de vacances se déplacent dedans sur des hôtels, des motels et le lit - et - logement de déjeuner. Les hôtels ont les poches profondes et le mandataire-temps de corporation de sorts de dégrossir avec les gens du pays ou de sélectionner leurs propres combat. Comme exemple, l'industreie hôtelière a récemment levé la mise sur passer cette année pour des améliorations de capital -- de $5 milliards à $5.5 milliards -- attirer en grande partie la nouvelle race du voyageur. Selon la pratique en matière de l'hospitalité et des loisirs de PricewaterhouseCoopers, la partie de l'argent comptant entrera dans ajouter des attraits de technologie à leurs commodités -- systèmes compatibles de son et de télévision de MP3 de dans-pièce (un format audio numérique employé par des iPods et des dispositifs semblables), Télévisions à Haute Définition (HDTV) et services d'Internet sans fil à grande vitesse. Que pouvez-vous faire ? D'abord, éviter les zones où vous devrez lutter pour les locations à court terme si vous ne pouvez pas se permettre la bataille, dit Karpinski. Autrement : Bande ensemble. Joindre d'autres propriétaires et directeurs de propriété à l'entrée contre des interdictions proposées et battre en retraite. Percevoir et payer les taxes de vente pour donner à des juridictions une incitation financière pour les locations à court terme. « Votre défense du numéro un contre des interdictions de location de vacances dans votre zone est de percevoir et payer des taxes de vente. Les produits de taxe de vente ont été un facteur décisif dessus fortement pesé si les interdictions obtiennent passées. Là où la majorité des propriétaires de propriété perçoivent et payent des taxes de vente, ils ne perdent pas habituellement leur droite de louer. Être un participant actif de communauté. Assister aux réunions, offrir pour des événements, parraineur d'autres. Suivre les progrès des activités à la maison d'association de propriétaire. Savoir vos lois de répartition en zones. L'activisme laisse le communauté connaître vous et pour voir que vous n'êtes pas simplement un investisseur purgeant l'argent comptant de communauté dans votre poche. Interviewer vos locataires. Vous voulez les invités responsables qui pas trash votre propriété ou le voisinage. Aviser de manière dégagée les locataires au sujet du stationnement, du bruit et d'autres règles de communauté. Rester en contact. Lire le journal local en ligne ou souscrire pour suivre les progrès du communauté général et les émissions et les soucis des résidants. De même rester vers le haut sur les nouvelles générales d'autres communautés semblables. | 
