Annexe D-2 - PROTOCOLE COMPLET d'ENSEMBLE DE MESURES d'ÉVALUATION
CONDITIONS d'ÉTAT de l'ÉVALUATION D-2
Ce chapitre décrit les conditions spécifiques de la propriété soumise que le priseur doit réviser et noter en conditions d'évaluation former de l'ensemble de mesures complet d'évaluation. Les conditions physiques des améliorations de bâtiment existant sont examinées à l'heure de l'évaluation pour déterminer si les dépannages, les changements ou les additions sont nécessaires - essentiel pour éliminer des conditions menaçant la garantie physique continue de la propriété. Des dépannages Required seront limités aux conditions nécessaires comparateur désignées sous le nom des trois de la règle s :
> Préserver la vendabilité continue de la propriété (la valeur marchande)
> Protéger les santés et sécurité des occupants (la sécurité)
> Protéger la garantie de la propriété (la garantie) Ce sont des conditions typiques qui exigent des dépannages ou des remontages : > Les dégâts de termite
> Tuyauterie endommagée, inopérante ou insatisfaisante, chauffage ou systèmes électriques
> Montages cassés ou manquants
> Contre- sommets putréfiés ou usés
> Toute défaillance de structure dans les membres de encadrement
> Surfaces défectueuses de peinture
> Les dégâts de maçonnerie et de fondation
> Problèmes de drainage
> Sols endommagés portés à travers à la finition
> Plâtre ou sheetrock cassé Le priseur doit réviser chacune des conditions spécifiques ci-dessous et la note « OUI » le cas échéant des insuffisances n'existent et « NON » s'ils n'existent pas, excepté VC-1. À la différence des autres VC, où « OUI » un repère indique une condition limite sur l'évaluation, dans VC-1, « OUI » rend la propriété inadmissible et l'évaluation doit être retourné au prêteur. Des directives sont déterminées ci-dessous pour aider à l'examen de la propriété. Pour exécuter cette analyse, le priseur doit avoir plein accès à toutes les zones énumérées. S'incapable pour évaluer visuellement l'amélioration de leur intégralité, renvoyer l'évaluation au prêteur jusqu'à ce qu'une inspection visuelle complète puisse être effectuée. Le priseur n'est pas requis de toucher à l'isolant, aux postes de mouvement, aux meubles, à l'équipement, à la flore, au sol, à la neige, à la glace ou aux débris personnels qui masquent l'accès ou la visibilité. Une inspection faite selon les directives énumérées ci-dessous est visuelle et n'est pas techniquement approfondie. Ces directives s'appliquent aux bâtiments avec quatre ou moins d'ensembles de logements et leurs garages ou parkings. Cette inspection n'offre pas des garanties ou des garanties de sorte.
CONSIDÉRATIONS D'EMPLACEMENT
Ce chapitre considère la preuve des risques. Les risques, comme définis ci-dessous, mettent en danger les santés et sécurité des occupants et/ou de la vendabilité de la propriété.
Risques et ennuis de l'emplacement VC-1
Le priseur doit noter et présenter ses observations sur tous les risques et ennuis affectant la propriété soumise. Ces risques mettent en danger les santés et sécurité des occupants et/ou la vendabilité de la propriété, y compris des trous d'évier d'affaissement, des puits de neige fondue, des zones de circulation dense, bruit et des risques d'aéroport, proximité aux lignes à haute pression de gaz ou de pétrole, proximité immédiate aux lignes à haute tension aériennes de transmission, fumée, des vapeurs, des bruits blessants et des odeurs. Pour des descriptions détaillées de ces risques, voir le chapitre 2-2, les risques spéciaux de voisinage et les ennuis, en ce manuel. Ces risques rendront une propriété inadmissible, et l'évaluation devrait être retournée au prêteur. | Terrain | Protocole | | Affaissement/effondrements (chapitre de manuel 2-2 C) | S'il y a de la preuve extérieure de l'affaissement, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Puits de pétrole ou de gaz d'opération à moins de 300 pieds de construction existante (chapitre de manuel 2-2 D) | Si la propriété est située plus étroitement que 300 pieds d'un active ou d'un emplacement drilling prévu, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Puits de pétrole ou de gaz d'opération à moins de 75 pieds de nouvelle construction (chapitre de manuel 2-2 D) | Si la propriété est établie à moins de 75 pieds d'une opération bien, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Puits abandonnés de pétrole ou de gaz à moins de 1 0 pieds de nouvelle ou existante construction sans lettre d'Agence d'État (chapitre de manuel 2-2 D) | Si la propriété est située plus étroitement que 10 pieds de l'abandonné bien, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | La neige fondue pique (chapitre de manuel 2-2 E) | Si une propriété est proposée près d'un active ou bien abandonnée, appel pour qu'une étude localise les puits et leur impact sur la propriété soumise. S'il y a n'importe quelle preuve promptement observable d'un puits de neige fondue, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Bruit excessif ou risque de zone de circulation dense (chapitre de manuel 2-2 F) | S'il y a un bruit excessif ou des états peu sûrs du trafic qui met en danger les occupants ou affecte la vendabilité de la propriété l'emplacement peut être inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Construction nouvelle et proposée dans la zone dégagée de piste (chapitre de manuel 2-2 I) | Si la propriété est construction proposée ou construction existant plus moins d'un an et situé dans une zone dégagée de piste, (zone de protection de piste), pour des aéroports civils ou une zone dégagée aux terrains d'aviation militaires, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Le gaz ou le pétrole à haute pression raye à moins de 10 pieds de propriété (chapitre de manuel 2-2 I) | Si la propriété est moins de dix pieds de la frontière externe d'une servitude de canalisation, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Lignes à haute tension aériennes de transmission sur la distance de chute de technologie (conçue) (chapitre de manuel 2-2 J) | Si la propriété est en automne zone localisée (hauteur de tour) des lignes de transmission à haute tension, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Risque excessif de fumée, des vapeurs, des bruits blessants ou des odeurs (chapitre de manuel 2-2 K) | Si la fumée excessive, le brouillard, les vapeurs chimiques ou les odeurs nocives ont comme conséquence les risques aux occupants, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. | | Réservoirs de stockage stationnaires contenant plus de 1000 gallons de produit inflammable ou explosif (chapitre de manuel 2-2 M) | Si la propriété est à moins de 300 pieds d'un stationnaire, le réservoir de stockage contenant plus de 1000 gallons de produit inflammable ou explosif, l'emplacement est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC. |
CONSIDÉRATIONS DE PROPRIÉTÉ
N'importe quelle insuffisance remarquable comme « OUI » est une condition limite dans l'évaluation. Chaque condition exige le dépannage ou davantage d'inspection. L'évaluation est préparée « comme-réparé » et l'évaluation est limitée par ces conditions remarquables. Pour que l'hypothèque soit habilitée à l'assurance de FHA, ces conditions doivent être satisfaisantes avant de se fermer.
Contamination du sol VC-2
| Terrain | Protocole | | Le système septique sur place indique la preuve promptement observable de la défaillance du système (chapitre 3-6 A.3 de manuel) | Inspecter visuellement le système septique et ses abords. S'il y a les signes évidents ou promptement observables de la défaillance du système, exiger davantage de d'inspection de s'assurer que le système est dans l'ordre d'entretien approprié. Marquer « OUI » dans le VC, conditionner l'évaluation sur l'inspection ou le dépannage et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | Apprêtent la preuve d'un réservoir de stockage souterrain (UST) sur l'emplacement (chapitre 3-6 A.3 de manuel) | S'il y a n'importe quelle preuve promptement observable des réservoirs de stockage souterrains, prévoir une exigence pour l'analyse approfondie. Marquer « OUI » dans le VC, conditionner l'évaluation sur cette condition et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | Proximité aux décharges, aux remblais, aux emplacements industriels ou à d'autres emplacements qui pourraient contenir les matériaux dangereux (chapitre 3-6 A.3 de manuel) | Noter la proximité aux décharges, aux remblais, aux emplacements industriels ou à d'autres emplacements qui pourraient contenir des déchets dangereux. S'il y a de preuve promptement observable des substances dangereuses dans le sol, prévoir une exigence pour l'analyse approfondie. Les conditions qui pourraient indiquer que contamination de sol comprennent des syndicats de prix ferme de liquide, puits, étangs, lagunes, ont souligné la végétation, les sols ou le trottoir souillé, les tambours ou les odeurs. Le cas échéant de ces conditions existent, le priseur devrait réclamer une estimation environnementale. Marquer « OUI » dans le VC, conditionner l'évaluation sur une estimation environnementale et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | La présence du liquide de syndicats de prix ferme, les puits, étangs, des lagunes, a souligné la végétation, les sols ou le trottoir souillé, les tambours ou les odeurs (chapitre 3-6 A.3 de manuel) | S'il y a de preuve promptement observable de contamination sur place, prévoir une exigence pour davantage d'inspection. Marquer « OUI » dans le VC, conditionner l'évaluation sur l'inspection ou le dépannage et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
Évaluation et drainage de VC-3 | Terrain | Protocole | | L'évaluation ne fournit pas le drainage positif de la structure (chapitre 3-6 A.4 de manuel) | Examiner la propriété soumise pour déterminer s'il y a évaluation et de drainage appropriés. Le drainage approprié peut comprendre des gouttières et des descentes ou s'approprier l'évaluation ou l'aménagement pour détourner l'écoulement de l'eau à partir de la fondation. Si l'évaluation ne fournit pas le drainage positif de la structure, prévoir une exigence de dépannage. Conditionner l'évaluation sur la condition, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | L'eau debout proche à la structure (chapitre 3-6 A.4 de manuel) | Noter n'importe quelle preuve promptement observable de l'eau debout près de la propriété qui indique le drainage inexact. Si l'eau debout est problématique, prévoir une exigence de dépannage, conditionner l'évaluation sur la condition, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme réparée » sujet à cette condition. |
VC-4 bien, approvisionnement en eau et septique individuels | Terrain | Protocole | | La propriété manque de la connexion à l'eau publique (chapitre 3-6 A.5 de manuel) | Noter la source de l'eau intérieure. Si la propriété est déjà connectée à un système public, marquer « NO sous la forme VC. Si la propriété est équipée de l'bien, déterminer si la connexion à un système public est faisable. Si la connexion est faisable (3% ou moins de valeur prévue de la propriété), la conjugaison est OBLIGATOIRE. Conditionner l'évaluation sur la connexion à la conjugaison, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de cette condition. Pour des puits, conditionner l'évaluation sur la condition d'eau-contrôle. | | La propriété manque de la connexion au réseau d'égouts de public/communauté (chapitre 3-6 A.5 de manuel) | Noter le connexion-public/communauté ou le septique d'eaux d'égout. Si la propriété est déjà connectée à un système public, ne marquer « NON » sous la forme VC. Déterminer si la connexion à un système public est faisable. Si la connexion est faisable, la conjugaison est OBLIGATOIRE. Conditionner l'évaluation sur sa conjugaison, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. Si la propriété est servie par les puits, les ressorts, les lacs, les réservoirs ou les fleuves creusés, elle est inadmissible. Marquer « OUI » dans le VC et expliquer. |
Insectes VC-5 de destruction en bois | Terrain | Protocole | | Les bâtiments de structure et d'accessoire sont le niveau du sol et/ou le bois est masse émouvante (chapitre 3-6 A.6 de manuel) | Si oui, exiger une inspection de parasite, repère « OUI » dans VC-5, conditionner l'évaluation sur cette condition et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | La maison et/ou d'autres structures dans les limites légales de la propriété indiquent la preuve de l'infestation active de termite (chapitre 3-6 A.6 de manuel) | Examiner la propriété soumise pour la preuve promptement observable de l'infestation d'insecte de sondage en bois et l'humidité ou les vastes zones excessive où la végétation est morte. Les indications qu'un professionnel qualifié de lutte contre les parasites devrait être prié pour une inspection de la propriété soumise comprennent des tunnels de boue fonctionnant de la masse vers le haut du côté de la maison, des essaims autour des structures en bois et de petites piles des ailes autour des fenêtres. Si les conditions ci-dessus existent, prévoir l'exigence pour une inspection de termite à partir d'un entrepreneur qualifié de lutte contre les parasites, conditionner l'évaluation sur la condition, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. Ne pas exiger une inspection de parasite basée seulement sur l'âge d'une propriété. Les inspections sont nécessaires chaque fois qu'il y a de preuve d'affaiblissement, infestation de parasite, les dégâts soupçonneux ou quand il est habituel à la zone ou est exigé par droit national. |
Accès et entretien de la route VC-6 privée | Terrain | Protocole | | Propriété inaccessible en le pied ou le véhicule (chapitre 3-6 A-7 de manuel) | Toutes les routes doivent avoir accès véhiculaire et piétonnier. Si la propriété est inaccessible par le pied ou en le véhicule, marquer « OUI » dans le VC, prévoir une exigence de dépannage et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | Propriété accessible seulement par la route privée ou l'entraînement (chapitre 3-6 A-7 de manuel) | Dans tous les cas où une route privée existe, soumettre la preuve que la route est protégé par une servitude enregistrée permanente (non-exclusif, chaussée non-révocable, servitude d'allée sans violation de la propriété à une rue publique/route) et qu'il y a une convention d'entretien acceptable enregistrée sur la propriété ou cela est possédé et maintenu par une association à la maison de Propriétaires (à la maison l'association de propriétaires). S'il n'y a aucune une telle servitude, marquer « OUI » dans le VC, conditionner l'évaluation sur atteindre la servitude et préparer l'évaluation « comme réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | La propriété n'est pas équipée de surface tous temps (le gravier est acceptable) (chapitre 3-6 A-7 de manuel) | Le FHA définit la surface tous temps comme couche de surface au-dessus de laquelle les véhicules emergency peuvent passer dans tous les types de temps. Si la propriété n'est pas équipée de surface tous temps, conditionner l'évaluation sur son dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
États VC-7 structuraux
Ce chapitre adresse les composants structuraux de la propriété soumise et de l'effet que leur état peut avoir sur le habitability et le plaisir de la propriété (chapitre 3-6). Un priseur doit examiner le plancher, encadrement, murs, plafond, grenier et couvrant pour la solidité structurale. Le priseur examinera les conditions suivantes : | Terrain | Protocole | Systèmes de support de sol (chapitre 3-6 A.8 de manuel)
| Examiner le plancher/poutrelles pour tous les signes de la fuite de l'eau ou endommager, des trous, de grandes fissures en dalles en de béton, fuite et preuve promptement observable d'infestation de rongeur ou de termite/de dégâts, des supports ou des crics temporaires ou des piliers. Si ces conditions existent, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | Encadrement/murs/plafond (chapitre 3-6 A.8 de manuel)
| Examiner tous les encadrement, murs et plafonds pour la solidité, les fissures significatives qui sont visibles dans les parties exposées des murs et pourraient effectuer la structure, les trous béants et les dégâts significatifs de l'eau. Si ces conditions existent, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | Grenier (chapitre 3-6 A-8 de manuel) | Entrer dans le grenier et observer la toiture intérieure pour l'isolant, les matériaux déficients, les fuites ou la preuve promptement observable des dégâts significatifs de l'eau, les problèmes structuraux, les dégâts de feu précédents, le cablage exposé et frangé de mise en gaine de RFT, et la ventilation adéquate par le passage, le ventilateur ou la fenêtre. Le cas échéant de ces insuffisances exister, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
Sous-sol de la fondation VC-8 | Terrain | Protocole | Fondation/sous-sol (chapitre 3-6 A.10 de manuel)
| Examiner la fondation/sous-sol pour l'accès insatisfaisant, l'humidité ou la preuve promptement observable des dégâts significatifs de l'eau et les fissures promptement observables ou l'érosion qui effectuent la solidité structurale. La fondation/sous-sol doit avoir une barrière de vapeur. Si ces insuffisances existent, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | L'espace de rampement (chapitre 3-6 A.11 de manuel)
| Examiner l'espace de rampement pour l'accès insatisfaisant, la distance des poutrelles de sol à la masse, l'isolant, la ventilation et tous les autres problèmes structuraux. L'accès à l'espace devrait être clair. Écrire l'espace de rampement pour observer des conditions à moins que quand l'accès est masqué, quand l'entrée pourrait endommager la propriété ou quand des situations dangereuses et défavorables sont suspectées. L'accès devrait être fourni par le propriétaire/vendeur à la maison. L'espace devrait être adéquat pour l'entretien et le dépannage, en général plus considérablement que 18 pouces. Les faisceaux de soutien devraient être intacts et de la solidité structurale. L'espace ne doit pas avoir l'humidité ou l'accumulation excessive de l'eau. Dans les maisons où l'humidité est présente, le problème doit être corrigé en montant une pompe de carter de vidange, corrigeant le drainage extérieur ou en fournissant la croix-ventilation appropriée. Le cas échéant de ces insuffisances exister, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation 'comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
Toiture VC-9 | Terrain | Protocole | | État de la toiture (chapitre 3-6 A.12 de manuel) | Regarder le toit du niveau du sol pour déterminer si l'intégrité du toit est suffisante. Observer les bâches de toit, les canalisations de toit, clignoter, les lucarnes, les cheminées et les pénétrations de toit et la preuve promptement observable de la fuite ou de la condensation anormale sur des composants de bâtiment. Il n'est pas nécessaire d'observer les accessoires joints, comprenant mais non limités aux systèmes solaires, aux antennes et aux parafoudres. Note si le toit couvre la maison entière, si le toit a été réparé ou raccordé sensiblement, si la matière employée sur le toit convenait à la propriété soumise et des autres signes visibles de la détérioration ayant pour résultat des trous, des magmas, fuite, obstruait ou les drains insatisfaisants ou les chapitres manquants. Si la propriété soumise a un toit plat, noter qu'une inspection est exigée, marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. Noter toujours toutes les garanties en effet et si la vie physique restante est au moins de deux ans. Si le toit durera plus moins de deux ans, réclamer un nouveau toit. Si un toit est complètement snow-covered, le réinspecter plus tard quand le temps laisse. Conditionner l'évaluation sur le dépannage des postes l'uns des de toit, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
Systèmes VC-10 mécaniques
Un priseur doit examiner tous les mécanique, mettre d'aplomb et systèmes électriques dans la propriété soumise pour s'assurer qu'ils sont dans l'ordre d'entretien approprié. Cet examen nécessite d'allumer les systèmes applicables et d'observer leur performance. | Terrain | Protocole | | Systèmes inopérables dus aux conditions atmosphériques (chapitre 3-6 A.13 de manuel) | Expliquer en état VC-10 l'évaluation sur le dépannage et la fonctionnalité assumée, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de l'état. | | Four/système et climatisation de chauffage (centraux) (chapitre 3-6 A.14 de manuel) | Allumer le dispositif de four/chauffage/climatisation pour observer si le système exécute convenablement et qu'aucun bruit peu commun n'est entendu, aucunes odeurs ou de la fumée sont émises indiquant un ensemble défectueux, etc. Les trous significatifs de note/détérioration sur l'ensemble déterminent s'il y a une chaleur ou une source installée de frais-air dans chaque chambre en utilisant les contrôles normaux de l'opération du système. Il n'est pas nécessaire d'observer l'uniformité de la chaleur ou du frais-air à de diverses salles. L'ensemble s'est arrêté avant la température désirée de atteinte dans la plupart des exemples qu'il sera possible d'activer le climatiseur en hiver et le réchauffeur en été. Cependant, ne pas faire fonctionner les systèmes si faire ainsi peut endommager l'équipement ou quand les températures extérieures ne permettront pas au système de fonctionner. Noter n'importe quelle insoumission dans cette condition et l'expliquer sous la forme VC. Faire couler l'eau chaude pour s'assurer que le réchauffeur d'eau chaude fonctionne convenablement. Si ces conditions existent, conditionner l'évaluation sur le dépannage de la condition, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | Système électrique (chapitre 3-6 A.13 de manuel) | Examiner la boîte électrique pour s'assurer qu'il y a des disjoncteurs sans le cablage frangé visible ou les fils exposés dans des zones vivantes et qu'il y a ampérage adéquat pour les appareils actuels dans la propriété. Si les appareils actuels à l'heure de l'inspection ne semblent pas être raisonnables (trop petit), déterminer s'il y a ampérage adéquat pour courir les appareils « standard », selon le code municipal. | | Système électrique (chapitre 3-6 A.13 de manuel) |
S'assurer que les contacts et les prises électriques font fonctionner la propriété. Faire fonctionner un numéro représentatif des détecteurs de fumée, des appareils d'éclairage, des contacts et des guides installés à l'intérieur de la maison, garage et sur les murs extérieurs. Noter la présence des étincelles ou de la fumée des prises. On ne l'exige pas pour n'insérer aucun dispositif d'outil, de sonde ou de contrôle à l'intérieur des panneaux, pour ne vérifier ou faire fonctionner aucune surintensité ou pour ne démonter aucun dispositif électrique ou contrôle. On ne l'exige pas pour observer le téléphone, la garantie, TV par câble, les intercoms ou tout autre cablage auxiliaire. Le cas échéant des insuffisances ci-dessus exister, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. | | Système de tuyauterie (chapitre 3-6 A.5 de manuel) | Affleurer les toilettes et ouvrir tous les robinets pour déterminer que le système de tuyauterie est intact, qu'il n'émet pas des odeurs fétides, que les robinets fonctionnent convenablement, qu'eau froide et chaude courue et qu'il n'y a aucune preuve promptement observable des fuites ou des dommages structurels sous des montages. Ouvrir plusieurs robinets d'eau froide dans la maison à la pression d'eau de test et couler. Le flusher d'une toilette en même temps indiquera également toutes les faiblesses dans la pression d'eau. Si la propriété a un système septique, l'inspecter pour assurer tous les signes de défaut tels que la preuve d'odeur, de rouille ou de surface de la panne. Le cas échéant des insuffisances ci-dessus exister, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
VC-11 d'autres insuffisances de santés et sécurité
Ce chapitre adresse les composants intérieurs de la propriété soumise et de l'effet que leur état peut avoir sur le habitability et le plaisir de la propriété. Le priseur n'est pas requis d'observer des fenêtres d'orage, des portes d'orage, des écrans, des obturateurs, des tentes et des accessoires saisonniers semblables, clôturant, des émetteurs à télécommande de porte de garage, le papier peint, la pose de tapis, des rideaux, des abat-jour, des appareils électroménagers ou des équipements récréationnels. | Terrain | Protocole | | D'autres insuffisances de santés et sécurité (chapitre 3-6 A.14 de manuel) | Faire fonctionner un numéro représentatif des fenêtres, les portes intérieures et tous les extérieur et portes de garage. Vérifier que l'ouvreur électrique de porte de garage automatiquement s'inversera ou s'arrêtera quand rencontré la résistance raisonnable pendant se fermer. Noter et prévoir une exigence de dépannage pour toutes les insuffisances de santé ou de sécurité comme ils se rapportent à la propriété soumise, portes insatisfaisantes/bloquées y compris les fenêtres/portes/phases cassées, et phases sans balustrade. Le cas échéant des conditions exister, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
Risque basé de peinture de VC-12 L. a. - | Terrain | Protocole | | Peinture basée de L. a. - (chapitre 3-6 A.15 de manuel) | Si la maison était établie avant 1978, noter l'état de toutes les surfaces défectueuses de peinture et de leur emplacement dans la maison. Le commentaire sur la détérioration des surfaces peintes de la propriété soumise inspectent toutes les surfaces intérieures et extérieures, telles que des murs, des escaliers, le porche de plate-forme, la balustrade, des fenêtres ou des portes pour assurer (ébréchant, s'écaillant ou épluchant) la peinture défectueuse. (Les surfaces extérieures comprennent des surfaces sur des barrières, des garages isolés, des hangars de stockage et d'autres structures d'annexe et appartenant.) S'il y a de preuve des surfaces défectueuses de peinture, conditionner l'évaluation sur leur dépannage, la marquer « OUI » dans le VC et préparer l'évaluation « comme-réparée » sujet à la satisfaction de la condition. |
Condominiums VC-13 et développements urbains prévus (PUD)
Si la propriété soumise est située dans un réglage prévu de développement ou de condominium d'ensemble, elle doit être sur la liste de l'approbation de FHA ou admis par la réciprocité. La propriété devrait répondre aux normes de propriétaire-occupation et à des normes d'accomplissement définies ci-dessous. | Terrain | Protocole | | Ce projet n'est pas sur la liste de l'approbation du FHA | Vérifier que le numéro d'approbation existe. Le prêteur doit fournir le numéro d'approbation sur l'évaluation. Si le projet n'est pas approuvé, le repère « OUI » dans le VC et conditionnent l'évaluation sur cette information. | | La propriété ne se réunit pas propriétaire-et les normes d'occupation | Le projet doit être au moins 51% occupé par le propriétaire. Si les taux de propriétaire-occupation sont moins de 51%, marquer « OUI » en condition VC l'évaluation sur cette information. | | Cette propriété ne répond pas à des normes d'accomplissement | Le projet doit être au moins 2/3 complet. Si le taux d'accomplissement est moins de 2/3, marquer « OUI » dans le VC et conditionner l'évaluation sur cette information. |
Radon. Actuellement, HUD n'exige pas le contrôle de radon des maisons qui doivent être assurées par cette agence. Addenda | Terrain | Protocole | | A. Cours en bourse évalués | Écrire les cours en bourse évalués dans les addenda VC. (Ils varient par la municipalité mais sont entrés seulement quand la valeur est représentée en tant que courant.) Le total de tous les impôts devrait être inclus. Les impôts excessifs peuvent avoir un effet négatif et doivent être réfléchis en valeur. S'il n'y a aucune méthode pour rapporter l'estimation aux cours en bourse, comme pour la nouvelle construction, repère le marché évalué « NON-DÉTERMINÉ ». | | B. Coûts estimatifs de dépannage | Mesurer les coûts liés aux dépannages dans le VC. Ces coûts se rapportent strictement au dépannage et pas à la vendabilité. Utiliser l'information de coût standard, telle que Marshall et rapide, en préparant l'évaluation. |
RÉSUMÉ de l'ACHETEUR DE MAISON D-3 Le résumé d'acheteur de maison destine pour protéger l'acheteur de maison par l'avis de lui/de elle de toutes les conditions matérielles qui rendent typiquement la propriété inadmissible pour l'assurance hypothécaire de FHA. Le cas échéant des VC sont marqués « OUI » sous la forme VC, le priseur doit la dénoter dans la boîte appropriée du résumé d'acheteur de maison et expliquer, en détail, la nature du problème. Le prêteur est légalement lié pour aborder ces problèmes avant de se fermer sur la propriété. | Terrain | Protocole | | Risques d'emplacement | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-1 sont marqués « oui ». | | Contamination de sol | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-2 sont marqués « oui ». | | Drainage d'évaluation et de problèmes | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-3 sont marqués « oui ». | | Bien, approvisionnement en eau individuel et problèmes septiques | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-4 sont marqués « oui ». | | Insectes de destruction en bois | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-5 sont marqués « oui ». | | Problèmes d'accès et d'entretien de route privée | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-6 sont marqués « oui ». | | Insuffisances structurales | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-7 sont marqués « oui ». | | Insuffisances de fondation | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-8 sont marqués « oui ». | | Insuffisances de toiture | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-9 sont marqués « oui ». | | Problèmes de systèmes mécaniques | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-10 sont marqués « oui ». | | Insuffisances générales de santés et sécurité | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-11 sont marqués « oui ». | | Peinture détériorée | Le repère « Y » sous le problème le cas échéant des chapitres dans VC-12 sont marqués « oui ». |
Glossaire des conditions > Composant : Un élément promptement accessible et observable de construction d'un système, y compris un sol, un mur, un encadrement ou une construction de toit qui peut être considérée individuellement - mais pièces non différentes telles que des cartes ou des ongles.
> Situations dangereuses ou défavorables : Situations qui constituent une menace des blessures et/ou exigent l'utilisation des vêtements de protection ou de l'équipement de sécurité spéciaux.
> Démonter : Pour démonter ou enlever tout composant, dispositif ou pièce d'équipement qui est boulonné, vissé ou attaché par d'autres moyens et qui ne serait pas démontée par un propriétaire à la maison pour l'entretien normal de famille.
> Appareil électroménager : Appareils de cuisine et de blanchisserie, climatiseurs de pièce et appareils semblables.
> LA CAHT : Chauffage, ventilation et dispositif de climatisation - un système combiné ou systèmes séparés.
> Contrôles normaux d'opération : Dispositifs employés par le propriétaire à la maison dans le fonctionnement d'un système, tel qu'un thermostat, un contact de mur ou une commande de sécurité.
> Observer : L'acte de faire un examen visuel.
> Fonctionner : Pour faire fonctionner les systèmes ou l'équipement.
> Équipements récréationnels : Stations thermales, saunas, bains d'eau bouillante, piscines, courts de tennis, équipement de cour de jeu et d'autres équipement d'exercice, divertissement ou équipements sportifs.
> Nombre représentatif : Pour les composants identiques multiples tels que des fenêtres et des prises électriques, un tel composant selon la pièce. Pour les composants extérieurs identiques multiples, un tel composant de chaque côté du bâtiment.
> Canalisations de toit : Composants employés pour transporter l'eau outre d'un toit et à partir d'un bâtiment tel que des gouttières, descentes, chefs, blocs d'éclaboussure.
> Système : Une combinaison des composants agissants l'un sur l'autre ou interdépendants, assemblée pour effectuer un ou plusieurs fonctionnements. |
