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Une clavette plus dense de développement à l'évolution urbaine
par Al Heavens
Un développement plus dense qui incorpore une série d'utilisations de la terre est la manière la plus efficace d'adapter à la future croissance démographique. C'est l'opinion de Michael P. Buckley d'Université de Columbia à New York City, qui faisait partie d'un panneau lors de la réunion de novembre de l'institut (ULI) de terre urbaine à San Francisco. Avec la population a projeté de se lever par plus de 60 millions de personnes au cours des 20 années à venir, et avec le numéro d'un et les familles pour deux personnes et sans enfant augmentant simultanément, une plus grande densité est la manière la plus efficace de satisfaire les besoins urbains de capot, Buckley a indiqué. De tels denses, mélangé-utilisent le développement rendent service aux travailleurs doués cherchant à vivre dans les zones commodes à l'emploi, culture, achats et récréation, il a dit. La « démographie, les styles de vie naissants et les tendances de lieu de travail favorisent un développement plus élevé de densité, » selon Buckley. La « densité peut produire des voisinages plus divers et d'un plus de haute qualité de la vie, donnant les communautés qui le soutiennent un avantage concurrentiel. » Tandis que la densité accrue semble être la réponse aux problèmes de la croissance future dans les zones urbaines, les perceptions négatives peuvent contrecarrer même les meilleurs régimes. L'acceptation publique répandue d'un développement plus dense s'articule sur la création des méthodes effectives pour mesurer la densité, indiquant de diverses formes de densité, et présentant les avantages économiques de la densité, Buckley a indiqué. Pendant sa présentation chez la conférence d'ULI, Amy Liu, directeur adjoint au centre d'institution de Brookings sur la politique urbaine urbaine et métropolitaine à Washington, si données indiquant la propension de la position abandonnée dans l'ensemble des Etats-Unis. Par exemple, dans une analyse, l'institution a constaté qu'entre 1982 et 1997, la quantité de terre urbanized a monté par 47 pour cent, alors que la population des États-Unis se levait par 17 pour cent. Sur 280 zones de métro, seulement 17 sont devenus plus denses, réduisant la quantité de terre pour adapter à l'évolution. L'autre recherche d'institution a constaté qu'entre 1979 et 1999, l'action des bureaux dans les centres ville abandonnés de 74 pour cent à 58 pour cent, alors que l'action des bureaux dans des zones périphériques montait de 26 pour cent à 42 pour cent. En 1999, New York et Chicago étaient les seules zones de métro avec une majorité de bureaux dans des emplacements du centre. Philadelphie et Miami ont eu la plupart de bureaux dans des zones vastes. « Nous savons que la position abandonnée et la décentralisation cotise au déclin des villes entières, » Liu avons dit. « Les villes saines sont ceux avec les noyaux sains, qui ont une densité. » « Comment une région élève physiquement des effets comment elle se développe économiquement, et comment elle élève économiquement des affects comment elle se développe physiquement, » il a dit. Dans l'économie basée sur la connaissance, les communautés qui sont les plus réussies dans l'attraction et la conservation douée, les travailleurs instruits sont ceux qui se concentrent sur créer vibrante, les environnements denses de vivre-travailler-jeu, Liu ont dit. « Une densité plus élevée mène à une productivité plus élevée, » selon Liu. Les « industries d'innovation telles que la technologie, les institutions de formation et les institutions médicales tendent à être dans des zones urbaines denses. » Le berger de Colin, vice-président d'intérêts de Hines à Los Angeles, a souligné la nécessité de satisfaire la demande de travailleur des communautés meilleur-connectés fournissant des distances plus courtes entre le capot et les travaux. Droves des boomers de bébé sont réglés pour partir en retraite en années à venir, et la génération les suivant est beaucoup plus petite, de ce fait rétrécissant la main d'oeuvre, il a dit. « Je crois cela d'ici 2010, l'employé sera roi, et les employés voudront vivre dans les endroits de haute qualité, » le berger a dit. « Car les compagnies concurrencent pour des employés, il est important de maintenir la densité dans l'esprit. » En dépit d'une glissade dans quelques populations du centre suivant les attaques terroristes du 11 septembre, plusieurs zones urbaines ont connu des hausses du centre de population depuis 1990. Par exemple, les statistiques de bureau du recensement des États-Unis prouvent que Houston, Seattle, Chicago, Denver, Portland (Oregon), Atlanta, Memphis et San Diego tous ont connu de plus grandes hausses de pourcentage de leurs populations du centre que dans leurs zones urbaines entières pendant la décennie passée. D'autres villes, y compris Cleveland, Baltimore, Philadelphie et Detroit ont gagné la population du centre tout en perdant la population dans son ensemble. Le mouvement de jeunes, sans enfant professionnels et de nesters vides de nouveau aux centres-ville conduit la demande des développements denses dans des centres-ville, a dit Alfred G. Neely, le vice-président exécutif de Charles E. Smith résidentiel à Arlington, Va. Les personnes entrant dans des centres-ville cherchent à combiner l'accès de culture et de divertissement avec la vie exempte d'entretien, Neely dite. « Nous faisons beaucoup de reconstruction, due à l'environnement agrément-riche des zones urbaines, » Neely dit. Le segment de marché manquant pour la vie dense et du centre continue à être des familles avec des enfants, selon Neely. « Le problème d'école (perceptions négatives des systèmes intérieur- et de central-ville d'éducation publique) n'a pas été résolu, » il a dit. « Jusqu'à ce que nous fixons cela, nous n'obtiendrons pas à des familles le centre ville arrière. » | 
