En dépit des ennuis de prêt, les constructeurs continuent l'établissement par Peter Mosca
Dans une pièce récente d'Op-Ed de Wall Street Journal, le colin d'Alex J. a écrit, « si les investisseurs privés veulent prendre le risque de crédit, et les emprunteurs veulent prendre des risques afin de posséder une maison, si ils sont permis à, même si elle pourrait mener aux conséquences…. Je dirais qu'elles devraient. Le crédit est une force centrale dans une économie de marché de marché, et le boum - et - des cycles de buste sont le prix inévitable de réaliser l'évolution à long terme qui lance sur le marché -- et rien d'autre -- créer. » Au cas où les constructeurs considérer l'opinion du colin pendant qu'ils regardent vers le contrat à terme ? Le subprime courant prête-t-il le mauvais de scénario aussi que les médias le font à l'extérieur pour être ? Le marché d'immobilières peut-il supporter $1.3 trillions dans des délinquances et des défauts d'hypothèque ? Les « constructeurs sont incertains au sujet des conséquences de serrer des normes de prêt d'hypothèque en leurs ventes à la maison en bas de la ligne, et certains voient déjà des effets du shakeout de subprime sur l'activité courante de ventes, » a dit l'association nationale de l'économiste principal David Seiders de constructeurs à la maison. « Les bases du marché du logement d'aujourd'hui sont toujours relativement fortes, y compris une structure favorable de taux d'intérêt, évolution pleine d'emploi et des revenus domestiques, prix de l'énergie inférieurs et accessibilité d'amélioration dans une grande partie du marché unifamilial -- dû en partie des incitations de réductions des prix et de ventes de non-prix a offert par des constructeurs. » « Malheureusement pour mon résidentiel, amis unifamiliaux de constructeur, des normes plus serrées de prêt à court terme couperont la demande de nouvelles maisons, n'importe où de cinq pour cent sur le bas de gamme aussi à haut que 15 pour cent, » a dit les écheveaux, le président et le co-owner de Nate de RealSource dans des écheveaux de Salt Lake City, dont la Division commerciale a aidé des investisseurs d'immobilières dans tout le pays à obtenir plus de $120 millions en emprunts avec les prêteurs nationaux et locaux. « Le manque de demande serrera certainement des bénéfices de home-builder, forçant beaucoup pour regarder d'autres types de propriété qui peuvent prouver profitable en années à venir. » Tandis que beaucoup d'experts en matière d'industrie prévoient que la difficulté sur le marché hypothécaire pourrait écarter au delà du secteur de subprime, quelques constructeurs sont d'accord avec Seiders de NAHB au sujet de l'économie relativement forte et voient le succès d'immobilières dans l'adage historique, « emplacement, emplacement, emplacement. » En soi, quelques constructeurs avancent avec des projets de nouveauté, se concentrant sur des marchés et des types de propriété dans le pays qui sont profitables et augmenteront leurs portefeuilles généraux. « Naturellement, l'emplacement est un facteur important ainsi nous sommes actuellement seulement terre d'approvisonnement pour le développement dans certaines des cibles qui ont été identifiées par nos économistes de recherches, y compris des villes au Mexique, en Arizona et le Texas, » les écheveaux supplémentaires. « Avec le marché factorise le rendre plus difficile de localiser de bonnes propriétés existantes d'investissement, ceci est des premières parties de soirée pour que RealSource actionne en avant dans l'arène de développement. » Selon le NAHB, les immeubles de location indiquent des signes du rebondissement suivant l'exubérance de construction et de conversion de condominium des années récentes. Le retour des développeurs au secteur d'appartement de marché-taux -- le secteur subventionné par le gouvernement low-rent d'appartement a jamais vraiment hésité -- est rempli de combustible par demande de famille accrue des ensembles de location et de l'alimentation épuisée dus à la conversion plus tôt des immeubles de location en propriété de condominium. Les emprunts de subprime également force probable beaucoup de familles et d'individus dans la location de logement. « Nous prévoyons que les secteurs de location et de pour-vente du marché multifamilial rééquilibreront pendant les deux années à venir, avec environ un tiers de débuts multifamiliaux représentant des condominiums et presque deux-tiers location de représentation vers la fin de 2007, » avons dit Seiders. « L'année dernière, le marché de pour-vente avait devenu représentent presque la moitié de tous les débuts multifamiliaux, une action record, et une correction est maintenant en cours. » Selon les derniers résultats de l'association nationale de l'indice du marché de location multifamilial de constructeurs à la maison (MRMI), les espérances se réfléchissantes de constructeur de niveau d'index pour des débuts de location de marché-taux est 69.5 -- presque 18 remarques plus élevé que le 4ème index du quart de l'année dernière. Les constructeurs attendent légèrement un de plus haut niveau des débuts low-rent aussi bien, peut-être réfléchissant le climat congressionnel amélioré pour le capot accessible de placement. Constructeurs regardant pour ajouter multifamilial comme les moyens d'augmenter leurs résultats peuvent vouloir donner à M. Hanks un appel. Une « partie des régimes de RealSource dans l'arène de développement est de forger des partenariats avec des constructeurs et de la partager dans les ventis potentiels de l'établissement sur les marchés où les variables de migration sont les plus fortes. » Comme M. Pollock a noté le boum - et - des cycles de buste sont inévitable. Il est essentiel que construction de constructeurs sur les marchés qui montent le cycle vers le haut plutôt que vers le bas. | 
