Le diable dans les détails et la copie fine de contrat par M. Anthony Carr
J'ai vu que beaucoup de contrats tomber à part juste à la fin de queue de la transaction et de elle est habituellement parce qu'un certain petit détail (qui a eu des ramifications importantes) n'a pas été pris en compte. « T » pour être croisé et « je » manquais un point. Ne pas laisser ceci arriver à vous. Agents d'immobilières, notification de prise. La plupart des contrats d'immobilières sont énormes -- pages multiples avec la copie (polices d'environ 6-8 remarques), légalement obligatoire préimprimé et fin et coûteux -- mais la clavette ici a « force de loi. » Est ce ce que vous voulez. Un bon contrat qui est exécutoire et verouille des acheteurs et des vendeurs sur une convention d'obtenir le contrat fait. L'enjeu est quand quelqu'un veut à l'extérieur et trouve un trou de boucle laissé grand ouvert par l'autre partie et un agent qui n'ont pas obtenu une signature ou respecte une date-limite. Prendre Washington, contrat régional de C.C. Il commence 10 pages, puis il a continué avec un ensemble de mesures juridictionnel régional de supplément (Washington, C.C, Maryland ou Virginie -- ce qui est cinq pages). Une fois que les addenda locaux joints là sont d'autres qui font l'ensemble de mesures gonfler bien plus de 50 pages pour que des acheteurs et des vendeurs révisent -- révélation basée de peinture de L. a. -, déni de propriété/révélation, addenda d'inspection (radon, inspection à la maison, peinture à base de plomb, etc.). Il y a littéralement des douzaines de formes qui peuvent être ajoutées à ce contrat. Si vous signez votre juridiction locale, elle n'est probablement pas différente. Faire attention dans l'écriture du contrat à comprendre ce que signifie et ne signifie pas il. J'ai vu des contrats écrits sur résultat de ces le même 10 pages dans des degrés de variation de protection (ou d'élément de passif) pour des acheteurs et des vendeurs parce que l'agent a su ou n'a pas su quoi écrire dans le paragraphe a marqué de « autres conditions, » par exemple. Ainsi quand l'acheteur et le vendeur parviennent à la convention, le travail pas plus de. Sure, vous avez obtenu votre prix de $450.000 avec $10.000 dans l'aide et le règlement fermants de coûts en 30 jours. Grand. Maintenant ce qui ? Bien, si vous disiez vous auriez une lettre de prêteur avec la pleine approbation en 2 jours, vous devez réellement faire cela. Quels moyens la lettre du prêteur doit sembler (fac-similé, la livraison, email -- celui que vous ayez été d'accord sur dans le contrat) dans les deux jours et l'imprévu enlevé. Aucune lettre ? Oops, vous pouvez être dans le défaut. Jetons un coup d'oeil à la clause à la maison d'inspection pour un instant. Il indique que l'inspection à la maison sera conduite en jours (neutres), et alors elle a suivi de trois blancs supplémentaires pour insérer plus de dates. (Rester maintenant avec moi ici comme j'explique les complexités de ce paragraphe d'un imprévu). - Le paragraphe donne essentiellement à l'acheteur un certain nombre de jours pour conduire l'inspection et pour obtenir le rapport avec la liste du défaut de l'acheteur ; alors le vendeur a un certain nombre de jours à répondre avec ce qu'il va faire au sujet des défauts.
- Ceci est suivi d'encore un autre ensemble de jours pour que l'acheteur réponde au compteur du vendeur ; et puis un davantage réglé des jours pour que le vendeur réponde à la réponse d'acheteurs à sa réponse. Obtenu la ?
Ce un paragraphe pourrait reprendre à deux semaines pour labourer à travers avant qu'il ait accompli. Comme vous pouvez voir -- si le clignotement d'acheteur ou de vendeur la manière incorrecte sur ceci contrat « ratifié » (signification chacun déjà accepté pour respecter lui comme écrit) l'affaire pourrait être terminé. Si le vendeur dit, « non, je ne fixe rien, » alors l'acheteur a l'option de la progression à partir du contrat avec son test de dépôt de garantie et de trouver une autre maison. Si l'acheteur la veut vraiment, il pourrait accepter d'avancer et le contrat reste en vigueur et se déplace vers le règlement comme prévu. Mais l'acheteur doit dire le vendeur qu'il est bien avec le vendeur ne fixant pas les défauts et cela il (l'acheteur) a l'intention de faire avancer la transaction. Toute la ceci doit être faite dans l'écriture. C'est seulement un tel paragraphe dans le contrat qui a des dates-limites, des initiales, des signatures, et des phases d'action exigées pour obtenir finalement à travers à la fin de la transaction. Car vous vous précipitez à travers pour obtenir l'affaire écrite et ratifiée, être sûr votre agent explique ce que vous signez vraiment et ce qui se produira s'il va la manière que vous voulez qu'elle disparaisse et en particulier ce qui il signifie à vous s'il ne fait pas. | 
