Quelle est la différence entre une hypothèque et un contrat de confiance ? par Sandy Gadow
Quand un emprunteur signe un billet à ordre, il accepte de payer au prêteur par somme d'argent spécifique selon certaines conditions. Pour que le prêteur protège ses intérêts, il aura besoin de que le signe d'emprunteur une hypothèque ou un instrument semblable de garantie en faveur du prêteur. Ceci peut se produire sous forme d'hypothèque ou de contrat de confiance. N'importe quel document est utilisé, le but des deux types de documents est de fixer la note et d'offrir la protection au prêteur. Selon où la propriété est localisée, le droit national déterminera quel type d'instrument de garantie doit être utilisé. Dans des conditions de théorie de titre, une hypothèque est utilisée et elle donne la propriété au prêteur. Une clause dans l'hypothèque fournit que le titre retourne de nouveau à l'emprunteur quand l'emprunt est payé. Dans des conditions de théorie de privilège, l'hypothèque crée un privilège seulement sur la propriété et le titre demeure avec l'emprunteur. Le privilège est enlevé quand tous les paiements ont été effectués. Quelques conditions sont considérées les conditions modifiées de théorie de privilège et dans ces conditions le titre demeure avec l'emprunteur, mais le prêteur peut prendre le titre à la propriété si l'emprunteur se transfère. La différence fondamentale entre l'hypothèque comme instrument de garantie et un contrat de confiance est celle dans un contrat de confiance là sont trois parties impliquées, l'emprunteur, le prêteur, et un administrateur, attendu que dans un document d'hypothèque il y a seulement deux parties concernées, l'emprunteur et le prêteur. Dans un contrat de confiance, l'emprunteur donne le titre à un administrateur qui maintiendra le titre sur la propriété au profit du prêteur. Le titre demeure dans la confiance jusqu'à ce que l'emprunt soit payé. Souvent une compagnie de titre, la compagnie d'engagement ou la banque, est énumérée en tant qu'administrateur sur le contrat de la confiance. Quand l'emprunt a été payé, l'administrateur établira un contrat de déblocage ou le contrat du reconveyance de l'administrateur. Ce contrat de reconveyance devrait être enregistré au bureau de l'enregistreur du comté, pour faire la notification publique que l'emprunt a été payé et que l'intérêt du prêteur pour la propriété a fini. Une autre différence entre une hypothèque et un contrat de confiance est la façon dont les démarches de forclusion ont lieu. Le droit national déterminera la méthode de forclusion qui doit être utilisée. Généralement, les règles en utilisant un contrat de confiance tiennent compte d'un temps plus rapide de forclusion qu'avec une forclusion juridique exigée avec une hypothèque. Sous un contrat de confiance, quand l'emprunteur se transfère sur l'emprunt, le prêteur fournit le contrat de la confiance à l'administrateur, qui alors est chargé de vendre la propriété. Après que des notices appropriées aient été signalées et des règles sont suivies, la propriété est vendue à la vente d'un administrateur et l'emprunt est payé. Faire attention à ne pas confondre un contrat, qui donne le titre et est preuve de propriété à la propriété, avec un contrat de confiance, qui est des moyens de fixer une note et de prévoir des démarches de forclusion. | 
