Les inconvénients de la propriété de condominium par Courtney Ronan Pour quelques acheteur de maison, les condominiums sont une aubaine. Ils fournissent des moyens d'établir des capitaux propres sans disputes de yardwork et d'autres projets extérieurs d'entretien, aussi bien que plusieurs des corvées d'intérieur et des responsabilités financières aux lesquelles les propriétaires de maison unifamiliale font face typiquement. Mais la propriété de condominium n'est pas pour chacun. Et avant que vous vous connectez la ligne pointillée et concluez cette convention de propriété communale -- est exactement ce qui ce que vous faites quand vous achetez un condominium -- vous devrez considérer quelques facteurs d'abord. Ne pas éclater votre bulle, naturellement, mais vie dans un condominium apporte avec lui quelques disputes auxquelles la sensation de propriétaires de maison unifamiliale reconnaissante elles ne doivent pas faire face. Pour des démarreurs, comme nous avons fait référence à la semaine dernière dans un article relatif, murs de terrain communal d'action de propriétaires de condominium. Combien de murs comparateurs vous partagez dépend au moment si vous achetez un méplat (signification vous avez un voisin vivre sous vous ou au-dessus de vous, aussi bien que d'un ou les deux côtés de votre ensemble) ou un townhome (que vous donne t'à la réassurance que sont en haut et en bas vôtres -- bien que quelques townhomes d'élevé-lever-modèle soient établis en quelque sorte dans au-dessus de quels résidants peut encore avoir des voisins vivre ou en dessous de leurs propres ensembles). Les murs de Comon sont réminiscents de la vie d'appartement, qui est quelque chose que les acheteur de maison sont souvent impatients de se sauver quand ils ont atteint l'étape de vie à laquelle un achat de maison est possible. Si vous avez les voisins silencieux et prévenants, les murs comparateurs deviennent un non-issue. Mais c'est un jeu de la roulette russe quand vous vous connectez la ligne pointillée. Vous n'avez aucune idée combien prévenant ces voisins seront jusqu'à ce que vous passiez votre première nuit dans cet ensemble que vous considérez. Et malheureusement, si vos voisins sont désagréables, vous avez peu de recours en tant que propriétaire de condominium mais pour appeler la police. À la différence des communautés d'appartement, dans lesquels les renters peuvent souvent prendre le téléphone et appellent un bureau de crédit-bail ou un personnel de garantie sur appel pour rapporter le bruit excessif, les propriétaires de condominium n'ont aucune une telle protection. Ils sont confrontés au dilemme collant d'aller en bas, en haut ou de la porte à côté et d'établir démocratiquement le voisin de problème au voisin (qui, nous laisse lui faire face, n'est pas facile de rassembler vers le haut le courage de faire -- en particulier si vous êtes nouveau à la communauté de condominium) ou appelant la police. C'est tout à fait une manière de se présenter à vos nouveaux voisins s'ils déterminent qui a soufflé le sifflement sur leurs revelries de fin de nuit. Hormis l'émission comparatrice de mur, vous devrez également considérer cela si votre marché d'immobilières de gens du pays éprouve une régression, condominiums êtes habituellement les premiers accidents dans ceux des périodes économiques de fléchissement. Des condominiums parfois sont classés dans un marché de « place », et quand le marché d'immobilières ralentit à un filet, les quelques transactions ayant lieu impliquent habituellement les maisons unifamiliales. Et naturellement, au cours des périodes lentes, les prix demandés pour les maisons unifamiliales baissent, le rendant possible à beaucoup d'acheteur de maison aspirants qui ont précédemment pensé qu'un condominium était le maximum qu'ils pourraient se permettre pour se relever à une maison unifamiliale, au lieu de cela. Alors, naturellement, il y a la question entière de l'association de condominium. Leur efficacité et coût varie considérablement de la propriété à la propriété. Dans une maison unifamiliale, vous ne serez jamais présenté avec un droit soudain que vous devez payer des dépannages communaux de propriété. Prendre le cas d'un propriétaire de condominium avec qui je récemment le rai, qui m'a indiqué son association de condominium l'ai récemment avisée que cela, afin de payer le toit répare au complexe entier -- son bâtiment a compris -- lui et chaque propriétaire semblable de condominium dans son développement devraient cracher $650 sur le double. C'était en plus de ses $120 droits mensuels d'association de condominium -- et, naturellement, son hypothèque. Une association de condominium, dans la théorie, est une excellente police d'assurances pour le maintien continu de votre propriété extérieure -- sans compter une protection pour maintenir les valeurs d'une propriété élevées. Occasionnellement, cependant, ces associations deviennent tout à fait politiques, régissant tout des lumières de Noël que vous câblez sur votre porche à si vous pouvez maintenir une dent de loup de 50 livres dans votre ensemble. Ce style de vie communal vous juge responsable envers un mini gouvernement des sortes. En tant que propriétaire, vous pouvez, naturellement, faire vos points de vue écoutés au cours des réunions mensuelles, mais il n'y a aucune garantie si vous serez changement réussi et d'affect. Si vous êtes avisé au sujet de tous vos engagements pendant qu'un propriétaire de condominium avant que vous signiez le contrat et soyez agréable à eux, vous juste avez pu s'être fondé la maison que vous avez toujours voulue. Comme avec chaque engagement financier principal, vous devrez peser le pour - et - des escroqueries de la convention que vous disposez à écrire. Peut-être la chose la plus importante à se rappeler car vous prenez votre décision est de prendre votre temps. Exiger la pleine révélation des droits d'association de condominium et exactement ce qu'elles couvrent. Savoir d'avance ce qu'on s'attend à ce que vos charges mensuelles soient ; elle peut varier considérablement parmi différents développements de condominium. Comparer les prix, et obtenir une certaine perspective sur la façon dont les différentes propriétés approchent leurs résidants. Demander votre REALTOR® si lui ou lui a vendu des ensembles dans ce développement avant, et quelle un peu rétroaction il a obtenu de ses usagers après qu'ils se soient déplacés dedans. Si votre agent d'immobilières n'a pas conduit une transaction à ce développement, demander à lui/à elle d'appeler les agents d'immobilières semblables et de découvrir s'ils ont vendu des ensembles au complexe de condominium que vous observez. Les rapports de première main sont les outils de valeur inestimable pendant votre procédé à la maison de recherche, et vous seriez sage de les prendre au coeur. |
