Dissipation des mythes à la maison d'inspection par Broderick Perkins
L'industrie à la maison de l'inspection de la Californie a été des mythes éclatants en retard occupés au sujet des inspections à la maison parce que la prise des consommateurs trop souvent a égaré la croyance au sujet du service. Les pensées errantes au sujet de quand une inspection à la maison est nécessaire, qui devrait l'exécuter et comment il devrait être conduit, peuvent mener aux conditions dangereuses laissées non découvertes et non révélées, au litige et aux affaires allés aigres -- ce qui peut coûter des fortunes. Une inspection à la maison professionnelle donne une maison une fois plus de de la fondation aux combles et produit d'un rapport qui détaille l'état des composants importants d'une maison. Les inspecteurs ne déchirent pas dans des murs, ne démontent pas des appareils ou ne plongent pas dans la piscine, mais pratiquement quelque chose que vous pouvez voir, un inspecteur à la maison professionnel peut inspecter avec un oeil qualifié. Voici les mythes et les faits qui les dissipent, selon l'association d'inspecteurs d'immobilières de la Californie (CREIA) et d'autres sources. Mythe : Une inspection n'est pas nécessaire tant que une personne qualifiée te dit l'état de la propriété. - Un inspecteur professionnel qualifié, qualifié dans les déclarer qui l'exigent, ou autrement certifié par un groupe commercia respecté, ou tous les deux, inspectera votre maison et rapportera des résultats dans un document écrit. Une liste de contrôle des postes inspectés avec un récit de ses résultats fournit la meilleure documentation. Quelques rapports peuvent également comprendre une liste d'action de postes ayant besoin d'attention et de photos numériques pour illustrer les résultats. Le rapport est un formel, final, et la déclaration effective de ce qui a été découverte au sujet de la propriété le jour la maison a été inspectée. Le document éclipse les demandes de règlement parlées qui viennent sans la documentation.
Mythe : Une inspection de termite est toute que vous devez savoir une maison vous achetez. - Les inspections de termite, les inspections de cheminée, les inspections structurales, les inspections environnementales et une foule de d'autres peuvent être nécessaires et importantes pour tirer le meilleur parti à l'intérieur de la connaissance de l'état d'une maison, mais elles ne sont pas les inspections à la maison. Une inspection à la maison professionnelle abordera la performance générale des éléments structuraux accessibles, la fonctionnalité des systèmes principaux, et quelques conditions de sécurité d'une maison et de ses divers composants. Se trouve ci-dedans une autre valeur d'une inspection à la maison. Si l'inspecteur trouve la preuve du termite, la cheminée ou les problèmes structuraux qu'il recommandera un inspecteur qualifié pour le détail regarder-voient.
Mythe : Vous avez besoin seulement d'un entrepreneur général pour faire une inspection à la maison. - Quelques conditions interdisent les entrepreneurs généraux d'exécuter les inspections à la maison et les améliorations de l'habitat correctives sur la même propriété parce qu'il y a le potentiel pour un conflit d'intérêt. Un entrepreneur général a certainement le fond à être un bon inspecteur à la maison professionnel, mais ne confond pas quelqu'un qui travaille principalement comme entrepreneur général avec un inspecteur à la maison, à moins qu'il ait été qualifié ou commercial groupe-a été certifié dans le domaine à la maison d'inspection. Un inspecteur doit certainement savoir des facettes de l'industrie du bâtiment, mais lui ou lui doit également identifier et évaluer des modèles de la détérioration et de l'usure affectant les fondations et la mécanique. Un inspecteur maintient une connaissance appliquée de la tuyauterie, mécanique, électrique, et la sécurité incendie établit pour des structures de tous les âges et a une idée générale de codes du bâtiment en effet quand une maison particulière a été établie. Tels ne sont pas nécessairement les callings d'un entrepreneur général.
Mythe : Un rapport d'inspection est la liste du dépannage d'un vendeur. - Tandis que le vendeur peut choisir d'utiliser l'inspection comme liste de dépannage, à moins que l'acheteur et le vendeur soient d'accord sur un tel imprévu dans le contrat, le vendeur est sous aucune obligation de dépanner, particulièrement si la maison est « réelle vendu. » La seule exception est quand une inspection à la maison indique des conditions que des mandats de loi doit être libérée avant que la maison soit vendue. L'inspection à la maison fait l'acheteur savoir ce qu'obtient lui ou lui pour l'argent -- avant de se connecter la ligne pointillée. Avec cette connaissance, l'acheteur protège non seulement l'investissement, mais peut-être gagne quelques remarques de négociation, basées sur l'état de la maison.
Mythe : Un « réel » vendu par maison n'a pas besoin d'une inspection. - Si vous, car l'acheteur, n'obtenez pas une inspection, vous ne saurez pas ce qu'est le « réel ». « Réel » indique simplement le vendeur, dans le royaume de la loi, a décidé de ne pas apporter des dépannages, des mises à niveau ou d'autres améliorations avant de vendre la maison. Beaucoup de conditions exigent du vendeur de révéler les défauts connus ou d'autres conditions qui pourraient affecter la valeur ou le salability de la maison, mais, à moins que la loi exige également les dépannages, les mises à niveau ou certaine conformité de code avant la vente d'une maison, ou le contrat stipule une telle action comme un imprévu, le vendeur est sous aucune obligation de dépanner.
Mythe : Les nouvelles maisons n'ont pas besoin d'inspections. - C'est peut-être l'un des plus grands mythes de tous et potentiellement du plus coûteux.
Il y a deux ans, le consommateur a rapporté « Housewrecked, » basé sur une masse d'entrevues avec les propriétaires à la maison, constructeurs, inspecteurs, représentants d'industrie, fonctionnaires de gouvernement, et avocats, rapportés qu'autant de pendant que 15 pour cent de toutes les nouvelles maisons se vendaient -- 150.000 d'entre elles une année répandue par tout le pays -- a eu un défaut sérieux. Cet été, indiquant la nouvelle qualité à la maison a empiré depuis lors, qualité établie, une société de services de gestion des risques de San Diego, CA, rendu compte des données rassemblées sur 20.867 maisons unifamiliales et 11.128 multifamiliales par les inspecteurs indépendants sur le tas qualifiés pour identifier des défauts à haut risque de construction. La qualité a constaté que 41 pour cent des maisons examinées dans 27 conditions, construites par plus de 900 constructeurs différents, ont indiqué des problèmes d'enveloppe de bâtiment, une intrusion potentielle d'humidité et le problème de moule ; 34 pour cent ont eu l'encadrement et les problèmes structuraux, y compris des connexions manquantes, un état potentiellement mortel par temps approximatif ou pendant les tremblements de terre. Les maisons dans les États Occidentaux étaient de plus de haute qualité que ceux ailleurs, mais l'étude était un grand type de mythe. Les nouvelles maisons sont souvent loin de la perfection. Malheureusement, les constructeurs souvent ne vous laisseront pas engager un inspecteur privé pour inspecter la maison, discutant, vous n'ont aucun droit à la propriété jusqu'à ce que vous vous connectiez la ligne pointillée ; ils sont susceptibles si vous ou votre inspecteur est blessé sur l'emplacement de travail et, dans un argument qui maintient de moins en moins l'eau -- les inspecteurs municipaux et les inspecteurs de tierce personne constructeur-embauchés réalisent leur travail. Les groupes commercias d'inspecteur à la maison essayent de travailler avec des constructeurs pour obtenir au delà des portes de zone de construction avec des spécialistes qualifiés dans de nouvelles inspections à la maison pour effectuer des inspections « en cours ». Une fois qu'une maison est établie, beaucoup de conditions peuvent devenir des défauts cachés et insidieux qui n'apparaîtront pas jusqu'à ce que vous ayez besoin de la maison pour exécuter à son meilleur. Pour cette raison, autant que possible, le représentant d'un acheteur devrait inspecter une nouvelle maison pendant qu'elle est établie, ainsi tous les défauts peuvent être corrigés avant que la maison devienne le genre de maison de qualité de cartes établie indiquée loin trop souvent. |
