Faire un échange 1031 ? Un TIC a pu être la solution par Phoebe Chongchua
Imaginer si tout que vous avez eu était un peu moins de deux mois -- 45 jours à être exacts -- pour trouver une propriété pour acheter. Elle pourrait créer une quantité exorbitante d'effort. Si vous êtes un investisseur d'immobilières qui choisit de différer payer des impôts sur les plus-values en vente de votre propriété d'investissement et roulent ces gains dans le prochain investissement, alors vous êtes probablement très au courant de la précipitation folle pour identifier une propriété de rechange pour acheter. Les lois fiscales courantes exigent que ceux qui choisissent d'utiliser le véhicule de 1031 échanges doivent sélectionner des actifs de rechange dans les 45 jours et puis se ferment là-dessus dans les 180 jours. Ce fait partie de ce qui fait le concept de posséder une petite partie de plus grands actifs une tendance croissante. Le régime (TIC) locataire-dans-comparateur offre la propriété partielle des immobilières commerciales, laisser autant d'en tant que 35 propriétaires selon l'affaire au propre une partie de propriétés, telles que des appartements ou des usines. Ceci ouvre la porte aux immobilières commerciales pour les investisseurs qui ne pourraient pas autrement pouvoir se permettre la propriété. « Beaucoup d'investisseurs qui font un amour de 1031 échanges le TICs parce qu'ils sont préemballés. Essentiellement un investisseur pourrait étudier la propriété disponible et pourrait être investi dans une question des semaines, » dit l'auteur de Kathy Heshelow du flux de liquidités de financement sans effort : Les ABC de TICs (iUniverse, 2006). Heshelow ajoute que c'est un grand time-saver et un concept qui se développe dans la popularité. En 2002, le service de recettes a clarifié le statut de TICs comme immobilières et pas partenariats ; que statuer également a fait TICs qualifier pour des échanges du chapitre 1031. Aujourd'hui, des milliards de dollars sont versés dans ces types de placements. Et tandis que la plupart de TICs sont vendus sous le nom de valeurs mobilières par les courtiers qualifiés de valeurs mobilières, certains sont vendus par les compagnies privées d'immobilières comme transactions d'immobilières. Il y a même un service d'inscription multiple pour des propriétés de TIC. Il annonce que tcimls.com est le seul national MLS pour l'industrie de TIC. Il y a plusieurs facteurs telle que lesquels leurrer les investisseurs à une propriété de TIC : recherche d'une propriété plus de haute qualité, plus ne voulant manager la propriété, voulant établir le flux de liquidités de financement mensuel, voulant diversifier un portefeuille financier et l'investir dans les immobilières en dehors de d'une zone géographique. Elle désigné souvent sous le nom d'un investissement passif parce que vous plus devez ne faire impliquer vos suer-capitaux propres comme de posséder et de manager activement quelque chose telle qu'un duplex. TICs prennent le management établissent de l'équation et fournissent typiquement un retour annuel moyen sur un investissement d'environ 6-8 pour cent. « Il est passif ; il n'y a aucun management -- il n'y a aucune participation de jour en jour, » dit Heshelow. Une autre indemnité qui attire les investisseurs intuitifs est toujours le concept d'employer l'argent l'IRA ou 401k pour acheter une propriété de TIC. Heshelow indique que cela fonctionne parfois. « Plusieurs des propriétés de TIC ont un composant de LLC qui est un composant all-cash et ce peut prendre les argents l'IRA ou 401k, mais non chaque offre a cette possibilité. » Mais les attentions TICs de Heshelow ne sont pas pour chacun. D'abord de tous vous devez avoir une situation nette comptable d'environ un million de dollars pour acheter la plupart de TICs. Deuxièmement une fois que vous êtes dans un TIC, il n'est pas toujours facile de sortir. Le marché secondaire pour revendre TICs n'est pas bien établi. Beaucoup pensent qu'il vient pendant que l'industrie de TIC, maintenant dans sa enfance, grandit par la suite. Heshelow ajoute quelques plus de raisons de les éviter, comme si vous êtes seulement intéressé par une valeur réalisable à court terme. La plupart de TICs sont maintenus pendant environ cinq à sept années. Heshelow indique que vous devriez ne jamais investir dans un TIC si vous mettez tout votre argent dans lui et puis selon le flux de liquidités de financement mensuel. TICs, comme toutes les immobilières, ne sont pas liquide -- l'obtention de votre argent à l'extérieur peut prendre un bon nombre de temps. Il ajoute également que vous ne devriez pas envisager d'investir dans un TIC à moins que vous ayez au moins $100.000 dans les capitaux propres à investir. Le régime de TIC peut être une excellente option pour l'investisseur droit. Ce peut également être une solution pour l'investisseur faisant des 1031 échange et le regard pour trouver la bonne propriété avant temps s'épuise. Mais, comme avec tous les placements d'immobilières, il n'y a aucun produit de remplacement pour l'éducation et de recherche avant que vous clôturiez l'affaire. | 
