À double vocation : Laisser la forme de révélation de vendeur combattre votre déclaration de sinistre par Julie Garton-Bon
Comme la plupart des acheteurs, la dernière chose que vous voulez faire après se fermer sur une propriété est de traîner à l'extérieur la montagne des écritures et de verser au-dessus de lui de nouveau. Mais récemment tout en aidant un ami dépanner un problème d'immobilières, je s'est rendu compte que quelques formes, particulièrement ceux d'une nature de révélation, servent à double vocation longtemps après que la vente soit étendue pour poser. Un ami à long terme a appelé pour demander comment son descendant, Sonja, pourrait combattre un refus de déclaration de sinistre. Pendant un accès de forts vents, une grande partie d'un arbre de chêne de phase en cour de Sonja a enlevé à l'air comprimé et est tombée sur le garage du voisin. Quand l'expert en sinistres a sorti, il a parlé aux voisins qui ont dit que quelque chose semblable s'était produite une année ou ainsi il y a et à ce moment-là, les chevêtres d'arbre ont dit qu'il pourrait se produire de nouveau. Le régleur a refusé l'énonciation de demande de règlement que le vendeur devrait l'avoir révélée quand Sonja a acheté la maison. Mais il l'avait acheté seulement une année il y a et le vendeur (un courtier d'immobilières---la parcelle de terrain s'épaissit !) l'avait seulement possédée pendant six mois avant cela. Le courtier/propriétaire n'avait mentionné rien à Sonja au sujet de l'arbre instable. Il était clair que les munitions de dur-données aient été nécessaires pour établir une chronologie de qui-posséder-ce qui-quand et qui-révéler-ce qui-à-lequel pour énoncer notre cas à la compagnie d'assurance. Et la forme/rapport de révélation de la propriété du vendeur (semblable aux formes requises par loi dans plus de trente conditions) pourrait juste faire le tour. Christy ne pourrait pas trouver sa copie de la forme de révélation, ainsi il a entré en contact avec l'agent fermant pour une copie. Pendant deux semaines et quarante-deux fax plus tard, l'agent fermant a recherché la forme à partir du dossier enterré dans le stockage. La forme est typiquement présentée à un acheteur avant de signer une convention et des foyers d'achat principalement sur des améliorations à la propriété physique (la maison, garage, stockage jette, etc.). Mais un vendeur (particulièrement un courtier/propriétaire) devrait noter le problème d'arbre sur la forme afin de se conformer à la pleine révélation aussi bien que réduisent son risque et élément de passif en tant que le vendeur et agent d'immobilières. Il n'y avait aucune mention de l'arbre ou de son état sur la forme de révélation ou sur la convention d'achat ou aucun addenda relatif. Si le vendeur/courtier avait su à son sujet, il ne l'a pas révélé à l'acheteur. Sonja a alors contacté les voisins pour établir la date où l'arbre a au commencement frappé leur maison puisqu'il était critique pour établir la chronologie. Ils étaient peu précis au sujet de la date exacte, mais dit ils essayeraient de trouver les chèques annulés qu'ils ont écrits à un entrepreneur pour les dépannages---mais sans la chance. La prochaine ligne de défense était de contacter la compagnie de règlage d'arbre pour aider à déterminer quand ils ont équilibré l'arbre après le premier incident. Le voisin a su le nom de la compagnie, nous les a contactés et a obtenu la date. Bingo-test ! L'incident initial d'arbre s'est produit pendant le temps où le propriétaire originel a maintenu la propriété (comme plus tard vérifié par des archives d'assurance de titres et des contrats enregistrés) avant de se vendre sur le courtier/propriétaire. La forme de révélation de chronologie et de propriété a été présentée à la compagnie d'assurance et la demande de règlement était payée. J'ai été soulagé pour entendre qu'il était probable que le courtier/vendeur n'ait su rien de l'arbre périlleux. Je détesterais pour penser que le courtier a caché l'information et/ou a d'une manière flagrante ignoré le paragraphe « de défauts latents » sous la forme de révélation de ventes qui énonce : Le « vendeur reconnaît spécifiquement que là où le vendeur sait des faits affectant matériellement la valeur ou les charmes de la propriété, que les faits dits soient promptement chose observable ou pas, le vendeur est sous un rendement pour révéler des faits dits à l'acheteur ». En plus d'être frappé avec le remboursement des dégâts (ou de toute autre action judiciaire) sa vie pourrait être dans le péril avec les fines et/ou la suspension ou la révocation de son permis d'immobilières. Je suis immédiatement allé dans les meubles d'archivage où je maintiens des papiers pour les propriétés que j'achète. J'ai sorti plusieurs, ai examiné des formes de révélation et d'autres documents et ai été stupéfié (après que presque trente ans en tant qu'un courtier et acheteur) combien de situations après-fermantes l'information pourrait aider dedans. Tandis qu'il est vrai que les formes ne rivalisent pas avec bon Stephen King lu, elles serviraient de munitions plus fortes à résoudre un conflit de propriété ou au rassemblement sur une déclaration de sinistre ! | 
