Les hausses à deux chiffres, des déclins modestes arrondissent à l'extérieur le rapport de la métro du NAR La majorité de zones métropolitaines a connu historiquement des hausses annuelles fortes des prix médians d'existant-maison dans le deuxième trimestre, selon la dernière étude par l'association nationale des agents d'immobilières. Le rapport des prix domestiques de zone de métro du deuxième trimestre de l'association, couvrant change dans 149 zones statistiques métropolitaines, indique 67 zones avec des hausses annuelles à deux chiffres des prix domestiques unifamiliaux existants médians et sept zones signalant des réductions de prix généralement modestes ; aucune des zones voyant des déclins n'avait précédemment enregistré des gains rapides. Le NAR a augmenté le nombre de métros couvertes dans le rapport, et révisées les définitions des métros dues aux changements de ces zones avec le temps. Le prix domestique unifamilial existant médian national était $208.500 dans le deuxième trimestre, vers le haut de 13.6 pour cent du deuxième trimestre de 2004 où le prix médian était $183.500. La médiane est un prix du marché typique où la moitié des maisons vendues pour plus et la moitié se sont vendues pour moins. En tout, 94 zones de métro ont vu des hausses au-dessus de la moyenne historique des États-Unis de 6.4 pour cent. Depuis 1968, les prix ont généralement les points 1 to-2 levés plus rapidement que le taux d'inflation général ; la hausse historique des prix moyens semble élevée parce qu'il y avait une période d'inflation élevée aux États-Unis pendant les années 70 et le début des années 80. David Lereah, l'économiste principal du NAR, a dit que les gains des prix sont sans précédent. « Quand vous regardez la plus-value des prix domestiques relativement au taux d'inflation général, ce sont les hausses les plus fortes sur l'archive, » il a dit. « Les pénuries continues de stocks de capot conduisent les gains des prix. » Le Président Al Mansell de NAR de Salt Lake City a déclaré que le capot reste un bon investissement. « Compte tenu du fait que le deuxième trimestre était un archive en ventes à la maison, il est clair que beaucoup de personnes trouvent que c'est un excellent temps pour acheter une maison, même avec la rude concurrence d'autres acheteurs, » il a dit. Les « Américains regardent le capot comme investissement à long terme plein, et ils tirent profit des conditions favorables pour améliorer leur style de vie courant aussi bien que leurs intérêts financiers à long terme. » La hausse des prix les plus forts de la nation était dans la région de Phoenix-MESA-Scottsdale de l'Arizona, où le prix du premier trimestre de $243.400 a monté 47.0 pour cent une année plus tôt. Était après le Corail-Fort Meyers, Fla. de cap, à $266.800, vers le haut de 45.2 pour cent du deuxième trimestre de 2004. Le tiers était la région de Compartiment-Melbourne-Titusville de paume de la Floride, avec un prix médian du deuxième trimestre de $204.000, vers le haut de 40.0 pour cent en dernière année. Les zones éprouvant des réductions de prix étaient les marchés à plus bas prix, avec une ou toutes les deux conditions nécessaires pour la douceur des prix -- faiblesse économique locale, principalement dans les travaux, ou une grande alimentation en maisons à vendre dans le local. Typiquement, ce sont des conditions temporaires. « De nouveau, puisque ces zones n'avaient pas vu des gains rapides dans le passé, il n'y a aucune preuve des bulles sautant, » Lereah a indiqué. Les prix de revente de zone de métro du deuxième trimestre de médiane se sont étendus de $73.400 dans Danville, Illinois, à presque 10 fois qui s'élèvent dans la région de San Francisco-Oakland-Fremont de la Californie où le prix médian était $726.900. La deuxième zone chère aux Etats-Unis était l'ana d'Anaheim-Santa (Cie. orange, Californie) à $696.100, a suivi de San Diego-Carlsbad-San Marcos, Californie, à $605.600. D'autres marchés peu coûteux comprennent la région de Youngstown-Warren-Boardman de l'Ohio et de la Pennsylvanie, la deuxième métro moindre-coûteuse, chez $82.900, et Decatur, Illinois, avec un prix domestique de revente typique du deuxième trimestre de $86.800. Régionalement, la hausse la plus forte était dans l'ouest où le prix domestique unifamilial existant médian a monté 19.5 pour cent au cours de la dernière année à $312.600 pendant le deuxième trimestre. Après Phoenix-MESA-Scottsdale, la hausse la plus forte de l'ouest était dans Reno-Étincelle, Nev., où le prix médian de $357.400 a monté 32.1 pour cent une année plus tôt, suivi de la région de Tucson, à $228.500, vers le haut de 30.0 pour cent, et Honolulu, à $577.800, vers le haut de 28.1 pour cent du deuxième trimestre de 2004. Dans le nord-est, le prix de revente médian pendant le deuxième trimestre était $243.100, vers le haut de 13.1 pour cent une année plus tôt. La hausse la plus forte de la région était à Atlantic City, New Jersey, zone, à $244.900, vers le haut de 25.7 pour cent du deuxième trimestre de 2004, suivi de la région d'Allentown-Bethlehem-Easton de la Pennsylvanie et du New Jersey, avec un prix médian de $358.500, vers le haut de 23.9 pour cent, et d'Edison, New Jersey, à $394.100, vers le haut de 22.8 pour cent. Dans le Midwest, le prix médian d'existant-maison du deuxième trimestre de $167.800 a monté 12.1 pour cent de la même période en 2004. La hausse la plus forte du Midwest était dans la région d'île de Davenport-Moline-Roche de l'Iowa et de l'Illinois, où le prix médian de $133.900 était 24.0 pour cent plus élevé que le deuxième trimestre de 2004. Après est venu Rockford, Illinois, à $122.700 dans le deuxième trimestre, vers le haut de 18.6 pour cent, et de Danville, Illinois, vers le haut de 16.9 pour cent en dernière année. Dans le sud, le prix domestique existant typique était $179.400 dans le deuxième trimestre, vers le haut de 5.7 pour cent en revanche une année plus tôt. Après le Corail-Fort Meyers de cap et des régions de Compartiment-Melbourne-Titusville de paume de la Floride, la hausse la plus forte du sud était dans la région d'Orlando, à $232.200, vers le haut de 36.5 pour cent du deuxième trimestre de 2004. Était après l'aire de Sarasota-Bradenton-Venise de la Floride, où le prix médian du deuxième trimestre de $367.800 était 34.3 pour cent plus élevé qu'il y a une année, et Miami-Pi. Plage de Lauderdale-Miami, à $371.600, vers le haut de 31.7 pour cent. |
