Les acomptes se ratatinent pendant que les prix montent ; 100 pour cent finançant la nouvelle norme ? par Kenneth R. Harney
La puissance est un concept principal dans le vrai patrimoine-achat beaucoup avec, mais parmi les acheteurs à la maison récents elle a atteint les niveaux extraordinaires. La nouvelle recherche d'étude using un groupe représentatif des acheteurs a constaté qu'au moins parmi les acheteurs de première année, les acomptes se sont défraîchis à la remarque pratiquement de la disparition. L'association nationale des agents d'immobilières a voté 7.548 consommateurs qui ont acheté des maisons entre mid-2005 et mid-2006. Quarante-cinq pour cent d'acheteurs de première année ont financé 100 pour cent de transaction-ils ont fait à aucuns acomptes quelque. Encore 20 pour cent ont déposé 5 pour cent ou moins et 30 pour cent ont investi 10 pour cent ou moins. Parmi les acheteurs de première année dans le sud, l'acompte médian était zéro. Dans l'ouest c'était de 1 pour cent, le Midwest 2 pour cent et dans le nord-est, 4 pour cent. Parmi des acheteurs de répétition, l'acompte médian dans le sud était de 13 pour cent, dans le Midwest 15 pour cent, les 18 pour cent occidental, et dans le nord-est, 22 pour cent. La raison de la puissance élevée, selon des chercheurs, est que les prix domestiques dans beaucoup de zones pendant les années de boum ont monté bien au-delà de l'évolution des produits des consommateurs et d'autres ressources financières. La seule manière que beaucoup d'acheteurs pourraient se permettre une nouvelle maison était de sortir un grand emprunt avec un acompte minimal. Également cotisant à la tendance de minimum-vers le bas : Les innovations en acompte de marché hypothécaire petit ou zéro qui permettent programme pour les acheteurs qualifiés, y compris les régimes populaires de « ferroutage » qui combinent les premiers et deuxièmes privilèges jusqu'à 100 pour cent. La recherche de financement fait partie profil de NAR 2006 du « des acheteurs à la maison et des vendeurs. » D'autres résultats notables de l'étude : - Plus d'un de cinq acheteurs de première année a reçu l'aide avec leur acompte-minimal cependant ils être-de relatives ou amis. Soixante-treize pour cent ont branché sur leurs comptes d'épargne d'épargnes pour remonter l'argent comptant, et 4 pour cent ont pris l'argent de leurs IRA.
- Cinquante-deux pour cent de tous les acheteurs regardent leur maison comme meilleur investissement que des stocks, et encore 29 pour cent indiquent qu'une maison est au sujet aussi de bon un investissement que des stocks.
- La démographie des acheteurs à la maison décalent rapidement. En 1995, 70 pour cent de tous les acheteurs étaient les ménages mariés. En 2006, juste 61 pour cent étaient mariés. En 1995, 14 pour cent d'acheteurs étaient les femelles uniques. En 2006, ils ont représenté 22 pour cent du marché. Les mâles uniques, par comparaison, étaient juste 6 pour cent du marché en 1995 et en 2006.
- Les acheteurs nés à l'étranger deviennent un composant de plus en plus important du marché du logement. Dans le nord-est, plus d'un sur tous les sept acheteurs (15 pour cent) étaient né à l'étranger en 2006. Dans l'ouest, 13 pour cent étaient nés à l'étranger, de 10 pour cent dans le sud et de 6 pour cent dans le Midwest.
- Les acheteurs de première année ont diminué comme pourcentage de tout le marché en 2006, tombant à une action de 36 pour cent. C'est vers le bas de 40 pour cent en 2005, et est l'action la plus basse depuis 1995, quand les first-timers ont représenté 42 pour cent de toutes les ventes.
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