Réduction de taille de `' un mot sale pour des boomers de bébé de vieillissement
Beaucoup à leur détriment, les constructeurs à la maison qui attendent la première vague de 77 millions de boomers de bébé défrayés entre 1946 et 1964 pour commencer à partir en retraite peut être manquant à l'extérieur sur une force du marché croissante dans l'industrie de bâtiment, selon des haut-parleurs au bâtiment de NAHB pour des boomers et au delà des vieillards logeant le colloque, qui a été maintenu les 16-18 mai dans Chantilly, Va. La population 50+ recherche de nouveaux logements, mais pas dans le contexte de la retraite traditionnellement lié à cette catégorie d'âge, les membres du jury de colloque ont dit. Et bien qu'il soit difficile de faire des généralisations au sujet de cette génération independent-minded, ils ont dit, généralement vieillissant les boomers ne se voient pas commercer en bas de mais les comptent à la place se déplacer jusqu'au meilleur capot qu'ils ont jamais eu, même si il signifie sortir une hypothèque lourde pour financer leurs aspirations élevées de capot. « Il est en avant et vers le haut tout le temps » pour ce groupe démographique surdimensionné et riche, a indiqué Jack Haynes, vice-président exécutif de la Division nationale de constructeur aux prêts immobiliers nationaux. « Probablement la chose la plus saisissante que nous avons trouvée au cours des dernières années est que beaucoup d'acheteurs à la maison plus de 50 n'encaissent pas simplement à l'extérieur les capitaux propres ils ont établis dans leur maison familiale, ni sont ils réduction de taille dans une maison moins chère ou l'appartement, » Haynes a indiqué. Une étude a conduit par national conjointement avec NAHB il y a deux ans constatés qu'un quart d'acheteurs à la maison âgés 50 et plus vieux payaient plus la maison de leurs années d'or que pour leur maison précédente, et leurs nouvelles maisons étaient susceptibles de comporter les agréments de la deuxième génération comme le cablage structuré et les services de maintenance extérieurs, Haynes ont indiqué. Cette tendance semble maintenant intensifier. Haynes a observé que les boomers veulent une maison sans étage, qui coûtera plus pour établir parce qu'elle reprend plus de terre, un produit de plus en plus précieux et rare dans plusieurs des zones urbaines où les boomers actuellement vivent et comptent rester même pendant qu'ils commercent jusqu'à de nouveaux logements. Les constructeurs pourront compenser ces coûts de construction plus élevés dit-il en fournissant les options et les mises à niveau « exagérées » que les boomers exigent et seront davantage que voulant financer. Du côté de financement, où national a augmenté dans un éventail de produits d'hypothèque adaptés à fournir la flexibilité et permettant à des acheteurs de maximiser leur pouvoir d'achat, Haynes a indiqué que les boomers « ne vont pas regarder pour payer le comptant leur maison finale. » Quoiqu'ils grattent vers le bas de grands acomptes en raison des quantités impressionnantes de capitaux propres qu'ils se sont accumulés dans leurs maisons sur le marché de boum de ces dernières années, ils essayeront également de maintenir autant argent comptant comme possible de payer des coûts de santé, éducation ou pour quoi que la raison. Haynes a indiqué qu'il est étonnant pour que les acheteurs tellement soient hautement influencés en ce moment en leurs vies, mais la génération de boomer « n'est pas intimidée par financement. » Demander choses étranges de `des' Jeter Covell, président des maisons de Bozzuto, basé dans le Greenbelt, DM., a dit que sa compagnie a découvert la propension des boomers pour plus plutôt que moins tout à fait accidentellement, quand les clients 50+ estimatifs ont voulu combiner deux des ensembles moyens de 1.000 pieds carrés disponibles dans le premier des bâtiments four-story d'ascenseur que Bozzuto a ajoutés à son produit vers la fin des années 80. Covell a indiqué que ses clients de vide-nester ont commencé à demander « des choses étranges, » comme mettre une douche dans le bain principal et se débarasser du baquet. En vue du deuxième bâtiment lancé à des acheteurs plus âgés, Covell a indiqué qu'il s'est rendu compte que Bozzuto avait manqué le repère sur ses dispositifs standard. « Vous devez être un bon auditeur, » il a dit, « et vous devez se concentrer sur des choses que vous jamais n'avez avant entendues. » La taille d'ensemble demeure un facteur en critique important dans le vide-nester que le capot Bozzuto établit aujourd'hui, a dit Covell. À une taille maximum de 3.600 pieds carrés et à un prix de vente de selon-place-pied de $500, le côté de condominium du projet de compartiment du Spinnaker du constructeur sur le port intérieur de Baltimore met le coût d'apprécier un style de vie urbain aussi haut que la gamme $1.5-$2 millions dit-il bien que les prix commencent dans le $600s, et le côté du revêtement de bâtiment à partir de bord de mer est de location. Bozzuto est capot et âge-restreint âge-visés par bâtiment, mais les boomers de bébé ne sont pas à l'âge où ils voient le produit restreint comme approprié. Il y a rugueux une différence de sept ans dans les âges de ceux qui achètent les deux produits, Covell a dit. Sur un marché où une densité plus élevée est par voie de terre conduits les manques, déplacer des acheteurs plus âgés aux duplex et aux condominiums n'est pas une vente facile parce que vouloir toujours se déplacer à une maison unifamiliale. Et la majeure partie du groupe 50+ ne veut pas se déplacer maintenant dit-il parce que « elles n'ont pas obtenu à la remarque où la maison est un fardeau qu'elles ne peuvent pas manipuler. » Les services de concierge, les services de valet, les marcheurs de dent de loup, les finitions élégantes et les agréments classieux peuvent aider à créer le style de vie qui entraînera les boomers réticents, il ont dit. Regardant les maisons elles se déplaceront de « fournit des indications des remarques des prix et des produits qu'ils achèteront, » il a dit. Ne pensant pas à la retraite Partageant l'information qu'ils ont glanée d'une étude de trois ans de foyer-groupe des boomers de bébé dans la catégorie d'âge 47-58 qui regardent pour se déplacer autrefois en trois années à venir, William Feinberg, président de Feinberg et associés, un architecte et concepteur basés Vorhees, en New Jersey, et Myril Axelrod, le président des associés de sens de vente, a indiqué que le concept de la communauté d'actif-adulte fait porter en appel peu mais il y a des approches qui brancheront avec succès sur ce marché. Il y a environ 30 millions d'Américains qui constituent aujourd'hui le bord d'attaque du baby boom. « Ceux sur le bord d'attaque ne sont pas prêts à se déplacer et elles ne pensent pas à la retraite, » a dit Feinberg. « Elles regardent des immobilières comme investissement et parce qu'elles doivent se déplacer à une nouvelle maison. » L'idée de ne partir en retraite et de « faire rien n'est pas pour elles, » Axelrod a indiqué des boomers, et même si elles ont voulu partir en retraite, seulement 20% d'entre eux sont en position financière à pouvoir faire ainsi, selon AARP. « Elles sont une génération de Peter Pan, » il a dit. « Elles se sentent qu'elles vont être jeune forever, » et elles être particulièrement opposé à l'entrée dans un communauté où elles devront adhérer aux règles et aux réglementations. Vie sans corvées Le capot joint est problématique pour ce groupe, Axelrod a indiqué, parce qu'elles ont commencé leurs vies adultes dans les appartements et les maisons urbaines et ont depuis passé aux « vraies maisons. » Le plus grand crochet pour faire la vente difficile, il a dit, est de fournir des services de « vie-sans-corvées » tels qu'un concierge, un nettoyage à sec, un lavage de fenêtre et un ménage. « Ils savent qu'ils ne peuvent pas obtenir ceci avec unifamilial » et ils veulent libérer vers le haut leur temps à une remarque quand ils changent la manière qu'ils vivent. « Leur catégorie d'âge a eu une vie énormément faite pression sur et ils ont droit maintenant à avoir des choses faciles, » Axelrod a indiqué. Les boomers marginaux ne sont pas intéressés à se déplacer à une plus petite maison, il a dit, mais ils veulent se débarasser de toutes les parties de la maison qui ne sont pas utilisées de sorte qu'ils puissent apprécier les plus grands espaces dans les chambres qu'ils utilisent les la plupart. Un bon nombre de l'espace ouvert, de peu de murs et d'abondance d'écoulement sont des arguments de vente. Les acheteurs du marginal de la génération de boomer recherchent également des cuisines avec un bon nombre de lumière qui doublent comme centre social de la maison pour le divertissement sans cérémonie. « Les hommes sont aussi intéressés que les femmes dans la cuisine, » Axelrod ont ajouté. Les « cuisines avec deux zones de manoeuvre leur donnent une chance d'entrer dans l'acte. » L'espace de câble fournissant à des acheteurs l'opportunité d'individualiser leur maison est également a plus, et les boomers dépenseront librement pour les dispositifs adaptés aux besoins du client de conception et d'agrément. La seule concession que ces acheteurs sont disposés à faire à vieillir, il a dit, met la vie tout primaire sur un sol, et lui est une condition. Et les boomers veulent rester près de leur base d'origine. « Ils l'ont rejeté ce que leurs parents ont fait tellement, » ont dit, « mais maintenant ils pensent de nouveau à ce qu'ils manquent à villes natales qu'ils couraient à partir de. Elle était tellement amusement quand ils pourraient aller au centre ville et rencontrer tout le monde. » Ceci traduit en demande forte des centres sociaux, plutôt que des maisons de club, où elles peuvent réunir et rencontrer leurs amis et voisins avant qu'elles sortent au dîner. Les résidants qui travaillent dans leurs maisons rechercheront des centres d'affaires où ils peuvent tenir des réunions d'affaires. Vie sur la rue principale « Nous n'avons entendu la réduction de taille de mot dans aucun de nos groupes cibles, » a dit Feinberg. « Ils recherchaient une nouvelle maison en tant que quelque chose se traiter avec. » Généralement, Feinberg a indiqué que l'intérêt identifié par recherche pour des communautés de rue principale et de village situés sur les franges des zones dans lesquelles les boomers vivent déjà. L'architecture doit être distincte et diverse. Également les options viables pour des boomers sont des communautés d'enclave de 25-50 maisons qui sont up-scale et exclusives. Les boomers ne sont pas intéressés par des clubs de sports, mais ils sont enthousiastes au sujet des activités en plein air physiques telles que la hausse, faire du vélo ou pêcher établie autour d'un dispositif normal, il a dit. Bien que des boomers soient opposés à s'isoler d'autres groupes d'âge dans le communauté, les constructeurs vont devoir attendre et voir s'ils veulent vraiment la porte à côté vivante de plus jeunes générations ou deux portes loin. « Comment sont ils allant juger quand ils ont les bébés et les adolescents criards d'à l'extérieur-de-contrôle en tant que leurs voisins de porte à côté ? » Axelrod a demandé. « C'est vers le haut pour des encavateurs. » La recherche de groupe cible a également identifié les personnes qui ne veulent pas vivre côte à côte avec de plus jeunes familles, mais « vouloir être dans le même communauté où nous sommes tous à la même page et avoir quelque chose partager, » il a dit. | 
