Chapitre 5 de l'annexe D - PROTOCOLE COMPLET d'ENSEMBLE DE MESURES d'ÉVALUATION
Chapitre 5 - Description des améliorations Ce chapitre décrit les améliorations soumises. Écrire les informations factuelles sur chacune des lignes fournies et rapporter les conclusions. Considérer tous les aspects de la description physique et les réconcilier dans l'évaluation des cours en bourse. Description générale | | Terrain | Protocole | | Numéro des ensembles | Introduire le nombre d'ensembles étant évalués. L'URAR est conçu pour 1 à 4 ensembles. Autrement, utiliser la forme multifamiliale. | | Numéro des histoires | Introduire le nombre d'histoires au-dessus de qualité, y compris demi d'histoires. Ne pas comprendre le sous-sol. | | Dactylographier (détaché/attaché) | Compléter le type, « Det » (détaché), « ATT » (jointe), « S/D » (mitoyen) ou « R » (rangée). | | Concevoir (modèle) | Écrire une courte description du modèle de conception de maison using la mode historique ou contemporaine. Par exemple : Morue de cap, niveau à deux niveaux et fendu, foyer fendu, maison de ville, etc. Ne pas utiliser le nom modèle du constructeur. Éviter les descriptions génériques telles que traditionnel ou conventionnel. | | Exister/proposé | Écrire « E » (existant), « P » (proposé) ou « UC » (en construction). Un « p » ou le « UC » exige des régimes et des caractéristiques pour que le priseur révise. Si la réhabilitation, écrivent la « réhabilitation » au lieu de « E » ou de « P ». | | Âge (années) | Écrire l'âge réel, date de l'accomplissement de la construction. Les archives de construction peuvent être utiles si disponibles. Si la propriété est moins de deux années, comprendre le mois et l'année finis. Si elle a lieu plus de deux années, insérer l'année finie seulement. | | Âge effectif (années) | Écrire l'âge effectif de l'emplacement. Une gamme est acceptable. L'âge effectif réfléchit l'état de à propriétés concurrentielles semblables relatives de propriété. L'âge effectif peut être plus grand que, inférieur ou égal à l'âge réel. Noter n'importe quelle différence significative entre les âges réels et effectifs et l'expliquer dans la section commentaires. |
Description extérieure Le priseur doit corriger toutes les défaillances visibles. L'entretien différé et l'obsolescence physique doivent être considérés dans le procédé d'évaluation. | Terrain | Protocole | | Fondation | Spécifier le type de matière employé pour la fondation : bloc, bois, etc. concrets et concrets versés. | | Murs extérieurs | Écrire le type de matériau de construction : aluminium, voie de garage en bois, placage de brique, porcelaine, notation, stuc, etc. Si une combinaison des matériaux, indiquent la partie prédominante première. | | Surface de toit | Écrire le type matériel utilisé pour la surface de toit : composition, bois, ardoise, tuile, etc. | | Gouttières et descentes | Écrire le type : galvanisé, aluminium, bois ou plastique. Si partiel, énoncer l'emplacement. | | Type de fenêtre | Décrire le type : double-suspendu, tissu pour rideaux ou voie de garage. En outre, identifier le produit de bâti de fenêtre : bois, aluminium, acier, vinyle, etc. | | Orage/écrans | Condition s'il y a des écrans d'orage ou pas. Entrer « OUI », « JAMAIS » ou « PARTIEL ». | | Chambre manufacturée | Entrer dans la maison manufacturée (MH) ou modulaire (mod), ou ne la répondre « NON » si ni l'un ni l'autre. Une caravane résidentielle manufacturée doit avoir le sceau qui signifie la conformité à la construction et aux standards de sécurité à la maison manufacturés fédéraux. |
Fondation Le priseur doit corriger toutes les défaillances visibles et peut exiger une recommandation pour une inspection. Considérer l'entretien différé et l'obsolescence physique dans le procédé d'évaluation. Ce rapport lie au rapport VC, à l'évaluation et au besoin de pleine inspection. | Terrain | Protocole | | Galette | Entrer « OUI » ou « NON ». Indiquer son pourcentage de fondation totale. | | L'espace de rampement | Entrer « OUI » ou « NON ». Si partiel, comprendre le pourcentage de la surface couverte. Indiquer son pourcentage de fondation totale. | | Sous-sol | Entrer « complètement », « partiel » ou « aucun ». Indiquer son pourcentage de fondation totale. | | Pompe de carter de vidange | Entrer « OUI » ou « NON ». | | Humidité | Entrer « OUI » ou « NON ». Si l'humidité, prévoient l'exigence pour la correction dans le segment VC. | | Règlement | Entrer « OUI » ou « NON ». Fournir une explication détaillée et vérifier les fissures. | | Infestation | Entrer « OUI » ou « AUCUN ÉVIDENT ». Rechercher la preuve de n'importe quel type des insectes et de dégâts relatifs. S'il y en a, exiger l'inspection d'infestation d'insecte dans le segment VC. |
Sous-sol Le priseur est requis d'inspecter le sous-sol. Corriger toutes les défaillances visibles qui peuvent exiger une recommandation pour une inspection. Considérer l'entretien différé et l'obsolescence physique dans le procédé d'évaluation. Ce rapport lie au rapport VC, à l'évaluation et au besoin de pleine inspection. | Terrain | Protocole | | Pieds carrés de zone | Entrer les pieds carrés de zone de sous-sol. | | % ont fini | Écrire le pourcentage de la longueur carrée de sous-sol (figure ci-dessus) qui est de finition. C'est un pourcentage de la superficie totale de sous-sol qui est de finition, pas un pourcentage de la zone de rez-de-chaussée. | | Plafond | Écrire le type matériel : mur de pierres sèches, latte et plâtre ou panneaux de plafond de Celotex. | | Murs | Écrire le type matériel : mur de pierres sèches, panneau en bois ou bloc de cendre. | | Sol | Écrire le type de sol : asphalte, tuile ou béton. La pièce de commentaire le cas échéant est la terre. | | Entrée extérieure | Entrer « OUI » ou « NON ». Si « OUI », employer l'interligne ci-dessous pour décrire quel type d'entrée existe. |
Isolant Si l'accès est disponible, le priseur doit inspecter les composants suivants et noter les observations. Noter toutes les irrégularités dans le type ou la présence d'isolant dans la section commentaires. | Terrain | Protocole | | Toit | Faire tout effort de déterminer si l'isolant est présent et le type. Écrire le R-facteur ou indiquer la profondeur et l'emplacement. Si le type ne peut pas être déterminé, écrire le « inconnu ». Ne pas deviner. Commenter si l'isolant est l'ood (G), le verage (A), l'air (F), l'oor (P) ou (U) ndetermined. | | Plafond | Faire tout effort de déterminer le type. Écrire le R-facteur ou indiquer la profondeur et l'emplacement. Si le type ne peut pas être déterminé, écrire le « inconnu ». Ne pas deviner. Commenter si l'isolant est l'ood (G), le verage (A), l'air (F), l'oor (P) ou (U) ndetermined. | | Murs | Faire tout effort de déterminer le type. Écrire le R-facteur ou indiquer la profondeur et l'emplacement. Si le type ne peut pas être déterminé, écrire le « inconnu ». Ne pas deviner. Commenter si l'isolant est l'ood (G), le verage (A), l'air (F), l'oor (P) ou (U) ndetermined. | | Sol | Faire tout effort de déterminer le type. Écrire le R-facteur ou indiquer la profondeur et l'emplacement. Si le type ne peut pas être déterminé, écrire le « inconnu ». Ne pas deviner. Commenter si l'isolant est l'ood (G), le verage (A), l'air (F), l'oor (P) ou (U) ndetermined. | | Aucun | Vérifier cette ligne s'il n'y a aucun isolant n'importe où dans la maison. | | Inconnu | Vérifier cette ligne s'incapable de déterminer la présence de l'isolant. |
Liste de pièce (informations générales) | Terrain | Protocole | | Réseau de pièce | Écrire la longueur carrée appropriée pour chaque zone indiquée de pièce. |
Les commentaires au sujet de la pièce conçoivent et le compte devrait réfléchir la coutume locale. Une zone dinante établie comme L-forme outre cuisine des mai ou mai pour ne pas être considéré une salle selon la taille. Pour déterminer si un ou deux salles devraient être comptées, insérer hypothétiquement un mur pour séparer les deux zones qui ont été établies en tant qu'une : > Si les résidants peuvent utiliser les deux salles en résultant avec les mêmes ou plus d'utilité sans dérangement accru, compter la salle en tant que deux.
> Si le mur hypothétique aurait comme conséquence un manque d'utilité et de dérangement accru, compter la salle en tant qu'une.
> Ceci représente un état hypothétique qui doit être rapporté selon USAP.
> Le compte de pièce comprend typiquement une salle de séjour (LR), une salle à manger (DR), une cuisine (KT), un repaire (DN), une salle de récréation (REC) et une ou plusieurs chambres à coucher (BR). Typiquement, la salle de foyer, de bain et de blanchisserie ne sont pas comptées comme salles. Une salle est une zone habitable avec une utilisation spécifique.
Les définitions et les conditions suivantes peuvent être utiles comme guide : > Sous-sol : généralement, complètement en dessous de la qualité. (Ne pas compter le sous-sol dans la zone vivante brute de finition au niveau de qualité. Insérer la taille du sous-sol - l'information doit être compatible à la description dans le chapitre de sous-sol.)
> Foyer : le hall d'entrée d'une maison
> Niveau 1 : comprend toutes les zones vivantes de finition au niveau de qualité
> Niveau 2 : comprend toutes les zones vivantes de finition au-dessus du premier niveau | Terrain | Protocole | | La zone de finition au-dessus de la qualité contient | Pour remplir ce chapitre, introduire tout le numéro de chaque type de pièce à chaque niveau. Ne pas écrire les cotes. Introduire le nombre total des salles, des chambres à coucher, des bains et des pieds carrés de zone vivante brute (au-dessus de la qualité). |
Attacher un croquis de bâtiment indiquant la zone vivante brute au-dessus de la qualité, y compris toutes les cotes extérieures de la maison, des patios, porches, garages, breezeways et autre compense. Condition « couverte » ou « découverte » pour n'indiquer un toit ou aucun toit (comme au-dessus d'un patio).
Matériaux intérieurs/condition
Écrire les types de matériaux et l'état des matériaux (bon, moyen, foire, et pauvres). Faire tout effort de décrire exactement et d'expliquer la « foire » et la notation « pauvre » sur la ligne 103. La notation doit se rapporter au habitability de la maison donnée des normes locales. | Terrain | Protocole | | Sols | Écrire le type de sol - tuile, bois dur, tapis - et noter la condition. | | Murs | Écrire le type de murs - plâtre, mur de pierres sèches, lambrissé - et noter la condition. | | Panneau/finition | Écrire le type de bâti - bois, métal, vinyle - et noter la condition. | | Sol de Bath | Écrire le type de sol - carreau de céramique, vinyle, tapis. et noter la condition. | | Revêtement de Bath | Écrire le type qui protège des murs contre l'humidité - carreau de céramique, fibre de verre, etc. - et note la condition. | | Portes | Écrire le type - bois, métal, etc. - et noter la condition. |
Chauffage | Terrain | Protocole | | Type | Écrire le type de système de chauffage : eau chaude, vapeur, air chaud obligatoire, air de gravité ou élément chauffant chaud. | | Carburant | Écrire le type de carburant utilisé : charbon, gas, pétrole ou électrique. | | Condition | Écrire l'état du système. Par exemple, entrer dans bon, moyen, la foire ou les pauvres. Si la notation juste ou pauvre, décrivent dans la section commentaires. |
Refroidissement | Terrain | Protocole | | Central | Entrer « OUI » ou « NON » pour signifier le statut de la climatisation centrale dans la maison. | | Autre | Décrire tous les autres moyens permanents du refroidissement dans la maison, excepté la climatisation centrale : ventilateurs de manière permanente apposés, climatisation répartie en zones, etc. | | Condition | Décrire tous les états défavorables ou irréguliers du système de refroidissement dans la section commentaires. |
Équipement de cuisine
Faire une entrée [X] dans les boîtes pour indiquer que ces postes existent. Une entrée dans une boîte signifie que le poste a été considéré une partie des immobilières et est compris en valeur. Si un poste est propriété personnelle, mettre un « P » dans la boîte et ne pas le comprendre dans l'évaluation de la valeur. Traiter l'équipement nonfunctioning aussi existant, mais que l'entretien différé dans le procédé d'évaluation. | Terrain | Protocole | | Réfrigérateur | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. | | Gamme/four | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. | | Disposition | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. | | Lave-vaisselle | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. | | Ventilateur/capot | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. | | Micro-onde | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. | | Rondelle/dessiccateur | Écrire « X » si ce poste existe. Écrire « P » si propriété personnelle. |
Grenier Décrire n'importe quel espace additionnel - un grenier, pièce au-dessus du garage, etc. - en termes de la façon dont il peut être utilisé réellement. La question essentielle est si elle peut être comprise dans la zone vivante d'au-dessus-qualité. Énoncer les moyens de l'accès et si elle est heated et de finition. Écrire « X » le cas échéant de ces postes existent. | Terrain | Protocole | | Aucun | Écrire « X » si aucun des articles suivants n'existe. | | Escaliers | Écrire « X » si ce poste existe. | | Laisser tomber l'escalier | Écrire « X » si ce poste existe. | | Seau | Écrire « X » si ce poste existe. | | Sol | Écrire « X » si ce poste existe. | | Heated | Écrire « X » si ce poste existe. | | De finition | Écrire « X » si le grenier est de finition. |
Agréments | Terrain | Protocole | | Numéro des cheminées | Écrire « X » si cet agrément existe et la fourniture un numéro spécifique, si plus d'un. | | Patio | Écrire « X » si cet agrément existe. | | Plate-forme | Écrire « X » si cet agrément existe. | | Porche | Écrire « X » si cet agrément existe. | | Barrière | Écrire « X » si cet agrément existe. | | Syndicat de prix ferme | Écrire « X » si cet agrément existe. Spécifier si dans-masse ou de surface. Des syndicats de prix ferme de surface sont typiquement considérés propriété personnelle et ne sont pas compris en valeur. |
Stockage de voiture | Terrain | Protocole | | Aucun | Si la propriété n'a pas un garage, un parking ou une allée, test « AUCUN ». | | Garage | S'il y a un garage, indiquer s'il « est joint », 'isolé » ou « la fonction intégrée » et indiquer sur la ligne correspondante le nombre de voitures qui peuvent être garées. S'il y a un parking, introduire le nombre de voitures sur la ligne correspondante. Indiquer également à s'il est attaché ou détaché de la maison. S'il n'y a aucun garage ou parking, mais il y a une allée, énoncer « OUI » et introduire le nombre de voitures qui peuvent être raisonnablement garées dans l'allée. |
Commentaires L'accomplissement de ce chapitre est critique à l'évaluation des cours en bourse. Le priseur doit discuter toutes les conditions défavorables et insuffisances physiques et fonctionnelles observées remarquables ci-dessus. Au besoin, attacher la discussion additionnelle dans le supplément. | Terrain | Protocole | | Dispositifs additionnels | Protocole
Écrire tous les dispositifs additionnels tels qu'une taille de syndicat de prix ferme, des postes de rendement optimum spéciaux, des dispositifs spéciaux de cheminée, d'autres dispositifs non indiqués ci-dessus ou n'importe quels autres commentaires. Veuillez élaborer sur tous les aspects spéciaux ou peu communs des postes. | | Condition des améliorations | Décrire la moins-value physique, fonctionnelle ou externe remarquable à la propriété. Fournir une conclusion quant à l'état général des améliorations qui est soutenu par les chapitres descriptifs précédents. Discuter toutes les insuffisances ou observations notables aux pages ci-jointes, au besoin. | | Conditions environnementales défavorables | Énumérer toutes les conditions environnementales défavorables, y compris des déchets dangereux, des substances toxiques et d'autres. Si la propriété était établie avant 1978 et il y a de preuve de fêler, d'ébrécher, d'éplucher ou de peinture desserrée, faire ce rapport sur la peinture basée de L. a. - : « Propriété établie avant 1978, L. a. - des mesures correctives basées de peinture sont exigées. » En outre, vérifier la condition basée appropriée de peinture de L. a. - sous la forme VC. |
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