Êtes-vous dans les décharges ?

Êtes-vous dans les décharges ? Son heure de sortir.
par Stuart Lieberman

Alors vous recevez une lettre certifiée du gouvernement. La lettre vous avise que votre nouveau paradis a été construit sur l'emplacement d'un emplacement ancien de décharge d'amiante.

Et il y a plus -- vous n'êtes pas le seul dans l'ennui. Environ 60 autres familles qui vivent également dans votre subdivision ont le même problème. En fait, ils ont l'exact le même cauchemar.

C'est une histoire vraie étant rapportée dans diverses publications de l'Orégon. Tandis qu'il y a des allégations suggérant que le développeur ait su, ou au moins devrait avoir su, il y avait un problème -- Je certainement ne sais pas la vérité. Je sais seulement que cela environ 60 familles se demandent, « pourquoi nous ? »

Et tristement, ce n'est pas rare. Il semble celui presque journalier, les gens découvrent que leur maison a un toxique précédemment irrévélé au delà.

Aux Etats-Unis, nous avons été historiquement guidés par la doctrine de l'emptor d'avertissement -- laisser l'acheteur prendre garde. L'idée est celle quand vous achetez une maison ou une pièce de propriété, celle en grande partie, vous sont sur vos propres.

Vous devez engager un professionnel pour conduire la diligence -- quels moyens posant les questions de droite, AVANT vous achat. Si vous posez les bonnes questions, l'espoir est, que vous recevrez les bonnes réponses.

Mais que se produit quand quelqu'un ne vous veut pas ont les bonnes réponses ? Que se produit quand les bonnes réponses font un objet de valeur de propriété moins ? Que se produit quand le vendeur est en meilleure position pour avoir les bonnes réponses qu'est l'acheteur ?

Bien que la loi soit différente dans chaque condition, beaucoup de cours ont créé une exception à la doctrine de l'emptor d'avertissement dans les cas des défauts latents. En d'autres termes, problèmes qui peuvent ne pas être non reliés à la terre par une recherche ordinaire de diligence. Le fait qu'une subdivision entière a pu avoir été construite sur une décharge toxique peut s'insérer dans cette exception, par exemple.

Que devriez-vous faire s'il s'avère que la nouvelle maison que vous avez achetée se repose sur un emplacement de rebuts toxiques ? Supposant que ce n'est pas l'information que vous avez eu disponible à vous avant que vous ayez décidé d'acheter une maison, je propose ce qui suit :

 

1. Consulter le conseiller juridique. Personne n'aime faire participer des mandataires dans n'importe quoi, mais c'est une affaire. C'est une affaire pour deux raisons. D'abord, parce qu'il implique votre plus grand investissement unique dans votre vie, votre maison. En outre, parce que la santé et le bien-être de des vos aimés est maintenant potentiellement en danger.

    

2. Consulter votre condition ou agence environnementale locale. Parfois il y a des emprunts et des concessions qui sont disponibles que puisse vous aider avec une solution temporaire ou permanente à ce problème.

    

3. Informer vos compagnies d'assurance immédiatement. Vous pouvez, ou ne pouvez pas avoir le remplissage pour ce problème. Mais si vous ne limez pas une déclaration de sinistre, vous n'aurez jamais n'importe quelle possibilité d'obtenir le remplissage.

    

4. Votre mandataire devrait commencer à réunir la preuve si le vendeur a su, ou devrait avoir su, le problème avant que la propriété ait été vendue à vous. Votre mandataire devrait également déterminer le statut des limitations applicable pour intenter un procès contre les délinquants si, en fait, quelqu'un a commis un mal légal.

    

5. Maintenir vos priorités dans la commande. Oui, vous pouvez se sentir comme poursuivre le monde et l'essai de faire accuser tout le monde. Mais se rappeler qu'évidemment la santé vous et de votre famille est la plus importante. Devez-vous trouver le logement temporaire ? Devez-vous trouver une alimentation alterne en eau ? L'infiltration volatile de produits organiques sont-elles à travers vos murs de sous-sol ? Oui, les thèmes légaux doivent être traités et vos droites protégées. Mais en premier lieu, s'assurer que tout le monde santé est protégé.

Si le litige est nécessaire, vous devriez déterminer si vous êtes dans une juridiction qui a un statut de fraude du consommateur. Beaucoup de statuts de fraude du consommateur le facilitent pour intenter des procès contre les propriétaires de propriété qui omettent intentionnellement l'information matérielle et importante avant qu'une maison ou une propriété ait été vendue. Les statuts prévoient souvent des droits de dommages et intérêts punitifs et de mandataires.

S'assurer que le mandataire que vous engagez est familiarisé avec des cas de poursuite de fraude et de déclaration inexacte. Le litige est bille dure, vous a besoin d'un avocat qui l'obtient.

En plus de la fraude, beaucoup de juridictions permettent également à des plaideurs de réclamer des indemnisations pour la déclaration inexacte, l'infraction du contrat, et la négligence dans les cas où ces genres de déceptions se sont produits. Ce qui est et n'est pas laissé, tend à différer par la condition. C'est pourquoi il est important que vous engagiez un avocat qui a été autour du bloc un bon nombre de fois.

Je recommande également le ce les voisins affectés me réunis ensemble et mets leurs ressources. S'il est juste un de vous contre un grand, développeur peut-être national, vous ne pouvez pas tenir trop d'une chance. Mais s'il est 50 familles qui tous ont été blessées, en raison des activités sans scrupules, puis de vous peuvent former un bloc puissant et égaliser le terrain de jeu.

En conclusion, ne pas se blâmer si vous avez été pris pour victime. Vous n'avez pas voulu que ceci se produisît. Vous êtes, après tous, une victime innocente.