| Les « taux d'intérêt sont maintenant inférieurs qu'avait été prévu, et les taux peuvent se relever moins que projeté dans les mois à venir, » il a dit. « Ainsi, les risques au capot de NAHB prévus pour 2004 sont principalement sur la partie supérieure, et il y a une possibilité 2004 pourrait même surpasser l'excellente performance de 2003. » David Berson, économiste principal pour Fannie Mae, a indiqué que l'inflation est le facteur économique le plus important pour le capot, et que jusqu'à ce que le Fed le voie se lever de sa 0.5%-1% gamme courante plus près d'un 2% plus confortable, elle n'aura aucune raison de resserrer la politique monétaire. « Ce peut être un moment pour voir l'inflation de noyau se relever, » Berson a indiqué, « et il pourrait diminuer un peu plus dans la première moitié, maintenant le Fed sur les occupations secondaires pendant une plus longue période. » Avec des taux d'intérêt d'hypothèque peu susceptibles de se relever beaucoup, « ceci pourrait être la quatrième année record consécutive » pour l'industrie de bâtiment dit-il mais dans toute la probabilité il ne sera pas, en partie parce que les acheteurs qui pourraient avoir soutenu le marché cette année ont relevé leurs régimes de achat l'année dernière quand ils ont vu le titre de début de taux de l'emprunt-logement plus haut. Berson a prévu des $1.2 trillions record dans des origines d'hypothèque pour des achats de maison cette année, à partir de $1.1 trillions de 2003, mais les refinancements dégringoleront de $3.7 trillions l'année dernière à $0.6 trillions de 2004. Frank Nothaft, économiste principal pour Freddie Mac, a dit que la hausse modeste de cette année des origines d'hypothèque pour acheter des maisons serait attribuable à la plus-value des prix 5%-6%. Nothaft a indiqué qu'il s'est attendu à ce que les origines d'hypothèque diminuent de 40% en général, avec un déclin de 60% dans les refinancements, qui représenteraient environ 35% du marché hypothécaire. Les emprunts-logement à taux variable devraient se maintenir dessus sur leur part courante du marché, qui est 25%, il ont dit. Notant quelques problèmes dans le secteur multifamilial avec ralentir des taux de vacance et d'absorption, Nothaft a indiqué que « le marché de location a stabilisé dans l'ensemble » et là si « aucune autre détérioration. » Bien qu'il voudrait voir les déficits fédéraux sur un circuit de haut en bas, Nothaft a indiqué qu'ils étaient responsables de stimuler l'économie, sont « pas presque un archive » comme action du produit intérieur brut, et « la capacité de l'économie de financer le déficit s'améliorera avec le temps comme l'économie renforce. » Comme ses collègues, Nothaft s'attend le bon chômage de croissance économique, de réduction, les produits en hausse de famille et à des taux d'intérêt bas pour 2004, que « traduit en marché du logement très vif. » | 
