Nouvelles apportées de jour d'élection particulièrement mauvaises pour Fannie et Freddie
par Kenneth R. Harney
Qui étaient plus grands perdants sur le marché américain du logement mardi dernier quand John Kerry est entré vers le bas en flammes ? C'est facile : Fannie Mae et Freddie Mac, les deux plus grandes sources de capitaux d'hypothèque dans le pays. Non seulement font-elles face maintenant à une administration de Bush ouvertement antagonique qui est déterminée pour les retenir dedans nettement par la création d'une nouvelle agence de normalisation dure. Ils confrontent également un Sénat et Chambre avec sensiblement peu de visages Democratic amicaux qui peuvent être dépendus dessus pour se ramollir -- ou obstruction parlementaire -- les régimes de la réforme d'administration de Bush pour eux. Pour rendre des sujets encore plus mauvais, le jour d'élection lui-même, le 2 novembre, les deux compagnies ont été claquées avec de nouvelles demandes fédérales pour consacrer bien plus de leurs efforts de financement vers des hypothèques pour les acheteurs à la maison du bas et de modéré-produits. Fannie et Freddie indiquent que les buts d'administration de Bush sont inutilement élevés -- 56 pour cent de tous leurs achats d'hypothèque doivent aller aux acheteurs à la maison du bas et de modéré-produits d'ici 2008, montant annuellement de 52 pour cent en 2005 -- et a pu nuire aux habiletés des entreprises de servir d'autres parties du marché. Dans des réglementations finales controversées a édité dans le registre fédéral du 2 novembre par le département des États-Unis du capot et le développement urbain (HUD), l'administration a fouetté à l'extérieur à ce qu'il a indiqué était la « contre-performance » de Fannie et de Freddie en aidant des minorités et des acheteurs de première année. Considérant que privé, le marché conventionnel encaisse et d'autres prêteurs ont consacré 38 pour cent de leurs financements d'hypothèque aux acheteurs de première année entre 1999 et 2002, ont dit que le HUD, le Fannie et le Freddie ont consacré seulement 27 pour cent de leurs achats aux acheteurs de première année au cours de la même période. Fannie et Freddie ont consacré seulement 6.2 pour cent de leurs financements aux first-timers de minorité pendant 1999-2002, ont dit le HUD, alors que les prêteurs de secteur privé consacraient 10.6 pour cent. Des lacunes semblables de performance ont été citées par HUD dans d'autres zones telles que le prêt « accessible » de capot. Le département a également accusé Freddie Mac de la « double comptabilité » presque 45.000 ensembles contre ses buts en 2002. Les ensembles, selon le HUD, avaient été déjà comptés par Freddie vers ses 2001 buts. La réglementation du HUD n'a fait aucune référence explicite à la comptabilité continue de Fannie et de Freddie, aux haies et aux problèmes d'informations financières qui ont fait relever les compagnies de la forte attaque sur Capitol Hill. Mais le HUD a pris la note en avant des subventions fédérales lourdes des sociétés et de leurs fonctions « de but public » provenant de leurs chartes congressionnelles. Les deux chartes dirigent les sociétés mener le marché hypothécaire au financement bas et les familles modérées autoguident des achats, même si les retombées économiques nettes de tels emprunts sont « moins que leurs retours sur d'autres activités, » ont dit le HUD. Fannie et Freddie ont averti l'administration de Bush qu'exigeant de eux de consacrer de tels pourcentages élevés de leurs ressources au bas et les modéré-produits et le capot accessible peuvent les forcer pour limiter leurs services à d'autres secteurs du marché, tels que des achats de produits moyens et des refinancements. Les critiques de secteur privé de Fannie et de Freddie, cependant, arguent du fait que de telles limitations -- si en effet ils se produisaient jamais -- être plus que compensé par les prêteurs privés qui tapent de plus en plus les mêmes marchés financiers mondiaux plaçant les syndicats de prix ferme que Fannie et Freddie utilisent. Le résultat des réglementations de « buts de capot » du 2 novembre : Tant que l'administration de Bush est dans le pouvoir -- et c'est de quatre années supplémentaires -- Fannie et Freddie seront exigés pour diriger des montants croissants d'effort et d'argent vers les acheteurs à la maison de première année et de modéré-produits. Tandis que ce peut être nettlesome pour eux et leurs actionnaires, ce pourrait être d'excellentes nouvelles pour des acheteur de maison dans ce segment, et les agents d'immobilières qui les servent. | 
