> Le conseil des acheteurs
Le contrôle électrique peut profit
par Lew Sichelman
La notion que la maison devrait être inspectée par un de tierce personne indépendant ingrained bien dans la psyche d'acheteur à la maison. Après tous les, vers le haut 90 pour cent de tous les acheteurs engager quelqu'un pour donner à la maison le simple. Mais une inspection électrique séparée et bien plus complète ? Oui, dit l'International électrique de fondation de sécurité. Absolument ! Maintenant qu'est quelque chose vous pourriez s'attendre à un groupe financé par les fabricants de matériel électrique et les distributeurs pour dire. Mais ESFI est un sans but lucratif consacré exclusivement à favoriser la sécurité électrique, et les laboratoires d'essais indépendants, les utilités, les groupes de sécurité et de consommateurs et le commerce et les associations de travail sont également des membres. D'ailleurs, il ne s'engage pas dans l'incitation d'aucune sorte. L'objectif unique d'ESFI est d'aider à réduire des dégats matériels, le dommage corporel et la mort provoqués par des accidents électriques. Et il recommande de véritables inspections électriques pour n'importe quelle maison cela : - Est plus de 40 années.
- A fait ajouter une rénovation importante ou un appareil principal et est plus de 10 années.
- Change des mains d'un propriétaire en prochain.
La plupart des acheteurs réalisent la nécessité d'engager des inspecteurs pour examiner les systèmes de maisons qu'ils ont sous contrat pour des défauts structuraux aussi bien que des problèmes avec la tuyauterie, électriques et mécaniques. Et si leurs usagers ne savent aucun meilleur, la plupart des agents recommanderont une inspection, même si elle est de protéger seulement leurs propres bouts contre l'élément de passif. Mais ce sont les inspections extérieures. L'ESFI veut que vous fassiez un test complet pour s'assurer le système électrique est en bon état de marche. Ceci signifie que vérifiant tout des prises loose-fitting qui peuvent surchauffer et mener à un feu dans des disjoncteurs et des boîtes de fusible à être sûrs elles ne soient pas corrodées des dégâts de l'eau. Pourquoi faire attention si ? Ou détail ? La sécurité est la réponse évidente. Selon la Commission de sécurité de produits de consommation, il y a les plus de 165.000 feux à la maison électrique-apparentés en n'importe quelle année donnée. Et en moyenne, ils prennent 900 vies, blessent presque 7.000 personnes et causent $1.7 milliards dans des dégats matériels. Mais un autre facteur à considérer est l'assurabilité de la propriété que vous achetez. Et sans assurance de risque, vous ne pouvez pas obtenir le financement. Je n'ai jamais entendu parler d'une compagnie d'assurance exigeant d'un acheteur d'avoir une inspection électrique. Mais d'autre part, je n'ai jamais l'achat une maison de 40 ans l'un ou l'autre. Ou un qui a été rénové. Mais les assureurs disent qu'à une certaine remarque après qu'ils aient écrit la politique originelle, ils peuvent -- et faire souvent -- demander une inspection électrique pour assurer la condition du « risque, » ou la maison, n'a pas changé. « La grande émission aujourd'hui dans le marché à la maison serré d'assurance des biens de propriétaire et de résidant est le besoin des propriétaires de propriété d'être proactive dans l'évolution de leurs vieux systèmes électriques pour introduire leurs propriétés dans la conformité de code, » dit le mandrin Worcester, un agent indépendant d'assurance avec l'agence d'assurance de ville natale dans Milford, N.H. « Nous trouvons qu'à maintes reprises nous ne pouvons pas placer ce qui semble être une maison ou une propriété bien-maintenue dans le marché standard en raison des systèmes électriques périmés dans la propriété, » Worcester dit. « Si les consommateurs veulent tirer profit du meilleur prix et le meilleur choix pour leur future assurance a besoin, ils doivent faire leur partie en réduisant au minimum les risques maniables dans leurs propriétés. » Selon une étude récente au nom des agents d'assurance et des courtiers indépendants de l'Amérique, presque une dans quatre propriétaires ne pratiquent pas la bonne hygiène électrique. Ils ne vérifient jamais les cordes frangées ou surchauffées, les prises surchargées ou les circuits, ou même les ampoules qui sont la puissance en watts incorrecte. « Tandis qu'il est d'une manière encourageante que la majorité de propriétaires à la maison vérifient les risques électriques (au moins une fois par mois), il préoccupe toujours extrêmement que plus de 18 millions ne se rendent pas compte de l'importance de la sécurité électrique quand ils viennent à protéger leurs amours ceux et propriété, » disent Madelyn Flannagan, vice-président d'éducation et de recherche à l'IIABA. Même si vous êtes préoccupé par la sécurité préventive, la personne de laquelle vous achètent la maison a pu ne pas avoir fait attention si. Par exemple, l'étude d'IIABA a constaté que seulement légèrement plus qu'un quart de tous les propriétaires changent les batteries sur leurs détecteurs de fumée à la fréquence recommandée, ou deux fois par an. Huit pour cent ne changent jamais leurs batteries d'alarme de fumée, et cinq pour cent n'ont pas même une alarme de fumée. Et dans l'exubérance d'acheter cette maison, ou la complexité de la transaction, qui peu -- mais extrêmement important -- le détail peut facilement être perdu. Selon l'association nationale de protection contre l'incendie, plus que la moitié des décès résultant des feux se produisent en cinq pour cent des maisons sans alarmes de fumée. Et en 25 pour cent des feux à la maison rapportés, NFPA indique les alarmes pour fonctionner. « Il n'y a aucune question que les alarmes de fumée sauvent des vies, » dit Michael Clendenin, directeur exécutif de la fondation électrique de sécurité. « Cependant, les alarmes n'auront pas une chance de travailler si elles ne sont pas correctement maintenues. » Mais même si vous n'éprouvez jamais une telle tragédie, bifurquer au-dessus d'argent comptant supplémentaire pour une inspection électrique pourrait jouer un rôle principal dans votre habileté d'obtenir et maintenir le remplissage d'assurance approprié. « Il est critique que les propriétaires à la maison comprennent que les taux et la disponibilité de l'assurance à la maison de propriétaires dépendent des maisons bien-étant maintenues, » dit Flannagan du groupe indépendant d'agents. « L'entretien préventif a pu faire à votre maison un risque beaucoup plus acceptable à la plupart des compagnies d'assurance. » | 
