Élimination des inspections :

Élimination des inspections : Ce qui pourrait aller mal

par M. Anthony Carr

Après tous, qui voudrait acheter un citron, droite ? Qui serait ce stupide ? Il est intéressant, sur le marché en travers du pays, des acheteurs prêtent plus d'attention à leurs achats de voiture (pour approximativement $20.000) qu'ils sont la maison qu'ils achètent (rugueux, prix national moyen $200.000 -- mais naturellement, à Washington, C.C, zone, c'est davantage que le double cette quantité).

Mais qu'êtes-vous à faire dans un scénario où le but ultime de l'acheteur et de son agent est d'obtenir la maison, période ? Oublier le bons prix, état et emplacement -- obtenir juste la chose sacrée. Comment un acheteur peut-il se protéger ?

Ce n'est pas fer plaqué, mais voici quelques suggestions que vous pouvez prendre avec vous du fait prochaine visite à la maison concurrentielle. Quelques agents d'immobilières vont être très irrités à mes réponses, mais, hé, c'est guerre.

 

• Traiter votre visite à la maison plutôt une inspection quand vous marchez par elle.

Avec votre agent, prendre deux ou trois outils -- une lampe-torche et un appareil de contrôle de guide, au moins. Car vous passez par le début de maison vérifiant quelques choses comme vous tandis qu'achetant une voiture. Aucun propriétaire honnête de voiture ne serait bouleversé si quelqu'un demandait à regarder sous le capot, tournent la manivelle du moteur, oie la pédale de gaz et la prendrait pour une rotation -- vous seriez fou pensé si vous ne faisiez pas.

Puisque beaucoup de juridictions sont sur des marchés de vendeur, maintenir dans l'esprit que cette visite peut être votre seulement chance de s'assurer toutes les toilettes à affleurement. Avec votre lampe-torche, commencer à regarder dans les crevasses, les recoins et les fentes dans toute la maison.

Tandis que vous ne voulez pas « envahir » quelqu'un d'autre propriété, font au moins qui pousse doucement pour s'assurer les fondations sont dans l'ordre d'entretien. Mettre en marche chaque contact léger. Essayer chaque robinet et broche. Ouvrir chaque coffret. Retirer tous les tiroirs et vérifier toutes les portes. Si accessible, ouvrir quelques fenêtres. Regarder autour de la base des réchauffeurs et des fours d'eau chaude pour la fuite de l'eau ou de tous les autres fluides -- pétrole, rouille, etc.

 

• Insister sur une inspection de l'information-seulement dans votre contrat.

Ce que ce le moyen est que vous voulez fondamentalement savoir dans ce qu'entrez vous, mais vous ne faites pas le contrat « contingent » sur une inspection à la maison satisfaisante. Ce que vous pourrez faire avec ce contrat, cependant, est de déterminer si certains postes qui sont censés fonctionner même sans inspection à la maison contingente sont réellement dans l'ordre d'entretien.

À Washington, C.C, zone, qui serait le paragraphe 3 du contrat de ventes régional. Mettre d'aplomb, élém. élect., des appareils, la chauffage/air, etc., doit être dans l'ordre d'entretien même sans inspection à la maison. Les vendeurs seraient avisés pour accepter une telle inspection de sorte qu'ils ne reçoivent pas des lettres des mandataires quand l'acheteur se déplace dedans et trouve des problèmes avec ces systèmes plus tard.

Conjointement avec ce type d'inspection, l'acheteur devrait investir dans une garantie à la maison (approximativement $350 - $500) pour couvrir ces systèmes par la première année du propriétaire de logement. Tandis que la politique transportera de diverses clauses conditionnelles et limitations, elle peut aider à fournir la pièce d'esprit pour les nouveaux propriétaires à la maison.

J'ai vu beaucoup de propriétaires à la maison qui est des politiques davantage que payé eux-mêmes par le dépannage ou le remontage d'un climatiseur, d'une pompe à chaleur ou de certains appareils.

Pendant que le marché continue à un rythme heated, les acheteurs doivent prendre des sujets au sérieux et essayer d'inspecter ce qu'ils comptent dans leur achat à la maison.