L'extrémité ou plus de bosses ? par Lew Sichelman
L'association nationale des constructeurs à la maison projette une première baisse générale des prix de logements pour 2007. En dépit d'une collecte dans la demande et une hausse projetée des mises en chantier par le deuxième trimestre, l'économiste principal David Seiders de NAHB réclame » une correction de haut en bas « modeste dans les prix cette année sur une base nationale. La « activité de ventes a touché le fond déjà, » Seiders a indiqué à la convention annuelle du NAHB à Orlando plus en avance ce mois. « Mais nous avons une estacade à claire-voie d'un porte-à-faux de stocks. » Les perspectives de David Berson n'ont pas changé du tout depuis une conférence de presse en janvier, quand l'économiste de Fannie Mae a dit que le marché est dans le bout droit de maison. Il disait toujours là quelques bosses dans la route économique, mais le plus mauvais est dans le miroir de vue arrière. « Je ne pense pas que nous sommes tout à fait à la remarque inférieure, » Frank Nothaft convenu. « Il y a toujours une peu de salle pour que le marché s'affaiblisse. » Seiders du NAHB a indiqué que la grande alimentation en stocks debout de nouvelles et existantes maisons pourrait être sous-estimée par 100.000 ensembles parce qu'ils ont été vendus aux investisseurs qui ne se sont pas fermés. Les affaires sont comptées comme ventes par le bureau du recensement, mais ne sont pas effacées quand elles tombent à travers. Le résultat, Seiders a indiqué, est « une source d'alimentation supplémentaire sans n'importe quelle demande correspondante. » De façon générale, il a ajouté, le nouveau marché intérieur « overbuilt par au moins 400.000 ensembles. » L'économiste s'attend à ce que la production augmente sur les marchés non sellés avec des stocks énormes, menant à une hausse générale des débuts. Mais il prévoit que « le grammage du porte-à-faux de stocks » pour exercer la pression à la baisse sur la maison générale évalue « pendant quelque temps. » Si les prix, en fait, déplacent plus bas cette année, il sera la première fois qu'ils ont fait ainsi depuis la Grande Dépression, il a précisé. Seiders a également signalé que répandu réduit dedans des prix de logements et les incitations de approfondissement de ventes ont amené des consommateurs de nouveau dans le marché. Selon l'enquête mensuelle de propriété industrielle du NAHB de 30 grands constructeurs, qui représentent environ 25 pour cent de toutes les nouvelles ventes à la maison, les annulations ont diminué, menant aux « légères améliorations » des ventes réelles et des fermetures. D'autres enquêtes de constructeur prouvent que le trafic aux nouvelles communautés à la maison reprend, qui, avec des rapports des banquiers d'hypothèque que l'association que les applications d'argent d'achat sont sur l'élévation, « soutient également la proposition que la demande de capot a stabilisée, » l'économiste supplémentaire. Cependant, Seiders a concédé qu'il peut être un tad trop optimiste, une remarque que les deux économistes de GSE ont soulignée dans leurs remarques. Même si les ventes solidifient, Berson a indiqué, il sera un certain temps avant qu'elles dépassent des numéros de production et les prix commencent à monter de nouveau. « C'est les stocks invendus qui ont fait baisser des prix, et les la plupart de celle doivent être liquidé avant que les prix puissent aller support, » lui ont dit. Nothaft de Freddie Mac a conseillé des constructeurs de sembler les figures nationales passées et d'étudier que se passe-t-il sur leurs propres marchés d'individu. « Les nombres nationaux obscurcissent des tendances locales, » il a averti. « Quelques marchés se sont vraiment brisés, mais d'autres supportent assez le puits. » En même temps, il a dit que si un marché local ne fait pas bien maintenant, il y a peu de chance qu'il sortira du compartiment malade avant l'année prochaine. | 
