Le $$etFTC observe la conduite « incertaine » de MLS par Lew Sichelman
Plusieurs l'autre inscription multiple entretient le visage la même claque sur le poignet que la Commission commerciale fédérale a donné au conseil d'Austin des agents d'immobilières plus en avance ce mois pour bloquer des vendeurs de lancer leurs listes sur les emplacements qui offrent des services escomptés. Le $$etFTC « est en cours d'étudier d'autres services d'inscription multiple dans différentes régions du pays, » dit Jeffrey Schmidt, directeur du bureau du $$etFTC de la concurrence, notant que l'agence de chien de garde du consommateur a « une longue histoire de conduite incertaine provocante dans l'industrie d'immobilières » qui remonte aux années 90. L'agence a étiqueté l'association de realty d'Austin avec violer des lois anti-trust, et a interdit le groupe d'adopter ou d'imposer n'importe quelle règle qui traite un type d'énumération différemment de n'importe quel autre type de liste. ABoR était volontairement d'accord sur la commande du $$etFTC. Mais il avait il y a bien longtemps annulé la règle en question. En fait, il a rappelé la règle sur sa propre volonté pendant trois mois après qu'il a été mis en oeuvre le 31 mai 2005, presque une année avant que le $$etFTC ait annoncé son action. En conséquence, le président de la carte, David adoptif, déclare que la conférence de presse appelée par l'agence pour annoncer le cas et le communiqué de presse qu'il a établi « a représenté mal le but » de sa règle. Selon adoptif, la règle « a été au commencement établie pour s'assurer que notre site Web du consommateur (AustinHomeSearch.com) a été employé pour favoriser des listes aux membres d'indemnité. » Quand elle est devenue évidente la règle « confondait et n'a pas fonctionné comme nous avons destiné, » elle a été annulée, il a dit. Adoptif dit que ses 5.000 membres sont peu satisfaits du $$etFTC pour la peinture ils comme anticompétitifs. « Comme association qui soutient des membres de tous les modèles économiques, nous nous sentons que l'approche décrite par le $$etFTC est correcte, » il dit. « Mais nous sommes déçus que le communiqué de la presse du $$etFTC implique que nous sommes coupables des méfaits, que la convention contredit expressément, et que l'esprit de la coopération avec lequel le $$etFTC et l'ABoR étaient en pourparlers la commande de consentement n'a pas traduit au rapport public du $$etFTC. » Que ce soit le cas ou pas, ce qui est évident est que le $$etFTC veut niveler le terrain d'immobilières pour tous les joueurs, des courtiers de remise aux sociétés qui prennent de pleines commissions. Un indice sûr est la manière que l'agence a à la hâte réclamé une conférence de presse pour annoncer l'action d'application, une mesure elle prend rarement. Une autre est l'orientation forte prise pendant le briefing et dans le communiqué de presse. Tandis que le groupe d'objet immobilier n'admettait aucun méfait -- les accusés faisant face à de tels frais font rarement -- Schmidt a dit que l'association était coupable de commettre une forme d'atteinte à la liberté du commerce que le $$etFTC a condamné il y a plus de deux décennies. Et Maureen Ohlhausen, directeur du bureau de l'agence de la planification de politique, a indiqué que la commande est l'un d'un certain nombre d'outils d'application disponibles à l'agence, outils qu'il destine pour utiliser, au besoin. « Nous prenons un mondial, approche combinée, » il a dit. Dans la coordination avec le ministère de la justice, le $$etFTC a écrit la « recommandation marque avec des lettres » à un certain nombre de conditions (Texas y compris) qui ont décrété ou considèrent les règles qui exigent des agences de realty d'exécuter un numéro en minium des services. Les règles, pour la plupart, sont conçues pour s'assurer que des usagers pas short-changed. Mais le $$etFTC et le DoJ maintiennent qu'ils empêchent également des agents d'offrir peu de services pour un prix inférieur et de permettre au consommateur de faire le choix. « Nous n'essayons pas de dire ce qu'est le meilleur choix » pour des consommateurs, avons dit Schmidt. « Nous disons simplement que des consommateurs devraient être admis prendre cette décision pour eux-mêmes. » Schmidt a dit les règles du site Web d'ABoR « barrages de route significatifs créés pour que les courtiers d'immobilières offrent à des consommateurs des solutions de rechange aux conventions de courtage de plein-service. » Spécifiquement, le $$etFTC a indiqué ABoR, qui exploite Austin/service d'information central de Realty du Texas, le seul service d'inscription multiple dans la zone, refusée pour permettre l'agence exclusive que les listes à partir d'être incluses parmi ceux ont rendue disponible aux sites Web publics, y compris Realtor.com, le site Web officiel de l'association nationale des agents d'immobilières, où les consommateurs commencent souvent leur recherche d'une maison. Selon la règle d'Austin, seulement le droit exclusif de vendre des listes a pu être rendu disponible aux emplacements publics. Sous un droit exclusif de vendre la convention, le vendeur énumère la propriété avec un courtier pendant une période de jeu et accepte de payer une commission quand et si la propriété est vendue. Aux termes d'une convention exclusive d'agence, le courtier de liste charge souvent upfront un droit, mais accepte de prendre une commission réduite -- ou peut-être même aucune réduction du tout -- si la vente de propriété sans courtier promeuvent l'aide. En agissant conjointement en tant que groupe de concurrents retenir l'information de liste aux sites Web publiquement accessibles à moins que des vendeurs soient embauchés avec de la manière ABoR dicte, le $$etFTC indique, l'association a agi de retenir le commerce. La politique du site Web d'Austin a eu l'effet « de décourager l'utilisation des listes exclusives d'agence, qui souvent sont employées pour offrir plus peu coûteux, des services de courtier séparés d'immobilières aux consommateurs, » l'agence a dit. « La politique a fait commuter quelques vendeurs à la maison à partir des listes exclusives d'agence aux formes traditionnelles de conventions de liste, » forçant de ce fait à payer des commissions plus élevées. Après que la politique exclusive d'agence de non ait été installée, le numéro d'une telle liste est tombé de 18 pour cent à 2.5 pour cent de listes totales, le $$etFTC a indiqué. « Refuser aux acheteurs à la maison l'opportunité d'employer l'Internet pour voir toutes les maisons énumérées par des courtiers d'immobilières dans la région d'Austin » a eu un impact défavorable sur des vendeurs et des acheteurs, il a indiqué. La définition des frais d'Austin est le premier cas actif de $$etFTC impliquant les affaires de courtage d'immobilières depuis le milieu des années 90. | 
