Les charités d'acompte de Faux augmentent les prix domestiques, risque de forclusion par Broderick Perkins
Les agences fédérales mettent sous le microscope l'industrie familiale en pleine expansion des régimes d'aide à la maison de financement qui installent pendant que des charités exemptes d'impôts et puis emploient les fonds des vendeurs pour financer les paiements des acheteurs vers le bas. Le Feds indiquent est non seulement l'arrangement exempt d'impôts illégal, les fonctionnements gonflent artificiellement le coût de capot, ils minent la qualité de souscription et ils mettent le propriétaire de logement en danger. Ce n'est pas tout. Les « soi-disant charités qui manoeuvrent le système font plus que trompent les acheteurs à la maison honnêtes et mettent sur cric finalement vers le haut le coût de la maison. Elles endommagent également l'image d'honnête, les charités légitimes, » ont indiqué commissaire Mark W. Everson d'IRS. Produits de service de recettes les « statuant 2006-27 » expliquent les programmes d'assistance d'acompte qui fournissent l'aide d'argent comptant aux acheteurs à la maison qui ne peuvent pas se permettre de faire l'acompte minimum ou payer les coûts fermants entraînés en obtenant une hypothèque peut qualifier pendant que les organismes exempts d'impôts sous les recettes codent le chapitre 501 (c) (3), s'ils sont correctement structurés et actionnés. les régimes Vendeur-placés ne qualifient pas s'ils dirigent l'aide d'acompte des vendeurs aux acheteurs par « égoïste, des dispositions de circulaire-financement » que l'IRS a indiquées. « Dans un arrangement typique, il y a une corrélation directe entre la quantité de l'aide d'acompte fournie à l'acheteur et le paiement reçu du vendeur. D'ailleurs, le vendeur paye l'organisme seulement si la vente se ferme, et l'organisme charge habituellement une surtaxe pour ses services, » les conditions d'acte. L'IRS examine 185 organismes faisant fonctionner des régimes de vers le bas-paiement-aide et conseille les acheteurs à la maison de vérifier le statut exempt d'impôts d'un organisme avant d'utiliser leur service. La « recherche des charités » se boutonnent sur les charités de l'agence et Non-Profitent la page de site Web permet à des consommateurs de rechercher par la base de données de l'agence de véritables 501 (c) (3) des organismes. L'agence a refusé 501 (c) (3) le statut à plus de 20 organismes cherchant l'impôt-exemption et examine des fonctionnements additionnels demandant le statut. Il y a une année, le département des États-Unis du capot et urbain un examen de développement (HUD) « des régimes de cadeau d'acompte administrés par des organisations à but non lucratif » ont constaté que l'aide vendeur-placée d'acompte a mené à la souscription des problèmes et une hausse en coût effectif du propriétaire de logement sur des emprunts fédéraux d'autorité de capot. Les garants ont rapporté au HUD que les profils de crédit des usagers d'aide d'acompte étaient inférieurs relativement à d'autres emprunteurs de FHA. les pratiques « de Risque-mise en couches » de permettre des rapports maximum, des taux d'intérêt de la meilleure qualité et des bas temporaires d'achat de taux d'intérêt ont composé le risque lié au manque d'un investissement direct par l'emprunteur qui a acheté une maison sans l'argent vers le bas. Le HUD a constaté que le coût du propriétaire de logement et du risque a été augmenté par les droits de traitement chargés par les régimes vendeur-placés si le coût au vendeur était passé à travers aux emprunteurs sous forme de prix gonflés de propriété. Parfois, le prix plus élevé de ventes a également mené à des droits plus élevés de règlement. L'utilisation de l'aide d'acompte de vendeur-placement a augmenté « essentiellement » ces dernières années. Approximativement 6 pour cent d'emprunts de FHA-assurés provenus de 2000 ont reçu l'aide d'acompte des nonprofits vendeur-placés, mais par 2004 l'aide avait devenu environ 30 pour cent, selon le « financement d'hypothèque : L'action additionnelle a dû manager des risques des emprunts de FHA-Assurés avec l'aide d'acompte » produite vers la fin de 2005 par le bureau de comptabilité de gouvernement des États-Unis (GAO). Comme le rapport de HUD, GAO a constaté que l'aide sans but lucratif vendeur-placée peut nettement changer la structure de la transaction. GAO a indiqué que des maisons achetées avec l'aide vendeur-placée d'acompte ont été évaluées et vendues pour les maisons 2 à 3 pour cent de plus que comparables sans aide, donnant aux acheteurs à la maison une participation au capital encore plus petite. Le FHA exige des prêteurs d'aviser des priseurs des sources auxiliaires d'acompte, mais pas que le vendeur a financé la source. Sans cette information les priseurs ne peuvent pas entièrement considérer comment l'aide pourrait effectuer le coût d'aquisition ou le prix évalué. De nouveau, comme le HUD, GAO a trouvé des emprunts avec plus mauvais exécuté par aide d'acompte que des emprunts sans aide d'acompte. Autre composant le risque de l'acheteur, « notre analyse a prouvé que conditions où l'utilisation de l'aide sans but lucratif d'acompte, principalement des nonprofits vendeur-placés, était plus élevée que la moyenne, tendues pour avoir les taux bas-que-moyens de plus-value de prix de logements, » GAO ont rapporté. | 
