Incitations fiscales fédérales d'immobilières et d'hypothèque par Kenneth R. Harney
Quelle est la valeur de réduction d'intérêt d'hypothèque au propriétaire à la maison typique qui la réclame au temps d'impôts ? Presque $10.000 en moyenne, selon une nouvelle analyse provocatrice des incitations fédérales pour les propriétaires à la maison dans tout le pays. Mais il y a beaucoup de parties du pays où la déduction fiscale « typique » pour l'intérêt d'hypothèque est bien plus grande, et d'abondance de d'autres où il est considérablement plus petit. Prendre, par exemple, district parlementaire de la Californie le 14ème en et autour de Silicon Valley à coût élevé. Le contribuable moyen là a pris des $35.000 battants à plat de couture dans des réductions d'intérêt d'hypothèque pendant l'année couverte par la recherche -- plus de six fois la radiation moyenne d'intérêt d'hypothèque prise au cours de la même période par des résidants de l'Oklahoma ($5.710). Les propriétaires à la maison du 14ème district ont pris une valeur $3.2 milliards globale des réductions d'intérêt d'hypothèque et ce total était plus ou moins comme toutes les radiations d'intérêt d'hypothèque réclamées par tous les propriétaires à la maison dans sept conditions -- L'Alaska, le Montana, nord et le Dakota du Sud, le Vermontn, la Virginie Occidentale et le Wyoming -- combiné. La nouvelle étude de recherches par l'association nationale des constructeurs à la maison a utilisé les dernières données disponibles d'impôts d'IRS -- année fiscale 2003 -- et a décomposé des réductions par la condition et les districts parlementaires des contribuables. Le rapport a été établi en partie pour démontrer la taille et l'importance économique des radiations d'impôts d'intérêt d'hypothèque et de propriété immobilière à différents représentants congressionnels. Pour illustrer : Confronté avec les radiations $3.2 milliards prises par les 14èmes constituants de district en seule année, n'importe quel membre du Congrès intuitif serait peu disposé pour ravaler sur la réduction, réduire même le déficit fédéral. En année fiscale 2006, selon des évaluations par le Comité mixte de Congress's sur l'imposition, les propriétaires à la maison réclameront un total de $81 milliards dans des réductions d'intérêt d'hypothèque. D'ici 2009, on s'attend à ce que les radiations frappent $100 milliards par année. La réduction est disponible sur toutes les principales résidences de qualification où la quantité d'hypothèque ne dépasse pas $1 millions et la créance de capitaux propres à la maison ne dépasse pas $100.000. Comme question pratique, les propriétaires à la maison peuvent amortir l'intérêt annuellement sur la créance de prêt hypothécaire à l'habitation se montant à $1.1 millions. Ils peuvent également amortir des impôts de propriété immobilière locaux payés sur une résidence principale pendant l'année fiscale sans limite. En 2006, selon des évaluations congressionnelles, $15 milliards dans « vrai local » seront déduits par les propriétaires à la maison. Les réductions les plus élevées de taxe foncière, comme on pouvait s'y attendre, vont autoguider des propriétaires dans des zones d'impôts élevés, particulièrement dans les conditions du nord-est. Par exemple, les résidants du 3ème district parlementaire de New York sur le Long Island, ont pris des $11.884 moyens dans des radiations de taxe foncière pendant 2003, un total de $1.25 milliards pour le district. Que la radiation globale était plus que toutes les réductions de taxe foncière rentrées 2003 par les propriétaires à la maison dans huit conditions a combiné -- Le Wyoming, la Virginie Occidentale, Hawaï, le District de Columbia, Le Delaware, sud et le Dakota du Nord et l'Arkansas. (Pour l'impôt purposes, le C.C traité par étude comme équivalent d'une condition.) La recherche de NAHB a constaté que les conditions les plus élevées pour des radiations de taxe foncière étaient le New Jersey (des $6.005 moyens selon le propriétaire de maison), New York ($5.187), New Hampshire ($4.830), l'Illinois ($4.129) et le Vermontn ($3.845). Les conditions les plus élevées pour des radiations d'intérêt d'hypothèque étaient en moyenne la Californie (($14.217), Hawaï ($12.766), le District de Columbia ($11.759), le Nevada ($11.522) et Washington ($11.223). Les conditions les plus basses pour des réductions d'intérêt d'hypothèque étaient l'Oklahoma ($5.710), l'Iowa ($6.754), la Caroline du Nord ($6.808) et le Maine ($6.888). Jerry Howard, vice-président exécutif et CEO de NAHB, a dit que « le rapport prouve que les millions de familles actives autour d'utiliser-et de nation dépendent de ces incitations fiscales importantes pour les aider pour maintenir leur niveau de vie courant. Puisque les réductions d'intérêt et d'immobilières d'hypothèque réduisent de manière significative des passifs d'impôt pour les propriétaires à la maison, elles sont les outils importants pour favoriser le propriétaire de logement. » Le message non-ainsi-subtile au congrès de NAHB : Ne pas salir avec ces radiations. Elles sont trop importantes pour les personnes qui vous ont élu… et peuvent vous jeter hors du bureau si vous coupiez leurs réductions. | 
