Indemnités d'impôt pour que les propriétaires à la maison frappent l'archive $125 milliards
par Kenneth R. Harney
Le congrès toted juste vers le haut des milliards dans les impôts les propriétaires à la maison que de l'Amérique fera gagner cette année par de divers radiations et crédits fédéraux de capot. Le numéro est énorme et le message fondamental est fort et clair : Si vous ne possédez pas une maison, vous êtes manquant à l'extérieur sur le morceau le plus généreux du congrès des sucreries d'impôts servies jusqu'à n'importe quelle catégorie de différents contribuables. Voici ce que le Comité mixte congressionnel sur les propriétaires à la maison d'évaluations d'imposition maintiendra dans leurs poches en 2005, plutôt qu'envoyant à Washington : - $72.6 milliards dans des réductions d'intérêt d'hypothèque sur les maisons occupées par le propriétaire. La loi d'impôt permet à des propriétaires d'amortir des paiements des intérêts sur jusqu'à $1.1 millions dans la créance d'hypothèque sur une résidence principale qualifiée.
- $22.9 milliards de l'exclusion des plus-values en ventes de principales résidences. Les Propriétaires qui utilisent une maison car leur résidence principale et puis la vendent pour un gain après deux ans peuvent exclure jusqu'à $250.000 (les limeurs uniques) ou jusqu'à $500.000 dans la vente profite. Les vendeurs qui ont possédé et ont utilisé une propriété comme résidence principale pour plus moins de deux ans peuvent pouvoir qualifier pour une exclusion partielle.
- $19.6 milliards pour des radiations des taxes foncières locales sur les maisons occupées par le propriétaire. Etant donné l'escalade rapide des estimations sur beaucoup de marchés dans le pays, cette catégorie d'indemnité de radiation gronde.
- $1.2 milliards dans des exclusions d'intérêt sur les obligations de condition et d'État local qui financent le modéré-coût « capot accessible » programment pour des propriétaire-occupants. Typiquement l'épargne récoltée sur les coûts du crédit exempts d'impôts bas de gouvernements locaux sur le marché des obligations des obligations est passée le long aux acheteurs à la maison par des hypothèques inférieures de taux d'intérêt.
Ajouter dans une poignée de subventions relatives d'impôts de capot -- $4.7 milliards en crédits d'impôt pour le capot de faible revenu, $3.8 milliards pour certaines radiations « excessives » de moins-value de location de logement, $0.3 milliards dans des subventions d'obligation de location de logement, et $0.3 milliards en crédits d'impôt pour des réhabilitations historiques de structure -- et on s'attend à ce que toutes les indemnités directes d'impôt au capot dépassent un archive $125 milliards pendant l'année, selon le comité commun d'impôts. Ces réductions et crédits demeurent non seulement dans des poches des propriétaires à la maison sous forme d'impôts foregone, elles augmentent également l'attraction financière du propriétaire de logement et finalement les cours en bourse des maisons. Comment les sucreries d'impôts obtiennent-elles fractionnées parmi les propriétaires à la maison ? Car vous pourriez prévoir, les gens avec de plus grandes hypothèques et des taxes foncières plus élevées obtiennent d'amortir plus et de sauver les propriétaires plus qu'à la maison avec des prêts à court terme et des taxes foncières basses. Using des données de l'utilisation d'année fiscale 2004 des réductions d'intérêt d'hypothèque comme calculée par l'IRS, voici comment le pâté en croûte a obtenu découpé en tranches : - Contribuables dans les tranches du revenu le plus élevé -- $200.000 et en haut -- représenté plus moins de 1 pour cent de tous les propriétaires à la maison la revendication des radiations d'intérêt d'hypothèque en 2004, mais elles a reçu des 22 pour cent battant à plat de couture du total $70.2 milliards pendant l'année.
- Les familles de Homeowning avec des produits entre de $100.000-$200.000 ont empoché 33 pour cent de l'épargne d'impôts, mais ont représenté 19.8 pour cent de tous les propriétaires à la maison qui ont pris des réductions.
- Les propriétaires à la maison dans la tranche du revenu $75.000-$100.000 étaient de 19.3 pour cent de tout le nombre de contribuables prenant la radiation d'intérêt d'hypothèque, mais ils ont bénéficié de 18.2 pour cent des prestations.
- Plus le bas l'échelle de produits est inférieure, plus la disproportion des indemnités totales de radiation est grande que vous obtiennent. Les propriétaires à la maison avec des produits de $50.000-$75.000 étaient de 26 pour cent de tous les propriétaires à la maison réclamant des radiations, mais reçu juste 16 pour cent du total. Les contribuables avec $30.000-$40.000 produits ont représenté 9.4 pour cent de tous les propriétaires à la maison prenant des réductions d'hypothèque l'année dernière, mais ont empoché juste 3.1 pour cent de subventions totales d'impôts d'intérêt d'hypothèque.
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