Quelques plus de mots sur les inspections à la maison par Al Heavens
Quelques semaines reculent, j'ont écrit une colonne au sujet d'un vendeur se plaignant au sujet d'une inspection à la maison. Dans la réponse, j'ai reçu quelque l'email me portant à la tâche pour écrire la colonne. Je me suis assis là, rayant ma tête, puis ai passé la colonne à quelques collègues, un inspecteur à la maison que je connais et deux ou trois agents d'immobilières, essayant de figurer comment n'importe qui pourrait avoir lu ce que j'avais écrit des manières elles ont faites. Rien les personnes lisant la colonne après le fait l'a lu la même manière que les défendeurs l'uns des d'email. On, en fait, a précisé à moi que chacun des auteurs d'email avait mis sa propre rotation sur ce que j'avais écrit, de sorte que les objections à ma colonne n'aient pas été non seulement partagées, mais dans plusieurs exemples contradictoires. En semaine, j'aurai été un journaliste pendant 38 années, et ces choses ne cessent jamais de me stupéfier. Quoi qu'il en soit, me laisser font quelques observations au sujet des inspections à la maison, avant l'obtention à un peu des nouvelles de la société américaine des inspecteurs à la maison J'ai eu ma première inspection à la maison en 1983, quand j'ai acheté ma première maison et avant que c'est devenu procédure habituelle d'opération. Les Chambres ont suivi en 1987 et 2001, et chaque fois, la maison a été inspectée avant que nous l'ayons achetée. Chaque fois, j'étais avec l'inspecteur le temps entier, armé avec le crayon et le tampon, lui posant des questions car nous sommes allés d'une part de la maison au prochain. Étant présent par l'inspection entière, je pouvais mieux comprendre le rapport final, et faire des conclusions instruites au sujet des données a présenté. Puisque l'inspection à la maison était, pour ne pas dire plus, peu commune en 1983, l'agent de liste et mon agent, qui était avec la même société que l'agent de liste, se sont opposés énergiquement à lui, mais, puisque j'étais un acheteur de première année, je l'ont cru nécessaire. Il n'y avait aucune clause d'imprévu dans la convention de la vente pour une inspection. Aujourd'hui, car les agents et les inspecteurs m'ont rassuré, des contrats sont écrits de sorte que la fenêtre pour une inspection à la maison soit établie et l'inspecteur soit mis au courant entièrement de ce délai ainsi il puisse ordonnancer et terminer ses travaux. Même aujourd'hui, des constructeurs de nouveau-maison le rendent souvent difficile pour que des acheteurs fassent inspecter une maison, installant des périodes peu raisonnables pour ces inspections, y compris la revue du projet de règlement. Les constructeurs disent qu'ils savent mieux ou que les inspecteurs ne savent pas assez. Il y a toujours une position de compromis. Sur un marché d'immobilières où chaque maison semble avoir des excédents des acheteurs, trop de personnes entrent dans les maisons ouvertes et renoncent aux inspections à la maison comme outil de négociation. Est-ce que j'ai été répondu de mes inspections ? Essentiellement, elles ont été. Les inspecteurs sont humains, et parce que des inspections doivent être effectuées au cours d'une période prescribed dans des conditions souvent-difficiles, il y a une chance qu'un problème peut être négligé. Généralement les inspections ont été très utiles, me fournissant l'information I requis pour déterminer si je pourrais me permettre de faire quel nécessaire à faire après avoir dépensé la majeure partie de mon argent comptant en achat de la maison. Un acheteur devrait-il avoir une inspection à la maison ? Oui. L'acheteur devrait-il être présent pendant l'inspection à la maison ? Oui. Les agents de liste et d'acheteur devraient-ils être voisins ? Oui. Le vendeur peut-il être présent ? Oui, mais lui ou lui ne devrait pas accompagner l'acheteur et l'inspecteur pendant l'inspection. L'inspecteur travaille pour l'acheteur, pas le vendeur. Le vendeur devrait être disponible pour répondre à des questions, mais l'agent de l'acheteur devrait être celui demandant à l'agent de liste de demander au vendeur. En outre, l'agent de liste devrait être assez au courant avec la propriété et comment des inspections à la maison expliquer le procédé au vendeur à l'avance. Autoguident des inspecteurs tuent des affaires d'immobilières ? Il y avait un inspecteur à la maison sur mon marché qui reviled en énumérant des agents comme « tueur d'affaire. » Il a expliqué que les maisons problématiques ont tué des affaires. Son travail était d'inspecter des maisons et de rédiger des rapports sur ce qu'il a vu. Parfois, un acheteur avec des doutes peut employer une inspection pour sortir d'une affaire, comme je crois produit avec le sujet de ma colonne précédente. Mon expérience a été, cependant, que les acheteurs espèrent vraiment que les inspecteurs ne trouvent pas des problèmes. Les la plupart préfèrent donner sur la substance mineure et remettre les choses principales plus d'à leurs agents pour la négociation avec l'agent de liste et le vendeur. Maintenant, au rapport d'ASHI. Trente conditions règlent maintenant les inspecteurs à la maison et les inspections, avec la plupart de décret de ces lois en huit dernières années. La loi de deux ans du New Jersey est rangée le meilleur, suivi de la Louisiane, du Texas, de l'Arizona, de la Pennsylvanie et du Massachusetts. Ce que ces conditions ont en commun est une expérience supérieure et les conditions d'éducation, un examen valide de pieux élevés, et les normes de la pratique et d'un code de l'éthique comparable à propres d'ASHI, ont indiqué le Normand de Don, président 2005 du groupe. | 
