Premier regard 2005 aux appartements :

Premier regard 2005 aux appartements : Les propriétaires gagnent du terrain
par Broderick Perkins

C'est parce que les propriétaires et les investisseurs voient une utilité de diminution de dérouler le tapis rouge pour des locataires. Tandis qu'une partie lance plus sur le marché que d'autres continuent à offrir des affaires spéciales, la tendance générale dans tout le pays est vers un marché de l'investisseur et du propriétaire et à partir du marché d'un locataire.

C'est particulièrement évident dans le côté d'acquisitions du marché où les investisseurs se positionnent pour encaisser dedans sur le marché plus fort de locations.

« Les transactions que le marché continue à grésiller pendant que de plus en plus les investisseurs regardent pour acquérir des propriétés d'appartement, » ont indiqué le repère Obrinsky de l'économiste principal (NMHC) du Conseil multi national de capot.

« Les tendances démographiques puissantes font à ceci un secteur favorisé au cours des cinq à dix années à venir, et les perspectives s'améliorent pour la condition proche aussi bien, » il se sont ajoutées.

En janvier, pour le deuxième trimestre dans une rangée -- et seulement la troisième fois dans l'enquête de NMHC de l'histoire presque de six ans des conditions de marché d'appartement -- les index ont unanimement rapporté améliorer des conditions comparées trois mois plus tôt.

Quand les du 24 au 31 janvier, NMHC ont étudié 113 CEOs et d'autres cadres supérieurs des sociétés appartement-apparentées qui servent sur le conseil d'administration de NMHC le comité de restructuration, voici ce qu'il a trouvé.

L'index d'étanchéité du marché réfléchit des changements des taux de vacance et les hausses et lui de loyer ont atteint 65. Des points au-dessus de 50 moyens plus de défendeurs ont vu améliorer des conditions que la scie empirant des conditions au cours des trois mois derniers.

Avec l'index de volume de ventes à 63, les ventes de propriété d'appartement continuent à signaler des niveaux élevés record. Une lecture d'index de volume de ventes au-dessus de 50 indique que, tout bien pesé, le volume de ventes dans tout le pays augmente. Une lecture en-dessous de 50 expositions une diminution de volume de ventes.

L'index de financement sur fonds propres a atteint 64. Tandis que 56 pour cent de défendeurs indiquaient que les conditions étaient inchangées, plus d'un tiers (34 pour cent) remarquable que les états de financement sur fonds propres avaient amélioré, et seulement cinq pour cent a rapporté que les états avaient empiré. Quand l'index est au-dessus de 50, le financement sur fonds propres est plus disponible, que quand il est en-dessous de 50.

À partir il y a de trois mois, l'index de financement par emprunt a glissé réellement un peu de la dernière lecture tombant en octobre à 56 de 58 pendant la dernière lecture. Toujours, les taux d'intérêt demeurent relativement le bas et le financement par emprunt est largement - disponible. Une lecture au-dessus de 50 indique des états d'emprunt sont amélioration, comparée à une lecture en-dessous de 50 qui indique que des états d'emprunt empirent.

Le dernier rapport national disponible du marché de l'association d'appartement (NAA) pour 2004, notamment, a prévu des conditions de amélioration.

« Plus de preuve que les loyers effectifs de filet de location de logement en août (2004) ont monté au taux le plus élevé en 20 mois au département des États-Unis de la série de données de travail. Les loyers étaient en hausse 4.1 pour cent au-dessus de la fin de période d'année en août. C'était la première fois que le taux d'accroissement des loyers était plus élevé que le mois précédent depuis mai 2003, » NAA rapporté.

Ainsi quel est un locataire à faire ?

Venez à la table préparée.

Approcher votre recherche de location-capot comme vous une recherche d'un emploi. Être organisé, sérieux, professionnel, et vous veiller pour se tenir à l'extérieur en tant que meilleur demandeur. Vous voulez faire une bonne impression et démontrer que vous serez un bon administrateur pour la propriété du propriétaire.

Entrer en contact avec vos références en avant d'heure d'être sûr que votre information sur elles est courante et cela vous avez leur permission de les utiliser comme référence.

Maintenir votre crédit dans la bonne position. Obtenir une copie libre de votre rapport de crédit, corriger toutes les erreurs, et s'assurer que ce que vous dites dans l'application de location est compatible à ce que le propriétaire verra sur le rapport de crédit.

Être préparé avec toute l'information que vous devez remplir une application de location. Cela comprend, les pleines, antérieures adresses, le compte bancaire et les nombres par la carte de crédit, une liste de références. Les propriétaires ne répondront pas aux applications inachevées.

Envisager de préparer le résumé d'un locataire. Vous pouvez devoir répéter l'information sur l'application, mais vous vous tiendrez à l'extérieur en tant qu'bien organisé et préparé.

Faire tous vos amis et associés savoir que vous recherchez une maison de location et ce que vous voulez dans une maison de location. Explorer les annonces classifiées de journal, les magazines de locataire, et l'Internet pour des listes. Signaler les notes sur des tableaux d'affichage aux lieux publics vous fréquent.

Vérifier la première chose des dernières listes journalière, et appeler en avance. Répondre rapidement quand un propriétaire vous appelle en arrière. Si vous avez un téléphone mobile, laisser ce numéro et l'avoir dessus tandis que vous regardez à l'extérieur d'autres appartements.

Si vous laissez un message sur un répondeur, être sûr de parler de manière dégagée et lentement, et répéter votre nom et numéro de téléphone. Être disponible accepter ou renvoyer les appels, ou la condition dans votre message quand vous serez disponible.

Savoir ce que vous voulez vraiment, et ce que vous ne voulez pas. Être souple avec le reste de vos critères. Être préparé pour décider sur place et pour être préparé pour laisser un droit de test de dépôt de garantie et/ou de crédit.