Les régimes de première année d'acheteur aident à transformer des Renters en propriétaires à la maison par Phoebe Chongchua
Juin est mois national de propriétaire de logement et alors que cela peut ne pas signifier beaucoup à ceux que déjà posséder des maisons, il peut être une tache endolorie pour les propriétaires de non-maison qui espèrent et dans beaucoup de cas, particulièrement en Californie, luttant pour épargner assez d'argent à un banc à dossier de jour dans une maison qu'ils possèdent. L'association de la Californie des agents d'immobilières a juste signalé que le prix médian d'une maison existante en Californie a augmenté près de 10.2 pour cent en avril. Cependant, les ventes ont diminué 21.4 pour cent, en comparaison avec la même période il y a une année. Les taux d'intérêt de Rampement-vers le haut et le capot cher continuent à maintenir beaucoup de locataires de réaliser le rêve américain. C'est où l'agence de financement de capot de la Californie travaille pour combler la lacune financière. « Typiquement dans le passé quand les taux d'intérêt montent comme ils ont été, et continuera probablement à passer vers le haut légèrement par le premier de l'année, nos affaires deviennent typiquement plus fortes, » dit Kenneth Giebel, directeur du mercatique pour l'agence de financement de capot de la Californie (CalHFA). « Nos 14 dernières semaines ont été les plus élevées que nous avons eues dans notre histoire. Nous faisons environ $50 millions par semaine, » dit Giebel. Depuis 1975 quand il a été créé la première fois, CalHFA, a été vendu comme banque accessible du capot de la condition faisant des emprunts d'en dessous-marché-taux par la vente des obligations exemptées d'impôt. Les obligations sont remboursées par des produits produits par des prêts hypothécaires. L'agence a investi plus de $14 milliards dans des fonds de non-contribuable pour aider plus de 135.000 familles de la Californie à acheter des maisons avec une hypothèque qu'elles peuvent avoir les moyens. « Nos affaires sont assez fortes parce que nos taux d'intérêt sont environ une remarque inférieurs en travers du marché pour chacun de nos produits, » disent Giebel. Naturellement, certaines restrictions s'appliquent afin de tirer profit des produits et de l'aide de l'hypothèque de CalHFA. Pour vous qualifier doivent être un acheteur de maison de première année, dans une certaine marge de produits, et typiquement achètent une maison médian-vente-évaluée dans un comté donné. Des qualifications spécifiques peuvent être trouvées ici. Par exemple à San Diego, un acheteur de maison de première année (quelqu'un qui n'a pas acheté une maison en trois dernières années) pourrait probablement utiliser les produits d'emprunt offerts par CalHFA si la maison (de revente) étaient $535.000 ou moins et l'acheteur avait des produits approximativement de $82.800 pour une famille sans plus de deux personnes, ou, pour une famille de trois ou plus, un bouchon de produits modérés de $96.600. CalHFA a une série de produits d'hypothèque comprenant une hypothèque de 40 ans, une hypothèque de 35 ans avec cinq ans d'intérêt-seulement et un taux à intérêt fixe bas garanti pour la condition entière de 35 ans, l'aide d'acompte, et la protection libre d'hypothèque. « Notre intérêt seulement PLUS le produit continue à se développer. C'est un emprunt à intérêt fixe. Vous qualifiez les cinq premières années sur l'intérêt-seulement et puis au paiement 61, votre quantité plein-amortie donne un coup de pied dedans, le principe et l'intérêt, et ce devient un emprunt fixe 30 par ans, » explique Giebel. Le produit d'hypothèque de 40 ans est visé donnant les acheteurs de première année un peu à plus long terme, faisant au propriétaire de logement une possibilité plus forte pour plus de personnes. « La grande majorité des emprunts de CalHFA viennent avec la protection de paiement d'hypothèque de HomeOpeners qui est au cas où vous perdriez votre travail que nous effectuerons six paiements pendant les cinq premières années jusqu'à de $2.500 par mois, » dit Giebel. Pour ceux qui vivent en dehors de de la Californie et nécessitant l'aide achetant leur premier à la maison, contacter l'agence locale de financement du capot de votre condition. Le propriétaire de logement ne doit pas être juste un rêve ; ce peut devenir réalité quand les régimes de droite et les personnes concernées connectent. | 
