Le fixateur à un est cosmétique à l'autre par M. Anthony Carr
Je reçois des email régulièrement des personnes voulant trouver le diamant dans le rugueux ainsi ils peuvent marcher loin avec des dizaines de milliers de dollars dans une transaction comme toutes les personnes sur les annonces publicitaires informatives. Chacun veut le fixateur rapide ayant pour résultat le dollar rapide. Dans quelques communautés, c'est très faisable, alors que d'autres sont simplement exorbitants même lorsque la maison est sur le point de tomber dedans. Même je prendrais un tel trésor. J'ai voyagé une telle propriété récemment avec un investisseur semblable et la maison a vraiment eu besoin de beaucoup de réparation vers le haut. C'avait été une location pendant plusieurs années par la vue de lui. Le tapis était dans un désordre avec les taches nues partout. Il était simplement dégoûtant -- il n'y a juste aucune autre manière de la décrire. Ce n'était pas même le « balai propre » est qui ce qui la plupart des contrats exigent quand un renter ou un ancien propriétaire sort. Les murs avaient eu besoin de peinture il y a plusieurs années et le plancher dans la cuisine a eu des réductions et des gouges partout. Sur la plate-forme arrière, nous avons dû faire attention à ne pas faire un pas trop fermement quant à pour ne pas tomber à travers et l'arrière cour (c'était une maison urbaine) était envahie et unkempt. La clôture était chargée de la putréfaction et du moule. Les salles de bains étaient également dégoûtantes avec la rouille dans l'évier et le baquet, et les robinets ont eu besoin changer. Le propriétaire avait arrêté l'eau, ainsi nous ne pourrions pas vérifier si cela fonctionnait ou pas. Il y avait seulement quelques ampoules dans toute la maison de sorte que nous ayons pu atteindre un bon regard les crevasses du logement. Dans le sous-sol, le plafond tombait des dégâts précédents de l'eau d'en haut, le remontage nécessaire par tapis. Il y avait également une odeur de la rouille partout. Nous avons été entraînés à la propriété parce que les remarques de liste ont indiqué : « Évalué en dessous d'autres comps. Difficultés de produit de beauté des besoins. » Puits -- ce que je voyais était plus que le produit de beauté. En outre, quand vous voyez que l'intérieur est dans un tel délabrement, vous devez s'interroger sur toute la substance que vous ne pouvez pas voir dans une visite occasionnelle -- le grenier, toiture, putréfaction autour de la base de la maison, termites, etc. L'investisseur-propriétaire a utilisé la maison vraiment comme produit et n'a pas pris soin du produit. Cependant, sur notre marché escaladé, le prix demandé était $359.000. Est-ce que ce le type est ainsi de fixateur que vous recherchez ? Une analyse des marchés comparative de cette zone aujourd'hui -- 60 jours plus tard -- indique des propriétés de ce type se vendant pour vers le haut à $410.000. Sur un marché tel que Washington, la zone de C.C, un tel jeu peut le valoir. Le problème avec cette propriété de cible est que le propriétaire n'offrait pas la propriété vers le haut comme fixateur, mais le marché l'a indiqué que pourrait se déplacer jusqu'à ce niveau. La propriété a eu besoin au moins de $25.000 dans les dépannages et alors les frais de commercialisation seraient environ des $20.000 à des $25.000 différents -- tellement là disparaît les capitaux propres et votre rapide-tourner le bénéfice. Si vous êtes sur un marché plus normal, vous avez besoin beaucoup plus de capitaux propres pour entrer dans avant être disposé à commencer à polir ce diamant. Il devrait y a une marge bénéficiaire projetée au moins de double vos charges -- ainsi après avoir fixé vers le haut une propriété et vente de elle, toutes ces charges devraient égaler votre bénéfice. Exemple : Vous achetez un fixateur pour $150.000, mis dans $25.000 pour le fixer vers le haut, et le vendez pour $225.000. Votre bénéfice brut entrerait à $50.000, soustraient la commission et les coûts fermants de 7 pour cent et vous sont en baisse à $34.250. Pour être sûr que vous allez obtenir la somme d'argent ici que vous voulez, vous DEVEZ insister sur une inspection à la maison complète par (de préférence, certifié) un inspecteur à la maison qualifié. Cette personne sera en découvrant combien argent vous coûtez environ éteindre en échange pour votre investissement. En outre, vous voulez un agent d'immobilières impliqué qui peut te donner des comps de la zone ainsi vous savez ce que votre prix indicatif sera. Quand il vient temps à votre premier investissement de fixateur que le point clé ici est la patience et ne pas laisser le dollar signe dedans vos abat-jour de yeux vous à la réalité du retour sur votre investissement. | 
