La hampe de drapeaux apprécie en raison du marché du vendeur de l'emplacement stratégique
par Blanche Evans
Le nord de Phoenix, et le sud de la gorge grande, hampe de drapeaux de ville d'université, Arizona est bien situé près des zones de ski de montagne, disent les agents d'immobilières locaux. La « hampe de drapeaux revendique l'université de l'Arizona, » dit l'agent d'immobilières Marilyn Fitzpatrick, « des zones fantastiques de ski, et c'est un village étrange avec les personnes amicales. » Il conseille, « prendre un voyage à la hampe de drapeaux sur 17 d'un état à un autre. Si vous aimez le changement des saisons et appréciez les montagnes snow-capped vers le haut étroites, cette région de l'Arizona peut le fournir tout. Le développement des communautés et les affaires s'étendent dans tous les sens. Celui et un voyage d'une demi-heure de Phoenix est une combinaison de l'histoire, le paysage et la promesse fantastique pour n'importe qui avec le désir pour la propriété de cheval, le développement des affaires, les fermes, les communautés de golf et les maisons de retraite. Il est si étroit à la zone de métro mais loin de la congestion avec la convenance de plusieurs routes importantes. Sedona voisin est une autre ville à ne pas manquer. » Dit l'agent d'immobilières Ann Heitland, « le numéro sur des maisons sur le marché accru à peine du tout pendant le mois de mai. À partir du 6 juin, il y avait seulement 447 ensembles activement énumérés en vente au service d'inscription multiple pour la hampe de drapeaux et le Bellemonte. Le 3 avril, il y avait 383 ensembles étaient en vente tandis que pour le 4 mai 426 les ensembles étaient en vente. Le nombre courant de 447 est un numéro incroyablement petit des maisons à vendre relativement au nombre d'acheteurs qui voudraient vivre ou avoir une résidence secondaire dans la hampe de drapeaux. Notamment, même si vous comptez des maisons en construction dans les zones qui ne sont pas énumérées dans le MLS, et considérer les Pour-Vente-Par-Propriétaires dans le journal, le numéro est beaucoup inférieur à la demande à cette époque. » Heitland conseille, « regardant le fait que 126 maisons ont vendu en mai, comme rendu compte de MLS, les stocks courants nous laisse avec moins qui quatre mois de maisons disponibles, faisant à ceci le marché d'un vendeur très chaud. Le prix de vente fermé moyen d'une maison à trois chambres a sauté en mai à $239.656. Ceci comprend des townhomes, les condominiums, maisons manufacturées aussi bien que les résidences unifamiliales. Le nombre de maisons disponibles pour la vente est encore plus petit - seulement 277 des 477 étaient cotés sans n'importe quel contrat en instance. La plupart des maisons avec des contrats en instance mais indiquants toujours aux acheteurs finiront vers le haut la vente à l'acheteur qui a un contrat en attente sur la maison après les imprévus des inspections et des approbations d'emprunt sont remplis. « Rétrécissant les résultats seules aux ventes à la maison unifamiliales, » il continue, « le prix vendu médian était $239.450 et les $277.780 moyens. Quatre-vingt-douze des 126 maisons vendues en avril étaient les résidences unifamiliales, vingt-huit étaient des condominiums ou des townhomes, et autres seize étaient les maisons manufacturées. Les condominiums se sont étendus à partir d'une une chambre à coucher, d'un ensemble carré de 622 pi à $102.000 à un à trois chambres, des deux et demi d'un ensemble carré de pi du bain de 2543 qui se sont vendus pour $298.000. » les « résidences de Dans-ville de n'importe quel type au-dessous de le multiple $250.000 souvent eu offre au prix courant, ou en haut, dans un délai de 24 heures de la liste. Deux nouvelles subdivisions viendront sur le marché à la fin de cette année devraient soulager le craquement pour des acheteurs de townhome et de condominium, mais ce soulagement ne sera pas avec nous avant dans l'automne. Les « prix ont monté en flèche dans la hampe de drapeaux en 2003, ont rempli de combustible par continus historiquement des taux d'intérêt bas, de nouveaux régimes d'emprunt pour des acheteurs à des paiements de moins de 20 pour cent vers le bas, et l'attraction continue du climat modéré et du style de vie relativement uncongested de la hampe de drapeaux. Le communauté de golf de gorge de pin entre le lac Mary Rd. et seul arbre Rd. a commencé au « décollage » et le Ponderosa traîne la subdivision épuisée ses stocks disponibles et a commencé à établir des routes pendant de nouvelles phases. Les maisons de Bellemont à l'ouest de la hampe de drapeaux sont devenues une nouvelle attraction, et plus de maisons, y compris des townhomes, sont prévues là pour 2004. Townhomes à l'avant de la subdivision de hauteurs d'université et à Boulder Pointe vendu à l'extérieur. Les prix des maisons dans les « banlieues » ont rattrapé aux prix dans la hampe de drapeaux. Les prix de terre - pour la peu de terre qui peut être achetée - ont augmenté de mode imprévisible. « Plus tard en 2004, » prévoit Heitland, « nous verra plus de bâtiment dans des traînées de Ponderosa, dans une nouvelle subdivision à la fin du nord-est de route de ranch de Slayton de la ville, le développement de Presidio à l'ouest de Boulder Pointe, et le développement du del Rio de gorge. Il y a également une possibilité d'un développement résidentiel dans le vieux terrain de camping occidental de succursale du côté est de la ville. Le del Rio de gorge doit être développé dans le sud ancien de région terrestre de confiance de condition de l'avenue de maître d'hôtel dans la zone de l'abri animal (chapitre 24). Il y a des zones prévues pour des entreprises, des résidences unifamiliales, des townhomes, et des « maisons de pignon. » Les maisons de pignon sont les maisons isolées établies autour d'une cour comparatrice - une sorte de variation sur le cul-de-sac. Le del Rio de gorge doit être développé par Cachet Homes, un constructeur de la région de Phoenix qui jusqu'ici a établi seulement quelques townhomes dans la région de ressource de golf de ranch de hampe de drapeaux. « |
